Portugal har blivit en av Europas mest attraktiva destinationer för fastighetsinvesteringar, oavsett om det gäller bostad, semester eller långsiktig tillgångsuppskattning. Social stabilitet, starkt rättsligt skydd och hög livskvalitet fortsätter att locka internationella köpare som letar efter omlokalisering, investeringsmöjligheter eller portföljdiversifiering.

Europeiska köpare dominerar efterfrågan på bostadsfastigheter i Portugal, särskilt från Frankrike, Storbritannien, Tyskland, Schweiz och Spanien. Men USA har också dykt upp som en av de tre största nationaliteterna i flera regioner.

Portugal har till och med beskrivits som "ett otroligt önskvärt resmål" för amerikaner. Som The Guardian uttryckte det: "Det är det bästa stället att fly från USA." Enligt tidningen placerar faktorer som säkerhet och levnadskostnader Portugal i en mer gynnsam position än USA.

Portugal rankas på 7:e plats i Global Peace Index 2024, medan USA ligger på 128:e plats, "mellan Kenya och Ecuador". Landet erbjuder allmän och tillgänglig offentlig sjukvård, en jämförelsevis lägre levnadskostnad, robusta antidiskrimineringslagar och fri rörlighet inom EU. År 2023 registrerade Portugal bara 89 mord i hela landet, jämfört med 16 935 i USA.

Men trots den uppenbara enkelheten i processen innebär köp av fastigheter i Portugal juridiska särdrag som måste bedömas noggrant, särskilt av utländska köpare. I den här artikeln beskrivs de viktigaste juridiska aspekterna som varje internationell investerare bör förstå innan de ingår en fastighetstransaktion i Portugal.

1. Öppen tillgång till den portugisiska fastighetsmarknaden

Portugisisk lag innebär inga väsentliga begränsningar för utländska medborgares fastighetsköp. Oavsett om tillgången är bostad, kommersiell eller mark, har utlänningar samma äganderätt och skydd som portugisiska medborgare.

Credits: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

Det enda inledande kravet är att få ett portugisiskt skatteidentifieringsnummer (NIF), vilket är obligatoriskt för all ekonomisk verksamhet, inklusive fastighetsförvärv.

2. Vikten av juridisk due diligence

Due diligence är utan tvekan det mest kritiska steget i varje fastighetstransaktion. Det säkerställer bland annat att fastigheten:

  • är korrekt registrerad;
  • är fri från panträtter, inteckningar eller pågående rättstvister
  • uppfyller kraven för stads- och bygglov
  • inte har några kommunala överträdelser eller olagliga arbeten;
  • har inga obetalda bostadsrättsavgifter eller skatteskulder.

Även om Portugals fastighetsregistreringssystem är mycket tillförlitligt, kan detta förtroende ibland leda till att utländska köpare förbiser nödvändiga kontroller. Otillräcklig due diligence kan leda till förseningar, rättsliga tvister eller betydande ekonomisk förlust.

3. Promissory Contract (CPCV): en utmärkande portugisisk praxis

Även om det inte är obligatoriskt används skuldebrevskontraktet för köp och försäljning (CPCV) ofta på den portugisiska fastighetsmarknaden. Genom det kan parterna:

  • reservera fastigheten;
  • fastställa villkor och tidsfrister
  • definiera påföljder för bristande efterlevnad;
  • komma överens om en deposition som förstärker parternas åtagande.

Utländska köpare kräver ofta skräddarsydda klausuler, t.ex. förlängda tidsfrister för internationella fondöverföringar eller villkor kopplade till utländsk finansiering.

4. Lagfart och registrering: när köpet blir slutgiltigt

Äganderätten blir juridiskt giltig först när den offentliga handlingen eller det bestyrkta privata dokumentet har undertecknats inför en advokat, jurist eller notarie. Nästa steg är registreringen hos fastighetsregistret, som bekräftar överföringen av äganderätten i statens ögon.

Tillsammans erbjuder dessa steg en hög nivå av rättssäkerhet, vilket bidrar till Portugals rykte som ett av Europas mest transparenta och pålitliga fastighetssystem.

Credits: Bild tillhandahålls; Författare: Klient;

5. Skatter och kostnader som utländska köpare bör förvänta sig

Fastighetsförvärv innebär ytterligare kostnader, inklusive:

  • IMT (fastighetsöverlåtelseskatt)
  • Stämpelskatt
  • Notarie- och registreringsavgifter

Det exakta beloppet beror på fastighetens pris, typ och avsedda användning. Korrekt ekonomisk planering är avgörande för att undvika överraskningar och korrekt beräkna den totala investeringen.

6. Bosättning och investeringar: vad har förändrats

Portugal blev internationellt känt för sitt "Golden Visa" -program för bosättning genom investering. De senaste lagändringarna innebär dock att fastighetsköp inte längre ger automatisk tillgång till programmet.

Utländska investerare kan dock fortfarande dra nytta av alternativa visumvägar, t.ex. D7 (visum för passiv inkomst) eller D2 (entreprenörsvisum), som båda ofta kombineras med fastighetsförvärv. För många är fastighetsköp fortfarande en strategisk del av omlokaliseringen, även om det inte längre är en direkt väg till Golden Visa.

7. Varför specialiserat juridiskt stöd är viktigt

Även om Portugal anses vara en säker och transparent marknad, innehåller varje transaktion detaljer som kräver professionell analys. En advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt säkerställer:

  • fullständigt skydd av köparens intressen;
  • omfattande granskning av all dokumentation
  • förhandling om rättvisa och säkra avtalsvillkor;
  • representation i Portugal om köparen befinner sig utomlands;
  • förebyggande av risker, tvister och oväntade skulder.

Professionellt juridiskt stöd är inte en extra kostnad, det är en avgörande investering för alla som går in på en utländsk fastighetsmarknad med förtroende.

Slutsatser

Portugal erbjuder en sällsynt kombination av stabilitet, öppenhet och långsiktig fastighetspotential. För internationella investerare är det fortfarande en av Europas mest tilltalande marknader. Men den juridiska komplexiteten i fastighetsförvärv gör expertvägledning oumbärlig.

Med rätt juridiskt stöd blir fastighetsköp i Portugal inte bara säkert, utan också en utmärkt möjlighet till investeringar och en förbättrad livskvalitet.


https://mmt-legal.pt/