Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística(INE) revelam que se registou uma quebra nos preços das casas vendidas em sete freguesias da capital, com destaque para Marvila, e em duas zonas do Porto (Campanhã e Foz), segundo uma notícia do idealista.

No último ano terminado em junho de 2025, o preço mediano das casas vendidas no concelho de Lisboa foi de 4.525 euros por metro quadrado (euros/m2), registando um crescimento anual de 7,7%. Mas os preços das casas não subiram em todas as zonas da capital.

"Em sete das 24 freguesias do concelho de Lisboa, o preço mediano de venda foi inferior ao registado no trimestre homólogo do ano anterior, tendo os decréscimos mais significativos ocorrido nas freguesias de Marvila (-16,9%) e Areeiro (-12,7%)", lê-se no boletim do INE publicado no final de outubro. Outras descidas de preços foram observadas nas freguesias de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia e Belém.

A grande maioria das freguesias de Lisboa (17 em 24) continua a registar uma subida dos preços da habitação - algumas a um ritmo acelerado. Foram contabilizadas dez zonas da capital onde o custo da habitação subiu mesmo a dois dígitos no último ano, com os maiores aumentos registados no Beato (32,3%) e em Campolide (23,4%).

Foi precisamente a valorização da habitação na capital nos últimos anos que explica o facto de existirem sete freguesias com preços acima dos 5.000 euros/m2. O metro quadrado (m2) mais caro de todos continua a ser o de Santo António (6.031 euros), apesar do ajustamento anual dos preços. O Parque das Nações é a segunda freguesia mais cara para comprar casa (5.840 euros/m2) e a subida de preços continua a não abrandar, tendo crescido 17,4%.

A zona mais acessível para comprar casa em Lisboa é Santa Clara, onde o custo mediano da habitação é de 3.450 euros/m2, depois de ter subido 5,6% no último ano.

Em termos de casas vendidas, o INE apenas refere que "a freguesia do Lumiar registou o maior número de transacções de alojamentos familiares (857) e a de Carnide o menor (128) nos últimos 12 meses terminados em junho de 2025".

Porto

A realidade da habitação no concelho do Porto é bastante diferente da observada na capital, apresentando preços significativamente mais baixos. O preço mediano das casas vendidas no Porto foi de 3.060€/m2, tendo crescido 2,3% no último ano terminado em junho.

Analisando de perto o concelho do Porto, os preços das casas caíram em duas zonas, como revela o instituto:

  • Campanhã (-8,5%), uma freguesia em franca expansão urbana, apresenta o custo por m2 de habitação mais baixo de todas (2.819 euros);
  • União de Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (-3,6%), a zona nobre do Porto, onde comprar casa é mais caro (3.836€/m2).

Todas as outras cinco zonas viram os preços das casas aumentar a um ritmo mais rápido do que o próprio município do Porto. O maior aumento do preço das casas vendidas registou-se na União de Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos (10,5%).

"O número de vendas de alojamentos familiares nas freguesias do concelho do Porto variou entre 1.002 na freguesia de Paranhos e 354 na União de Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde", refere o mesmo boletim.