Все чаще говорят о стимулировании строительства и восстановления как части решения проблемы, и это вполне логично. Такие меры, как снижение налогов, могут помочь ускорить реализацию проектов и увеличить предложение жилья. Но этот вопрос требует не только спешки. Она требует дальновидности.

Я считаю, что снижение НДС на строительство и облегчение налогового бремени для арендодателей может стать важным шагом, особенно если эти меры связаны с созданием доступного арендного жилья. Однако мы не можем рассматривать эти стимулы только как немедленную финансовую выгоду. Речь идет о чем-то гораздо большем. То, как мы строим сегодня, определит то, как мы будем жить в течение десятилетий.

Существуют риски, которые мы не можем игнорировать. Одни только стимулы не решают всех проблем. Многие проекты застревают в длительном лицензировании, медленных муниципальных решениях и труднопонимаемой бюрократии. Кроме того, существует опасность того, что в спешке построить больше домов снизится качество строительства. А история хорошо учит нас тому, что происходит в таких случаях.

Достаточно взглянуть на некоторые районы Лиссабона, которые беспорядочно развивались в 70-е, 80-е и 90-е годы. Многие из этих районов были построены быстро, на бывших сельскохозяйственных землях, без надлежащего планирования, с низким качеством зданий и малым количеством общественных пространств. Результат ощущается и сегодня в виде проблем деградации, отсутствия комфорта и трудностей с восстановлением.

То же самое произошло и в некоторых районах Алгарве, которые были построены в спешке в ответ на массовый туризм. На первый взгляд это казалось прогрессом, но сегодня мы знаем, как эти ошибки отразились на планировании территории, ландшафте и качестве жизни.

Как агент по недвижимости, я боюсь, что из-за социального и политического давления мы вернемся к простым решениям. Тем не менее, я считаю, что сегодня мы лучше подготовлены. Законодательство стало более требовательным, экологическая сознательность выше, а общество - более внимательным. Но это будет иметь эффект только в том случае, если мы будем строго придерживаться своих решений.

Экономические стимулы могут оказать очень положительное влияние. Они могут способствовать появлению новых способов строительства, таких как сборные дома, здания из переработанных материалов, более быстрые, эффективные и экологичные решения. Они могут помочь создать дома меньших размеров, более гибкие и лучше приспособленные для современных семей. Но все это не стоит того, если мы жертвуем комфортом, долговечностью и достоинством.

Дом - это не просто крыша. Это место, где строится жизнь. Каждый квадратный метр, созданный сегодня, повлияет на то, как мы будем жить завтра. Поэтому доступное жилье должно рассматриваться как то, чем оно является: социальным приоритетом и инвестицией в будущее страны.

Стимулы должны быть приняты в срочном порядке. Но они должны идти в ногу с четкими правилами, серьезным городским планированием и требованием качества. Строить больше - необходимо. Строить лучше - обязательно.