Расположенный между двумя самыми сильными рынками недвижимости Португалии, Лиссабоном и Кашкайшем, Оэйрас стал отдельным и все более привлекательным направлением. Не являясь ни продолжением столицы, ни копией Кашкайша, он предлагает редкий баланс между прибрежной жизнью, развитой инфраструктурой и жилым характером, который остается глубоко португальским.

В то время как Лиссабон и Кашкайш пережили ускоренный рост раньше, Оэйрас вошел в эту динамику позже, но решительно. В последние годы новые жилые комплексы изменили местный рынок, повысив качество жилья и позиционируя город как жизнеспособную альтернативу для покупателей, которым трудно найти подходящий продукт или цену в соседних районах.

Одной из определяющих особенностей Оэйраса является его внутреннее разнообразие. Такие районы, как Алжеш, Мирафлорес и Карнаксид, естественным образом вписываются в городской ритм Лиссабона, в то время как Санто-Амаро-де-Оэйрас, Пасу-де-Аркос и Алту-да-Барра отражают более спокойный, более жилой образ жизни, приближенный к Кашкайшу. Такая двойственность позволяет муниципалитету реагировать на разные профили покупателей, не теряя при этом целостности и идентичности.

Рынок по-прежнему определяется в основном национальным спросом, который поддерживается семьями, стремящимися к долгосрочному проживанию, и проектами, рассчитанными на постоянное владение жильем. В последние годы важную роль играют и иностранные покупатели, особенно из Бразилии и США, которых привлекает близость к Лиссабону, аэропорту, Атлантическому побережью и развитая сеть международных школ. Хотя пик иностранного спроса пришелся на 2023 и 2024 годы, текущие тенденции указывают на возобновление доминирования португальских покупателей.

С точки зрения ценовой политики Оэйрас предлагает широкий спектр возможностей. Премьерные проекты на побережье с видом на море или реку могут достигать стоимости около 14 000 евро за квадратный метр, в то время как новые проекты, ориентированные на национальный рынок, обычно находятся в диапазоне от 5 500 до 6 500 евро за квадратный метр. Несмотря на небольшое увеличение количества свободных квартир, спрос продолжает превышать предложение, особенно в новых проектах, многие из которых регистрируют листы ожидания еще до выхода в продажу.

Кроме того, решающим фактором остается стиль жизни. Открытые пространства, близость к морю и виды на реку или океан высоко ценятся, что усиливает привлекательность районов, расположенных ниже автомагистралей, и возвышенных зон с открытыми видами. В то же время рост стоимости строительства снизил аппетит к проектам реновации, повысив значимость решений "под ключ".

Стратегически расположенный, менее ориентированный на туристов и в значительной степени ориентированный на жилой сектор, Оэйрас сочетает в себе доступность, качество жизни и долгосрочную стоимость. В то время как Лиссабон и Кашкайш укрепляют свои позиции на вершине рынка, Оэйрас продолжает оставаться сбалансированной и устойчивой альтернативой.

Откройте для себя эксклюзивные возможности Porta da Frente Christie's International Real Estate предлагает эксклюзивные возможности в Оэйрасе.