В самом деле, уважаемая международная ежедневная газета Financial Times недавно отметила, что "толпа цифровых кочевников и удаленных работников в толстовках и походных ботинках" - многие из них из Великобритании - вдохнула новую жизнь в рынок недвижимости острова, привлеченная живописными пейзажами Мадейры, стилем жизни на природе и современными объектами недвижимости.

Таня Кастро, генеральный директор TPMC, консалтинговой компании по переезду и недвижимости на Мадейре, говорит: "Уровень спроса со стороны иностранных покупателей - особенно из Великобритании - был необычайно высок. Мы наблюдаем волну молодых удаленных работников и инвесторов, которые не просто ищут второй дом, а действительно переезжают ради образа жизни и возможностей для работы. Мадейра предлагает редкое сочетание доступности, инфраструктуры и красоты".

Природная красота и образ жизни на свежем воздухе

Расположенная примерно в 1000 км к юго-западу от материковой части Португалии и в 520 км от Марокко, Мадейра отличается мягким субтропическим климатом. Средняя температура зимой составляет 16°C, а летом редко превышает 25°C, что делает жизнь на свежем воздухе приятной круглый год. Около 60 % острова покрыто лесом Лауриссилва, находящимся под охраной ЮНЕСКО, через который проходит более 1 170 км левадных троп - исторических оросительных каналов, ныне переоборудованных под пешеходные дорожки. Этот зелёный ландшафт способствует развитию таких видов активного отдыха, как каньонинг, параглайдинг, катание на горных велосипедах и многое другое, доступное даже с порога столицы острова Фуншала.

Растущий рынок недвижимости

На рынке недвижимости Мадейры наблюдается значительный рост: в Фуншале текущая стоимость недвижимости превысит 2 395 евро/м² в октябре 2024 года, что означает рост на 22,4 % по сравнению с предыдущим годом, в то время как средний показатель по региону увеличился на 17,4 % - самый высокий рост по всей Португалии.

Цены на недвижимость на острове также выросли - в Понта-ду-Сол (+30% за 12 месяцев) и в Рибейра-Брава (+18,6%). На долю иностранных покупателей сейчас приходится около 50% всего спроса на рынке - с 20% всего два года назад этот показатель удвоился. Несмотря на то, что рост цен ставит под сомнение доступность жилья для местных жителей, оживление рынка открывает огромные перспективы как для инвесторов, так и для британских покупателей.

Доступность сочетается с качеством жизни

Несмотря на недавний рост цен, Мадейра остается значительно более доступной, чем Великобритания. По данным Numbeo, стоимость жизни в Фуншале примерно на 150 % ниже, чем в Лондоне. Повседневные расходы - от проживания и питания до коммунальных услуг и транспорта - значительно дешевле, что делает высококачественный образ жизни здесь доступным по сравнению с Великобританией.

Здравоохранение легкодоступно благодаря государственной системе SNS в Португалии, доступной по минимальной цене, а также частным клиникам, в которых работают англоговорящие специалисты. Семьям предлагается высококачественное образование в Международной школе Мадейры (британская программа) и Международной школе Sharing (международный бакалавриат).

Отличная связь и община

Международное присутствие экспатов на Мадейре растет, и жители из Великобритании, США, Канады и Европы вносят свой вклад в яркий культурный микс. В Фуншале сейчас оживленная гастрономическая сцена, площадки с живой музыкой и культурные мероприятия, посвященные мадейрскому наследию и мировым вкусам.

На острове налажено хорошее транспортное сообщение: регулярные прямые рейсы связывают Фуншал с Лондоном и Эдинбургом, а также с крупными европейскими городами, включая Лиссабон и Порту, что делает путешествие легким и способствует установлению постоянных связей с Великобританией.

Стратегические налоговые льготы: IFICI

С января 2024 года Португалия заменила широкий режим для нерезидентов, не имеющих постоянного места жительства (NHR), целевым налоговым стимулом для научных исследований и инноваций (IFICI). Новая программа предусматривает единую ставку налога в размере 20% на соответствующий доход, полученный на высокооплачиваемых технических, исследовательских или инновационных должностях, на срок до 10 лет, включая освобождение от уплаты налога на иностранный доход, за исключением пенсии. Для британских специалистов, работающих в сфере НИОКР, технологий или смежных отраслях, это может дать существенные налоговые преимущества наряду с природной привлекательностью Мадейры.

Почему сейчас самое время покупать

Во время пандемии в 2020 и 2021 годах стоимость недвижимости во многих горячих точках южного побережья острова выросла на 30-40 %, однако по сравнению с такими городами, как Лондон и Эдинбург, Мадейра остается доступной по цене и предлагает значительный потенциал на будущее. В сочетании с целевыми налоговыми льготами IFICI и высоким качеством жизни Мадейра представляет собой исключительную возможность для британских покупателей, которые ищут как образ жизни, так и выгодные инвестиции.

Узнайте больше на выставках "Переезд в Португалию

Выставка и семинары Moving to Portugal Show & Seminars предлагают идеальную возможность узнать о потенциале Мадейры из первых рук. Эти мероприятия, предназначенные для частных лиц и семей, рассматривающих возможность переезда, объединяют участников с экспертами и опытными экспатами:

На этих мероприятиях выступают юрисконсульты, специалисты по налогообложению, эксперты по недвижимости, а также жители Великобритании, которые уже переехали в Португалию. Если вы рассматриваете возможность выхода на пенсию, удаленной работы или инвестиций в недвижимость, это ваш шанс получить полезную информацию и начать уверенно планировать свой переезд.