Najnowsze dane Narodowego Instytutu Statystyki(INE) pokazują, że nastąpił spadek cen domów sprzedawanych w siedmiu parafiach stolicy, zwłaszcza w Marvila, oraz w dwóch obszarach Porto (Campanhã i Foz), wynika z raportu idealista.

W ostatnim roku kończącym się w czerwcu 2025 r. mediana cen domów sprzedanych w gminie Lizbona wyniosła 4 525 euro za metr kwadratowy (euro/m2), odnotowując roczny wzrost o 7,7%. Jednak ceny domów nie wzrosły we wszystkich obszarach stolicy.

"W siedmiu z 24 parafii w gminie Lizbona mediana ceny sprzedaży była niższa niż odnotowana w tym samym kwartale poprzedniego roku, przy czym największe spadki miały miejsce w parafiach Marvila (-16,9%) i Areeiro (-12,7%)", czytamy w biuletynie INE opublikowanym pod koniec października. Inne spadki cen zaobserwowano w parafiach Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia i Belém.

Zdecydowana większość lizbońskich parafii (17 z 24) nadal odnotowuje wzrost cen nieruchomości - niektóre w szybkim tempie. W dziesięciu obszarach stolicy odnotowano nawet dwucyfrowy wzrost cen mieszkań w ciągu ostatniego roku, przy czym największe wzrosty odnotowano w Beato (32,3%) i Campolide (23,4%).

To właśnie aprecjacja mieszkań w stolicy w ostatnich latach wyjaśnia fakt, że istnieje siedem parafii z cenami powyżej 5000 euro/m2. Najdroższy metr kwadratowy (m2) ze wszystkich nadal znajduje się w Santo António (6 031 euro), pomimo corocznej korekty cen. Parque das Nações jest drugą najdroższą parafią do zakupu domu (5.840 euro/m2), a wzrost cen nadal nie ustępuje, wzrastając o 17,4%.

Najbardziej przystępnym cenowo obszarem do zakupu domu w Lizbonie jest Santa Clara, gdzie mediana kosztu mieszkania wynosi 3.450 euro/m2, po wzroście o 5,6% w ciągu ostatniego roku.

Jeśli chodzi o sprzedane domy, INE (Krajowy Instytut Statystyczny) informuje jedynie, że "parafia Lumiar zarejestrowała największą liczbę rodzinnych transakcji mieszkaniowych (857), a Carnide najmniejszą (128) w ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się w czerwcu 2025 r.".

Porto

Rzeczywistość mieszkaniowa w gminie Porto jest zupełnie inna niż ta obserwowana w stolicy, wykazując znacznie niższe ceny. Mediana cen domów sprzedanych w Porto wyniosła 3 060 EUR/m2, po wzroście o 2,3% w ostatnim roku kończącym się w czerwcu.

Analizując dokładnie gminę Porto, ceny domów spadły w dwóch obszarach, jak ujawnił instytut:

  • Campanhã (-8,5%), parafia w wyraźnej ekspansji miejskiej, prezentuje najniższy koszt za m2 mieszkania ze wszystkich (2.819 euro);
  • Związek parafii Aldoar, Foz do Douro i Nevogilde (-3,6%), główny obszar Porto, gdzie zakup domu jest najdroższy (3.836 EUR/m2).

We wszystkich pięciu pozostałych obszarach ceny domów rosły szybciej niż w samej gminie Porto. Największy wzrost cen sprzedanych domów zaobserwowano w Związku Parafii Lordelo do Ouro i Massarelos (10,5%).

"Liczba sprzedanych domów jednorodzinnych w parafiach gminy Porto wahała się od 1 002 w parafii Paranhos do 354 w Związku Parafii Aldoar, Foz do Douro i Nevogilde", czytamy w tym samym biuletynie.