Эти шаги, а также рост числа португальских инвесторов, владеющих криптовалютами, позволяют рынку извлечь выгоду из сделок с использованием криптовалют.
На международном уровне громкие сделки (например, пентхаус в Майами стоимостью 22,5 млн долларов , полностью оплаченный криптовалютой) показали, что цифровыми активами можно оплачивать крупные покупки недвижимости, что ускоряет принятие криптовалют.
Понимание криптовалютных платежей в сфере недвижимости
Криптовалютный платеж в сфере недвижимости - это перевод цифровых активов (например, BTC, ETH или стейблкоина, такого как USDC) с кошелька покупателя на кошелек продавца или на доверенный платежный процессор, который конвертирует средства в фиат для продавца.
Платформы, такие как CoinsPaid, обеспечивают поток выставления счетов, принимают 20+ криптовалют, могут автоматически конвертировать в 40+ фиатных валют и предлагают последовательность действий в стиле эскроу, так что продавец в конечном итоге получает евро на свой бизнес-кошелек, а затем в свой банк.
Стабильные монеты (например, USDC) обычно используются для минимизации колебаний цен; они уже применялись в завершенных сделках с недвижимостью.
В частности, в Португалии наблюдается высокий уровень криптовалют: по данным исследования People & Money компании BlackRock, 43 % португальских инвесторов владеют криптовалютами (что примерно вдвое больше, чем в среднем по ЕС - 22 %). Это свидетельствует о значительном покупательском спросе на криптовалюты.
Преимущества криптоплатежей для недвижимости
Скорость и эффективность
Внутрицепочечные платежи осуществляются за считанные минуты, а не за 2-5 рабочих дней, как это обычно бывает при трансграничных переводах. Поток CoinsPaid показывает расчеты в течение нескольких минут и комиссию менее ~1,5% в зависимости от плана (важно для сделок с высокой стоимостью, где задержки и расходы увеличиваются).
Простота трансграничных операций
Криптовалюта не имеет границ. Покупатели могут платить в BTC/ETH/USDC, а продавец получает евро путем мгновенной конвертации - никаких банков-посредников, задержек SWIFT или валютных сюрпризов. CoinsPaid поддерживает 20+ криптовалют и 40+ фиатных валют, чтобы упростить этот процесс.
Прозрачность и безопасность
Блокчейн записывает платежи в неизменяемую бухгалтерскую книгу (полезную для аудиторских записей), а завершенные криптовалютные платежи не могут быть списаны, что снижает риск реверса. CoinsPaid уделяет особое внимание безопасности: сертификация ISO/IEC 27001, независимые аудиты безопасности, оценка рисков в режиме реального времени и специальный KYC/AML.
Доступ к новым сегментам покупателей (предварительный опыт работы с криптовалютами не требуется)
Криптовалютные и глобально мобильные покупатели (включая молодых инвесторов и состоятельных людей) предпочитают платить напрямую цифровыми активами. Продавцам не нужно управлять кошельками или рыночным риском: CoinsPaid может автоматически конвертировать криптовалюту в евро и предоставлять бухгалтерские документы.
Кредиты: Предоставленное изображение; Автор: Клиент;
Проблемы и решения
Волатильность
Цены на монеты могут меняться между подписанием и закрытием сделки.
CoinsPaid предлагает "защиту от волатильности", блокируя обменный курс при заключении сделки, чтобы продавец получил именно ту сумму в евро, на которую рассчитывал. Использование стейблкоинов позволяет еще больше снизить риск.
Нормативно-правовая база
Португалия разрешает сделки с криптовалютной недвижимостью при условии соблюдения соответствующих требований.
На территории всего ЕС в настоящее время действует режим MiCA, который устанавливает более четкие стандарты для поставщиков криптоуслуг и лицензирования в разных странах-членах. Работа с регулируемым процессором помогает согласовать требования AML/KYC и документации.
Юридические и налоговые последствия
В договорах купли-продажи должны быть указаны цены, способ конвертации и отчетность.
С 2023 года Португалия облагает налогом 28% краткосрочные доходы от криптовалют (хранящиеся <365 дней), в то время как активы, хранящиеся долгое время, остаются свободными от налога; правильная отчетность имеет значение.
CoinsPaid предоставляет транзакционную и бухгалтерскую документацию для проведения аудита и подачи налоговых деклараций. Всегда обращайтесь к местному юристу/налоговому консультанту.
Инфраструктура и внедрение
Многие агентства не имеют опыта работы с криптовалютами.
