Johtava kiinteistöportaali Imovirtual on esittänyt kuukausittaisen barometrin keskimääräisten ilmoitettujen vuokra- ja myyntihintojen kehityksestä Portugalissa, mukaan lukien itsehallintoalueet. Tutkimuksessa analysoidaan marraskuun 2025 tietoja ja verrataan niitä lokakuuhun 2025 ja marraskuuhun 2024.

Vuokrat

Keskimääräinen vuokrausarvo Portugalissa nousi 1 400 euroon, mikä heijastaa +10 %:n kasvua lokakuuhun verrattuna (1 270 euroa) ja +9 % marraskuuhun 2024 verrattuna (1 285 euroa). Tämä merkitsee merkittävää kiihtymistä markkinoilla, joilla noususta huolimatta alueiden välillä on edelleen huomattavia eroja.

Pohjoinen

Pohjoisessa keskiarvo nousi 925 euroon, mikä merkitsee merkittävää kuukausittaista +15,6 prosentin nousua ja myös +15,6 prosentin nousua edellisvuoteen verrattuna. Bragançassa oli maan jyrkin nousu, ja arvo nousi 925 euroon (+56,8 % kuukausittain ja +85 % vuosittain). Porto nousi 1150 euroon (+9,5 %) ja Braga nousi 950 euroon (+5,6 %). Aveiro pysyi 950 eurossa, Viana do Castelo 800 eurossa, ja sekä Vila Real (600 euroa) että Viseu (662 euroa) kirjasivat marginaalisia muutoksia.

Keskinen alue

Keskialueella keskihinta pysyi 800 R$:ssa eli käytännössä vakaana lokakuuhun verrattuna (+0,6 %) ja nousi +6,7 % edellisvuodesta. Lissabon vahvisti asemaansa maan kalleimpana alueena, ja hinta nousi 1 800 euroon (+4,05 % kuukausittain; +5,9 % vuosittain). Leiria laski 850 euroon (-5,5 % kuukausittain), kun taas Guarda nousi 537 euroon (+7,5 % kuukausittain; +25 % vuosittain). Coimbra pysyi 800 eurossa ja Castelo Branco 550 eurossa ilman muutoksia.

Eteläinen alue

Eteläisellä alueella keskihinta nousi 1 075 euroon, mikä heijastaa voimakasta kuukausittaista +26,5 prosentin ja vuosittaista +19,4 prosentin nousua. Évora ja Faro olivat tämän nousun tärkeimmät veturit: Évora nousi 1 075 euroon (+26,5 % kuukausittain; +19,4 % vuosittain) ja Faro nousi 1 300 euroon (+8,3 %). Setúbal nousi 1 250 euroon ja Beja 775 euroon (+15 %). Portalegre saavutti 610 euroa, ja kuukausittainen nousu oli +10,9 %.

Saaret

Itsehallintoalueilla keskiarvo nousi 955 R$:iin, jossa kuukausittainen nousu oli +19,4 % ja vuotuinen nousu +9,1 %. Madeira pysyi maan kalleimpien alueiden joukossa, ja sen arvo nousi 1 510 euroon (+7,8 %).

São Miguelin hinta nousi jälleen ja oli 1 300 R$ (+8,3 %; +62,5 % vuodessa). Porto Santo laski 1 350 euroon (-10 %), kun taas Terceira pysyi 700 eurossa.

Myynti

Keskimääräinen myyntihinta Portugalissa oli 440 000 euroa, mikä on vakaa lokakuuhun verrattuna ja +15 %:n kasvu marraskuuhun 2024 (382 000 euroa) verrattuna. Kuukausittainen vakaus on ristiriidassa vuotuisen kasvuvauhdin kanssa, joka on edelleen korkea useilla alueilla, erityisesti keskiosissa ja saarilla.

Pohjoinen

Pohjoisen alueella keskihinta oli 287 750 R$, mikä heijastaa 2,8 %:n kasvua kuukaudessa ja 9,3 %:n kasvua edelliseen vuoteen verrattuna. Porto johtaa edelleen hintoja kuukausittaisesta laskusta (-4,2 %) huolimatta, ja se on nyt vahvistettu 420 000 euroon (+10,3 % vuodessa). Aveiro nousi 383 000 euroon, Braga 360 000 euroon ja Viseu 229 000 euroon. Bragança pysyi 115 000 eurossa, joka on edelleen alle marraskuun 2024 arvon.

Keskinen alue

Keskialueella keskihinta nousi 274 500 R$:aan, mikä merkitsee +0,9 prosentin kuukausittaista nousua ja +27,7 prosentin vuotuista nousua. Lissabon oli edelleen maan kallein alue 650 000 eurolla, ja vuotuinen nousu oli +15 %. Leiria nousi 337 000 euroon (+2,1 %), Coimbra pysyi 280 000 eurossa ja Santarém nousi jälleen 269 000 euroon (+34,5 % vuodessa). Castelo Branco laski hieman 107 750 R$:iin.

Etelä

Etelässä keskihinta nousi 275 000 euroon, jossa kuukausittainen nousu oli +1,85 % ja vuotuinen nousu +23 %.

Faro pysyi alueen kalleimpana alueena (570 000 euroa), ja seuraavaksi kallein oli Setúbal (492 000 euroa).

Beja nousi 195 000 euroon ja Portalegre 132 000 euroon. Évoran hinta nousi 275 000 euroon, ja myös siinä näkyy 23 prosentin vuotuinen nousu.

Saaret

Saarilla keskihinta nousi 234 000 euroon, mikä merkitsee +30 prosentin kuukausittaista ja +33,7 prosentin vuotuista nousua. Madeiran hinta nousi 600 000 euroon (+4,3 % kuukausittain; +17,6 % vuosittain), kun taas Faialin hinta kaksinkertaistui edellisvuoteen verrattuna (370 000 euroa). Terceiran saari nousi 258 000 euroon, kun taas São Miguelin saari pysyi 399 000 eurossa.