Марвила больше не является самым сокровенным секретом Лиссабона. Некогда сонный промышленный район, расположенный между рекой и восточным железнодорожным коридором города, уже начал превращаться в одну из самых захватывающих историй регенерации столицы. Но то, что будет дальше, имеет совершенно иной масштаб.

"Последние десять лет принесли в этот район студии художников, микропивоварни и бутики, но следующие десять принесут настоящий масштаб, связь и долгосрочное создание стоимости", - комментирует Дэвид Моура-Джордж, управляющий директор Athena Advisers в Португалии. "От нового продления трамвайной линии стоимостью 160 миллионов евро, соединяющей Марвилу с центром города, до смелой реконструкции набережной за миллиард евро, новых парков, школ, жилья и инфраструктуры - это полномасштабное переосмысление района под руководством государственных и частных компаний, которое изменит его городскую структуру".

Марвила - одна из "горячих точек" Лиссабона, которую мы подробно рассмотрим на вебинаре "Будущий Лиссабон и прибрежные "горячие точки"" в четверг, 26 июня, в 15:00 по среднеевропейскому времени.

Преображение Марвилы также вывело Лиссабон на карту самых амбициозных проектов регенерации городов в Европе. В то время как лондонские электростанции Battersea Power Station (9 миллиардов евро) и Olympia (1,3 миллиарда евро) или парижская реконструкция Сена-Сен-Дени к Олимпиаде 2024 года (7 миллиардов евро) в последние годы доминируют в заголовках новостей, выделение 3 миллиардов евро на Марвилу поражает как масштабом, так и скоростью для города такого размера.

"Это отражает растущее доверие к Лиссабону как к столице, которая не просто сохраняет свое прошлое, но и активно инвестирует в свое будущее", - добавляет Моура-Жоржи. "Мы ожидаем постоянного интереса со стороны португальских и международных инвесторов, многие из которых покупают недвижимость уже сейчас с расчетом на 10-15 лет. Здесь есть все основы: масштаб, инфраструктура, долгосрочное городское планирование и соотношение цены и качества по сравнению с более зрелыми рынками, такими как Лондон, Париж или Берлин".

По данным Confidencial Imobiliário, средняя запрашиваемая цена за квадратный метр недвижимости, выставленной на продажу в Марвиле, достигла 7 189 евро в 1 квартале 2025 года, что на 8 % больше, чем в прошлом году, что отражает растущий интерес, но все еще предлагает относительную стоимость по сравнению с соседними районами.


Трамвайные остановки и горячие точки - новая линия роста Марвилы

Долгожданная трамвайная линия 16E стоимостью 160 млн евро, строительство которой планируется завершить в 2028 году, станет переломным моментом для Марвилы, значительно улучшив ее транспортную доступность и мобильность. Линия соединит Праса-ду-Комерсиу, одну из самых знаковых площадей города, с Парком Наций на востоке и будет включать несколько остановок в Марвиле и прилегающих районах (Марвила, Посу-ду-Бишпу, Брасу-де-Прата и Матинья).


По прогнозам, эта новая линия будет перевозить от 7,6 до 8,1 миллиона пассажиров в год. Предполагается, что от 16 до 18 % из них станут новыми пользователями общественного транспорта. Стоимость 160 млн евро включает в себя как строительство линии, так и приобретение дополнительных трамваев.

Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;

"По всей Европе мы постоянно видим, что новая городская транспортная инфраструктура - будь то трамвайная линия в Лиссабоне, расширение метро в Париже или легкорельсовый транспорт в Лондоне - служит катализатором роста цен на недвижимость", - добавляет Моура-Джордж. Если посмотреть по всей Европе, то на недвижимость в пределах 500 метров от новой трамвайной остановки или станции метро обычно повышается цена на 10 % после завершения строительства". В Марвиле новая трамвайная линия является частью более широкой истории возрождения города, которая уже привлекает внимание. Мы ожидаем, что по мере завершения всех этих инфраструктурных инвестиций цены будут расти".


Творческая революция

"Хотя новые транспортные коммуникации играют важную роль в стимулировании спроса на недвижимость, настоящее оживление происходит благодаря тому, что район обретает свою собственную идентичность, - продолжает Моура-Джордж.

Промышленное прошлое района уступило место динамичному, творческому и артистическому сообществу. Бывшие склады были перепрофилированы в коворкинг-пространства и художественные галереи, где можно встретить таких художников, как Вхилс. Такие учреждения, как Hub Criativo do Beato, инкубатор для стартапов, занимающий площадь 35 000 квадратных метров, служат примером стремления района развивать креативность и предпринимательство. Кроме того, новые рестораны, ремесленные пивоварни и концептуальные магазины способствуют созданию атмосферы, благоприятной для инноваций, и привлекают творческих, предприимчивых людей , ищущих недвижимость в Лиссабоне.

Марвила переживает значительный рост. В 2024 году стоимость недвижимости в этом районе была одной из самых высоких в Лиссабоне. Несмотря на столь стремительный рост, средние цены остаются ниже среднего уровня по городу, что дает инвесторам потенциал для дальнейшего прироста капитала.

"Инвесторы все больше признают ценность меняющегося ландшафта Марвилы", - продолжает Моура-Джордж. "Сочетание доступности по цене, культурной насыщенности и развития инфраструктуры открывает уникальные возможности для тех, кто хочет воспользоваться следующим фронтом роста Лиссабона".


Марвила - это следующий большой шаг - станьте частью истории

Для тех, кто рассматривает возможность выхода на рынок недвижимости Лиссабона, Марвила выделяется как район, где исторический промышленный шарм сочетается с современными инновациями. Благодаря стратегическим инвестициям и бурно развивающемуся творческому сообществу он предлагает многообещающие перспективы для инвесторов, стремящихся к долгосрочной выгоде.

Марвила - перспективный район, готовый стать следующим крупным технологическим центром Лиссабона, и уже сейчас здесь можно наблюдать многообещающую доходность от аренды, а также значительный рост цен. В районе продолжается строительство нескольких объектов, что является явным признаком того, что район еще не полностью раскрыл свой потенциал. Устойчивый поток новостроек в сочетании с активными усилиями по регенерации города позволяет предположить, что предложение доступной недвижимости будет расти - впрочем, как и спрос. Вполне вероятно, что стоимость недвижимости будет расти и дальше, укрепляя статус Марвилы как перспективного района, за которым стоит внимательно следить.

Для получения дополнительной информации о Марвиле или других популярных районах Лиссабона для инвестиций, пожалуйста, посетите сайт www.athenaadvisers.com или напишите по электронной почте info@athenaadvisers.com.