Alugar como parte da solução para a crise imobiliária

O que falta é vontade política, coragem para executar e um compromisso real com aqueles que vivem, constroem e investem neste país. O que é necessário agora é praticar. Para resolver o que está à vista de todos, mas que muitos preferem ignorar.

O mercado imobiliário português vive um momento de enorme desequilíbrio. Os preços das casas continuam subindo acentuadamente; os aluguéis crescem em um ritmo insustentável e a nova oferta é residual. Cada trimestre agrava a crise já instalada. O licenciamento não acompanha a demanda, a burocracia paralisa e o tempo de absorção dos imóveis no mercado é cada vez menor, sinal de que há muito mais demanda do que

O primeiro passo para uma resposta séria seria conhecer a real dimensão do problema. Mas Portugal ainda carece de dados confiáveis sobre suas necessidades habitacionais. Não há um levantamento rigoroso, por região ou freguesia, que nos permita traçar uma estratégia de intervenção. O governo central deve começar por aí: exigir números verdadeiros, objetivos e transparentes das autoridades locais. Quantas famílias estão desabrigadas? Quantos jovens estão procurando uma casa e não podem pagar por ela? Quantas casas existem que estão degradadas, vazias ou à espera de pequenas obras? Somente com essas informações será possível definir prioridades e construir com propósito.

aluguel é uma das chaves da solução, mas tem sido tratado como uma relação ruim do setor. Portugal é, historicamente, um país de proprietários. A porcentagem de famílias que possuem uma casa é uma das mais altas da Europa, superada apenas pela Polônia. Isso se deve a décadas de políticas que desencorajaram o aluguel: altos impostos sobre aluguéis, aluguéis congelados por anos, falta de proteção legal para proprietários

O resultado é o que estamos enfrentando hoje: uma escassez de oferta, um aumento constante nos preços e um mercado de aluguel que não responde às necessidades reais.

Você não precisa imaginar mais. É necessário agir. Imagine que o Estado crie um programa que não exija gastos públicos, apenas uma redistribuição inteligente da carga tributária. Um programa em que os proprietários que alugam casas por períodos mínimos de cinco anos beneficiam de uma taxa de imposto sobre os rendimentos imobiliários reduzida para 8% (em vez dos atuais 25%), e de isenção de IMI durante o período do contrato. E aqueles que alugam sua segunda casa por períodos de 5 anos para serem isentos de impostos porque substituem a obrigação do estado de fornecer moradia para terceiros

Com essa medida, os proprietários manteriam o lucro líquido, os inquilinos veriam os aluguéis reduzidos entre 25% e 30% e, em alguns casos, até mais, e o Estado compensaria a perda fiscal aumentando os contratos formalizados, reduzindo os subsídios emergenciais e combatendo a economia paralela.

Com essa medida, os proprietários manteriam o lucro líquido, os inquilinos veriam os aluguéis reduzidos entre 25% e 30% e o Estado compensaria a perda fiscal aumentando os contratos formalizados, reduzindo os subsídios emergenciais e combatendo a economia paralela.

Adicione a isso um regime simplificado e rápido para despejos por não conformidade comprovada, resolvido em 30 dias, e a confiança dos proprietários no mercado retornaria. A essas medidas, um estímulo seria adicionado à reabilitação urbana, com um reembolso parcial do IVA em obras de manutenção e modernização de imóveis destinados

Juntas, essas medidas poderiam trazer de volta ao mercado dezenas de milhares de casas atualmente paradas, ilegais, degradadas ou simplesmente abandonadas. Estima-se que o aluguel sozinho, bem estruturado, poderia responder a cerca de 25% das necessidades habitacionais atuais no país

O mais importante seria garantir estabilidade e previsibilidade. Um programa dessa natureza precisa de um compromisso político firme entre os principais partidos, assinado e respeitado por pelo menos quinze anos. Essa é a única maneira de criar confiança para investir, construir e alugar.

Portugal não está enfrentando uma bolha imobiliária; está enfrentando uma crise de acessibilidade e visão. Enquanto discutimos os diagnósticos, o problema piora à vista de todos. O aluguel, se tratado com seriedade, pode ser um vetor decisivo para restaurar o equilíbrio do mercado e a dignidade das famílias

O país não precisa imaginar mais. Isso precisa ser feito. Com pragmatismo, responsabilidade e coragem. Porque o que está em jogo não são só casas. É o direito de viver, com estabilidade e esperança, no país que construímos.