Los últimos datos de idealista, correspondientes a finales de 2025, muestran que el aumento de los precios en Lisboa y Oporto está empujando a la gente a buscar viviendas en las afueras. Este desplazamiento también ha provocado un aumento de los alquileres en esas ciudades vecinas.

Alquileres por debajo de 1.000 euros

Aún así, hay algunas oportunidades: en 20 de los 50 municipios más populares, el alquiler medio está por debajo de los 1.000 euros al mes. Sin embargo, esto no incluye la Gran Lisboa ni el Algarve, donde todos los municipios estudiados tienen alquileres por encima de esta marca.

A la cabeza de los municipios con alquileres más asequibles y mayor demanda se encuentra Covilhã, en el distrito de Castelo Branco, con un alquiler medio de 568 euros. Le siguen Bragança (619 euros) y Castelo Branco (620 euros). En el norte del país, aunque la presión es alta, Valongo y Amarante destacan como los únicos supervivientes del distrito de Oporto con alquileres medios inferiores a 1.000 euros (993 y 836 euros, respectivamente), ocupando posiciones destacadas en el ranking de demanda.

Otros centros regionales, como Santarém (933 euros), Leiria (920 euros) y Évora (988 euros), demuestran que es posible conciliar el interés del mercado con valores más compatibles con los salarios medios nacionales.

Lisboa

En el extremo opuesto, la periferia de Lisboa se presenta como un cinturón de costes elevados. Municipios como Odivelas, Amadora y Barreiro lideran el ranking de demanda, pero los alquileres ya oscilan entre los 1.694 euros de Oeiras y los 1.060 euros de Moita.

Algarve

En el Algarve, el escenario es similar, con Faro registrando un alquiler medio de 1.710 euros, lo que está afectando a municipios vecinos como Albufeira y Olhão, donde los valores ya superan los 1.200 euros. Curiosamente, el municipio de Lisboa ha descendido al puesto 48 en términos de demanda, lo que indica que el precio medio de 1.722 euros está llevando a los interesados a zonas con un coste de la vida más equilibrado.

Migración hacia las ciudades medianas

Esta migración de la demanda hacia ciudades medianas del interior y hacia los límites de los distritos refleja el intento de las familias de mantener la proximidad a los servicios metropolitanos sin comprometer completamente sus presupuestos.

Con Funchal emergiendo como el municipio más caro entre los más buscados (1.956 euros), el mercado de alquiler en 2026 confirma una tendencia de dispersión geográfica, donde municipios como Torres Novas, Oliveira de Azeméis y Marinha Grande se convierten en los nuevos protagonistas para aquellos que buscan vivienda a precios más asequibles.