Энергия рассматривалась только как операционные расходы, как нечто второстепенное. Сегодня эта реальность претерпела явные и структурные изменения. Энергетика стала одним из основных факторов удорожания объектов недвижимости и решающим элементом для привлечения международных инвестиций.

Я начал работать непосредственно в этом секторе только в этом году, получив предложение связать недвижимость с возобновляемыми источниками энергии. За короткое время стало очевидно, что эта тема больше не является теоретической. Она лежит в основе решений инвесторов, управляющих активами и крупных арендаторов, как в Португалии, так и за рубежом.

Португалия сейчас находится в редком положении в Европе. У нас никогда не было такого изобилия конкурентоспособной энергии, основанной на возобновляемых источниках. Это преимущество не только экологическое. Оно экономическое. И оно начинает напрямую отражаться на стоимости объектов недвижимости.

Центры обработки данных - пожалуй, самый яркий пример. Эти инфраструктуры потребляют огромное количество электроэнергии и имеют смысл только в тех странах, где энергия стабильна, конкурентоспособна и экологична. Именно поэтому Португалия попала в поле зрения крупных международных операторов. Земля и здания с гарантированным доступом к электросети и возобновляемым источникам энергии стали стоить больше и привлекают капитал, который раньше смотрел только на рынки Северной Европы.

В логистике логика аналогичная. Современные склады больше не оцениваются только по близости к автомагистралям или портам. Способность производить энергию на месте, снижать затраты и соответствовать экологическим целям стала фактором принятия решения. Для институциональных инвесторов это означает более низкий риск, большую предсказуемость и большую долгосрочную стоимость.

В промышленном секторе связь между энергетикой и конкурентоспособностью еще более непосредственная. Многие отрасли промышленности могут работать в Европе только в том случае, если у них есть доступ к энергии по конкурентоспособным ценам. Португалия может предложить такую возможность. В результате хорошо расположенные и энергоэффективные промышленные активы становятся все более привлекательными для международных компаний и инвестиционных фондов.

Даже в сфере жилой недвижимости, о которой речь зашла позже, эффект уже заметен. Энергоэффективные здания с меньшим потреблением и устойчивыми решениями легче финансировать, они более востребованы арендаторами и больше ценятся инвесторами. Энергия стала напрямую влиять на цену, риск и ликвидность активов.

Изменился и взгляд капитала на недвижимость. Энергия перестала быть технической деталью и стала стратегическим критерием. У Португалии есть отличная возможность. Если она сможет обеспечить стабильность регулирования, эффективное лицензирование и преемственность энергетической политики, то сможет укрепить свои позиции в качестве объекта инвестиций в недвижимость нового поколения, более устойчивого, более конкурентоспособного и в большей степени соответствующего будущему европейской экономики.