Enligt det lagförslag som regeringen presenterade för parlamentet tisdagen den 2 december "är skattesatsen alltid 7,5 % vid förvärv av en stadsbyggnad eller en autonom del av en stadsbyggnad avsedd för bostäder, utan undantag eller nedsättning när förvärvaren inte är bosatt i landet".

Med andra ord, istället för att tillämpa de vanliga IMT-satserna (kommunal fastighetsöverlåtelseskatt) när en medborgare köper en fastighet som uteslutande är avsedd för deras egen permanenta bostad, som varierar från 2% (köp från 104 261 euro) till 7,5% (från 1 128 287 euro), vill regeringen att skattesatsen för utländska medborgare "alltid ska vara 7,5%".

Undantag

Vissa undantag föreskrivs i denna punkt. Från början undantas utländska medborgare som vistas i landet i mer än 183 dagar, sammanhängande eller avbrutna, under en 12-månadersperiod som börjar eller slutar det aktuella året. Undantagna är också de som utför "funktioner eller uppdrag av offentlig karaktär, i den portugisiska statens tjänst", enligt artikel 16 i IRS Code.

Från denna enda IMT-sats för köp av bostäder undantas också "de som blir skattemässigt bosatta på nationellt territorium (...) inom två år från förvärvsdatumet", enligt regeringens lagförslag.

Det tredje undantaget gäller om fastigheten är "avsedd för bostadsuthyrning med en månadshyra som inte överstiger gränserna [för måttlig hyra, dvs. 2.300 euro], inom sex månader från förvärvsdatumet och hyrs ut i minst 36 månader, sammanhängande eller intermittent, under de första fem åren efter förvärvet", står det också.

Återbetalning

Om köparna kan bevisa att de blivit bofasta inom två år från förvärvsdatumet eller att de hyr ut huset på de villkor som anges, "kommer Skatte- och tullmyndigheten på begäran av den berörda parten att återbetala det belopp som motsvarar skillnaden mellan den skatt som betalats och det belopp som skulle bli resultatet om de angivna skattesatserna tillämpades".

Det är viktigt att komma ihåg att ändringarna överlämnades till parlamentet i form av lagstiftningsbemyndigande och att de, för att träda i kraft, måste godkännas av deputerade.

Ökningen av IMT (fastighetsöverlåtelseskatt) för utlänningar förutsågs redan i september, då regeringen gav grönt ljus till riktlinjerna för programmet Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Build Portugal - Leasing and Simplification), ett paket som gav upphov till två lagstiftningsinitiativ som godkändes av ministerrådet fredagen den 28 november.