Бизнес-кошелек CoinsPaid, инструменты для выставления счетов и привязки платежей, а также команда поддержки снижают операционные трудности (не требуется дополнительного оборудования или штатных специалистов по криптовалютам).
Безопасность
Гарантии очень важны для платежей с высокой стоимостью.
CoinsPaid ссылается на стандарт ISO 27001, аудиты третьих сторон (например, Hacken, 100Guards) и точную оценку риска каждой транзакции.
Как криптоплатежи могут способствовать росту индустрии в Португалии
Тематические исследования и реальные примеры
● Живые листинги с поддержкой криптовалют в метро Порту (лето 2025 года). Португальская лента CryptoRealEstate показывает множество объектов недвижимости, добавленных в июне-июле 2025 года в окрестностях Порту (например, Мирамар/Канидело, Вила-Нова-де-Гайя), которые продаются за биткоин/криптовалюту. Даже без раскрытия информации о закрытии сделок, свежий инвентарь сигнализирует о том, что агентства на севере Португалии активно готовятся к работе с криптовалютными заявками.
● Операционные руководства по MiCA/AML (2025 год). Португальские брокерские компании и консультанты начали публиковать практические руководства по покупке криптовалют в соответствии с MiCA (с описанием этапов KYC/AML, формулировок договоров, нотариальной документации и отчетности), отражающие рутинное сопровождение сделок в Лиссабоне, Алгарве и Мадейре. Показательным примером является руководство Royal Estates от июня 2025 года.
● Токенизация Comporta выходит на биржу (H2 2025). Португальская финтех-компания Lympid объявила о токенизации элитного комплекса в Компорте с дробным участием через криптоактивы со второй половины 2025 года. Об этом плане сообщили ECO и Idealista, что свидетельствует о береговом внедрении блокчейн-рельсов для первичных жилых проектов.
● Нормализация нотариата + ясность ЕС (конец 2024-2025 гг.). В конце 2024 года Ordem dos Notários выделил "криптовалюту в качестве средства оплаты при продаже недвижимости", подчеркнув готовность профессионалов к обработке таких сделок. Одновременно с этим 30 декабря 2024 года вступил в силу режим MiCA ЕС (центральный банк Португалии выпустил руководство по авторизации), что дает участникам рынка более четкие рамки для криптовалютных сделок.
Будущее платежей за недвижимость в Португалии
Ясность нормативно-правовой базы будет и дальше стимулировать внедрение. После того как MiCA полностью вступит в силу на территории ЕС с 30 декабря 2024 года, национальные органы власти начали выдавать разрешения поставщикам услуг криптоактивов, что обеспечивает более последовательный свод правил и должно помочь агентствам и застройщикам более комфортно предлагать криптовалютные платежи.
Реализация будет зависеть от сильных финтех-партнеров. Такие поставщики, как CoinsPaid, делают повседневную работу практичной: они обрабатывают KYC/AML, блокируют обменные курсы при оплате, чтобы устранить риск волатильности, конвертируют входящие BTC/ETH/USDC прямо в евро и предоставляют удобную для аудита документацию - так что с операционной точки зрения прием криптовалют может быть таким же простым, как банковский перевод для бизнеса, связанного с недвижимостью. Сертификация ISO/IEC 27001 и независимые проверки безопасности еще больше снижают воспринимаемый риск при закрытии сделок с высокой стоимостью.
Наконец, темпы развития будут определяться образованием и координацией. По мере того как нотариусы, юристы, регулирующие органы и платежные процессоры согласовывают стандартные шаблоны и контрольные списки в соответствии с руководством MiCA/AML, процесс становится легче повторить и объяснить клиентам. На португальском рынке уже распространяются практические материалы, что (в сочетании с несколькими недавними победами) дает экосистеме надежную основу для расширения.
Принятие изменений для устойчивого роста
Криптоплатежи могут помочь португальскому сектору недвижимости развиваться, расширяя доступ к глобальным покупателям, ускоряя расчеты и повышая прозрачность, не заставляя продавцов самостоятельно управлять цифровыми активами.
Остальные препятствия (волатильность, соответствие нормативным требованиям и ноу-хау процесса) можно преодолеть при наличии правильного партнера. Защита от волатильности, мгновенная конвертация фиата, контроль KYC/AML, безопасность, сертифицированная ISO, и потоки по типу эскроу CoinsPaid призваны сделать сделки с дорогостоящей недвижимостью быстрее, безопаснее и проще.