Imovirtual, portale immobiliare leader, ha presentato il barometro mensile sull'evoluzione dei prezzi medi pubblicizzati di affitto e vendita in Portogallo, comprese le regioni autonome. Questo studio analizza i dati di novembre 2025 e li confronta con quelli di ottobre 2025 e novembre 2024.

Affitti

Il valore medio degli affitti in Portogallo è salito a 1.400 euro, con un aumento del +10% rispetto a ottobre (1.270 euro) e del +9% rispetto a novembre 2024 (1.285 euro). Si tratta di un'accelerazione significativa in un mercato in cui, nonostante gli aumenti, permangono forti differenze tra le regioni.

Nord

Nel Nord, il valore medio è salito a 925 euro, con un significativo aumento mensile del 15,6% e del 15,6% su base annua. Bragança ha registrato l'aumento più marcato del Paese, salendo a 925 euro (+56,8% mensile; +85% annuale). Porto è salita a 1.150 euro (+9,5%), mentre Braga è salita a 950 euro (+5,6%). Aveiro è rimasta a 950 euro, Viana do Castelo a 800 euro e Vila Real (600 euro) e Viseu (662 euro) hanno registrato variazioni marginali.

Regione centrale

Nella regione centrale, il prezzo medio è rimasto a 800 R$, praticamente stabile rispetto a ottobre (+0,6%) e con un aumento del +6,7% su base annua. Lisbona ha rafforzato la sua posizione di quartiere più caro del Paese, salendo a 1.800 euro (+4,05% mensile; +5,9% annuale). Leiria è scesa a 850 euro (-5,5% mensile), mentre Guarda è salita a 537 euro (+7,5% mensile; +25% annuale). Coimbra è rimasta a 800 euro e Castelo Branco a 550 euro, senza variazioni.

Regione meridionale

Nella regione meridionale, il prezzo medio è salito a 1.075 euro, con un forte aumento mensile del +26,5% e un aumento annuale del +19,4%. Évora e Faro sono stati i principali motori di questo aumento: Évora ha raggiunto 1.075 euro (+26,5% mensile; +19,4% annuale) e Faro è salita a 1.300 euro (+8,3%). Setúbal ha raggiunto i 1.250 euro, mentre Beja è salita a 775 euro (+15%). Portalegre ha raggiunto i 610 euro, con un aumento mensile del 10,9%.

Isole

Nelle regioni autonome, il valore medio è salito a 955 R$, con un aumento mensile del +19,4% e un aumento annuale del +9,1%. Madeira è rimasta tra le regioni più costose del Paese, con un aumento a 1.510 euro (+7,8%).

São Miguel è aumentata ancora, raggiungendo i 1.300 reais (+8,3%; +62,5% annuo). Porto Santo è sceso a 1.350 euro (-10%), mentre Terceira è rimasta a 700 euro.

Vendite

Il prezzo medio di vendita in Portogallo è stato di 440.000 euro, stabile rispetto a ottobre e con una crescita del +15% rispetto a novembre 2024 (382.000 euro). Questa stabilità mensile contrasta con il tasso di crescita annuale, che rimane elevato in diverse regioni, soprattutto nel Centro e nelle Isole.

Nord

Nella regione del Nord, il prezzo medio è stato di 287.750 reais, con un aumento del 2,8% nel mese e del 9,3% rispetto all'anno precedente. Porto continua a essere in testa ai prezzi, nonostante un calo mensile (-4,2%), ora fissato a 420.000 euro (+10,3% annuo). Aveiro è salita a 383.000 euro, Braga a 360.000 euro e Viseu a 229.000 euro. Bragança è rimasta a 115.000 euro, ancora al di sotto del valore di novembre 2024.

Regione centrale

Nella Regione Centrale il prezzo medio ha raggiunto i 274.500 reais, con un aumento mensile del +0,9% e annuale del +27,7%. Lisbona si è confermata il distretto più costoso del Paese, con 650.000 euro, con un aumento annuale del +15%. Leiria è salita a 337.000 euro (+2,1%), Coimbra è rimasta a 280.000 euro e Santarém si è nuovamente apprezzata, arrivando a 269.000 euro (+34,5% annuo). Castelo Branco è sceso leggermente a 107.750 reais.

Sud

Nel Sud, il prezzo medio è salito a 275.000 euro, con un aumento mensile del +1,85% e un aumento annuale del +23%.

Faro è rimasto il distretto più costoso della regione (570.000 euro), seguito da Setúbal (492.000 euro).

Beja è salita a 195.000 euro e Portalegre a 132.000 euro. Évora è salita a 275.000 euro, con un aumento annuale del 23%.

Isole

Nelle isole, il prezzo medio ha raggiunto i 234.000 euro, con un aumento mensile del 30% e annuale del +33,7%. Madeira ha raggiunto i 600.000 euro (+4,3% mensile; +17,6% annuale), mentre Faial è raddoppiata rispetto all'anno precedente (370.000 euro). L'isola di Terceira è salita a 258.000 euro, mentre São Miguel è rimasta a 399.000 euro.