Päivä alkoi tervetuliaiskahveilla, ja sitä jatkoi CBRE Portugalin teollisuus- ja logistiikkaosaston johtaja Nuno Torcato, joka esitteli yleiskatsauksen markkinoista. Oli selvää, että logistiikkakiinteistöjen kysyntä Portugalissa on edelleen voimakasta, erityisesti strategisissa paikoissa, mikä vahvistaa, että vanha motto "sijainti, sijainti, sijainti " on edelleen voimassa. Tällä hetkellä tämä yhtälö ei kuitenkaan enää rajoitu maantieteelliseen tekijään.

Tämän jälkeen CBRE Portugalin tutkimuspäällikkö José Moutinho analysoi sähköisen kaupankäynnin ja fyysisten myymälöiden välistä suhdetta. Tämä istunto oli erityisen merkittävä sen toteutustavan vuoksi. Esitettyjen tietojen syvällisyyden ja tarkkuuden lisäksi José Moutinho osoitti luontaista taipumusta muuttaa numerot kiehtoviksi kertomuksiksi, joissa on hienovaraista huumoria ja visuaalista vaikutusta. Hän pystyi selkeästi välittämään, että sähköinen kaupankäynti ja fyysinen vähittäiskauppa eivät ole vihollisia vaan toisiaan täydentäviä osia ekosysteemissä, joka pakottaa meidät miettimään uudelleen jakeluverkkoja ja läheisyysstrategioita. Tasapaino analyysin syvyyden ja esityksen keveyden välillä teki tästä puheenvuorosta yhden aamun kohokohdista monille.

Credits: Toimitettu kuva;

Toinen keskeinen teema oli omaisuuden vanhentuminen. Teollisuus- ja logistiikka-alan johtava konsultti Vasco Trindade huomautti, että monet Portugalin infrastruktuurit eivät enää vastaa alan nykyisiä tarpeita. Energiatehokkuus, kestävyys ja ESG-kriteerit eivät ole enää vain "ylimääräistä", vaan niistä on tullut ratkaiseva tekijä. On olemassa omaisuuseriä, jotka, jos niitä ei uudisteta, ovat vaarassa menettää merkityksensä yhä vaativammilla markkinoilla.

Michael Costa Gabriel, joka on myös CBRE:n johtava konsultti, toi esiin näkökulman logistiikkaverkoston odotettavissa oleviin vaikutuksiin ja muistutti, että meneillään oleva muutos on muutakin kuin uusien varastojen rakentamista. Kyse on teknologian integroinnista, ympäristöjalanjäljen pienentämisestä ja edellytysten luomisesta nopeammille, tehokkaammille ja kestävämmille toiminnoille.

Credits:

Kokous päättyi verkostoitumiskahveille ja jätti minulle selkeän vakaumuksen: Portugalilla on kaikki edellytykset houkutella jatkossakin investointeja logistiikkaan, mutta sen on tarkasteltava omaisuuttaan strategisesti. Sijoittajien ensisijainen valintakriteeri on epäilemättä sijainti, mutta nykyään ne ovat johtavassa asemassa yhdessä energiatehokkuuden, kestävyyden ja ESG-sitoumusten kanssa. Joillakin segmenteillä nämä tekijät ovat jo ohittaneet sijainnin merkityksen.

Jos aiemmin kiinteistöalalla oli kyse vain sijainnista, sijainnista ja sijainnista, nykyään logistiikan sekä asuin- ja liikekiinteistöjen tulevaisuus Portugalissa näyttää olevan "sijainti, tehokkuus ja kestävyys".