الخدمات اللوجستية في البرتغال بين الطلب المتزايد وتحديات التقادم

بدأ اليوم بقهوة الترحيب واستمر بتدخل نونو توركاتو، مدير الصناعة والخدمات اللوجستية في CBRE Portugal، الذي قدم لمحة عامة عن السوق. كان من الواضح أن الطلب على الأصول اللوجستية في البرتغال لا يزال قويًا، خاصة في المواقع الاستراتيجية، مما يؤكد أن الشعار القديم، الموقع، الموقع، الموقع، لا يزال صالحًا. ومع ذلك، لم تعد هذه المعادلة تقتصر حاليًا على العامل الجغرافي.

تبع ذلك خوسيه موتينيو، رئيس الأبحاث في CBRE Portugal، الذي حلل العلاقة بين التجارة الإلكترونية والمتاجر المادية. كانت هذه الجلسة رائعة بشكل خاص للطريقة التي أجريت بها. بالإضافة إلى عمق ودقة البيانات المقدمة، كشف خوسيه موتينيو عن استعداد طبيعي لتحويل الأرقام إلى روايات آسرة، بروح الدعابة الدقيقة والتأثير البصري. كان قادرًا على أن ينقل بوضوح أن التجارة الإلكترونية والتجزئة المادية ليست أعداء، ولكنها أجزاء متكاملة من النظام البيئي الذي يجبرنا على إعادة التفكير في شبكات التوزيع واستراتيجيات القرب. جعل التوازن بين عمق التحليل وخفة العرض هذا التدخل أحد أبرز أحداث الصباح بالنسبة للكثيرين.

الاعتمادات: الصورة الموردة؛

كان الموضوع الرئيسي

الآخر هو تقادم الأصول. أشار فاسكو ترينداد، كبير المستشارين في المجال الصناعي واللوجستي، إلى أن العديد من البنى التحتية في البرتغال لم تعد تلبي الاحتياجات الحالية للقطاع. هنا، لم تعد معايير كفاءة الطاقة والاستدامة والحوكمة البيئية والاجتماعية مجرد «إضافية» وأصبحت عاملاً محددًا. هناك أصول، إذا لم يتم تجديدها، فإنها تتعرض لخطر فقدان أهميتها في سوق يزداد طلبًا.

قدم مايكل كوستا غابرييل، وهو أيضًا مستشار أول في CBRE، وجهة نظر حول التأثيرات المتوقعة لشبكة الخدمات اللوجستية، مذكرًا بأن التحول المستمر يتجاوز بناء مستودعات جديدة. يتعلق الأمر بدمج التكنولوجيا وتقليل البصمة البيئية وتهيئة الظروف لعمليات أسرع وأكثر فعالية واستدامة.

الاعتمادات: الصورة الموردة؛

انتهى الاجتماع بقهوة التواصل وترك لي قناعة واضحة: البرتغال لديها كل الشروط لمواصلة جذب الاستثمار في الخدمات اللوجستية، لكنها تحتاج إلى النظر إلى أصولها برؤية استراتيجية. لا شك أن المواقع المميزة هي المعيار الأول الذي يختاره المستثمرون، ولكنها اليوم تشترك في دور رائد فيما يتعلق بكفاءة الطاقة والاستدامة والتزامات ESG. في قطاعات معينة، تجاوزت هذه العوامل بالفعل الموقع من حيث الأهمية.

إذا كانت العقارات في الماضي تدور حول «الموقع والموقع والموقع»، يبدو اليوم أن مستقبل الخدمات اللوجستية والعقارات السكنية والتجارية في البرتغال يدور حول «الموقع والكفاءة والاستدامة».