Siffrorna bekräftar bara vad som har känts på marken under en längre tid. Turist- och hotellsektorn har gått in i en ny mognadsfas, mer kvalificerad, mer uppskattad och alltmer intressant för stora nationella och internationella investerare.

Fram till november i år uppgick hotellinvesteringarna i Portugal till 341 miljoner euro. Denna siffra placerar hotell som det näst viktigaste tillgångsslaget inom nationella kommersiella fastigheter, endast efter detaljhandeln. Det är ett tydligt tecken på förtroende för landet och dess förmåga att fortsätta locka turister med hög köpkraft.

Portugal har idag en central roll i hotelldynamiken på den iberiska halvön. Enbart under årets första nio månader koncentrerade Iberia 19 procent av alla europeiska hotellinvesteringar, för totalt 16 miljarder euro på europeisk nivå. Och Portugal har gjort ett mycket relevant bidrag till denna rörelse.

Sedan 2019 har det genomsnittliga priset per natt i Portugal stigit med 39 procent och intäkterna per tillgängligt rum har ökat med 44 procent. Dessa siffror visar på en solid återhämtning efter pandemin, men också på något ännu viktigare. Turismen i Portugal blir allt mer premium, mer kvalitetsorienterad och mindre volymorienterad.

En av anledningarna till denna förändring är tydlig. Turisternas profil har förändrats. Turismen från USA växte med 91 procent jämfört med 2019. Den nya turisten är främst ute efter lyxupplevelser, förstklassiga hotell, gastronomi, välbefinnande och äkthet. Och detta återspeglas direkt i priserna och värderingen av tillgångar.

I Portugal görs idag majoriteten av hotellinvesteringarna av institutionella investerare, det vill säga stora fonder och professionella enheter. De representerar cirka 59 procent av totalen. De så kallade family offices och privata företagen står för 31 procent, medan hotellkedjorna endast har 10 procent. Dessa uppgifter visar att den portugisiska marknaden ses som en solid och långsiktig finansiell tillgång.

En annan slående aspekt är den tydliga strategin att satsa på lyx. Under årets första kvartal var 81 procent av investeringarna riktade mot femstjärniga hotell. Algarve fortsätter att leda som den viktigaste investeringsdestinationen, följt av Lissabon och Porto.

Det finns också en stark uppskattning av de så kallade livsstils-, wellness- och restauranghotellen. I Lissabon kan t.ex. ett fyrstjärnigt livsstilshotell ta i genomsnitt 260 euro per natt, vilket är nästan dubbelt så mycket som ett konventionellt hotell.

När det gäller lokalt boende fortsätter Lissabon att visa det enorma efterfrågetrycket. År 2024 stod AL för nästan hälften av stadens bäddar och övernattningar, vilket genererade mer än 500 miljoner euro. Utan detta segment skulle det behövas mer än 10.000 nya hotellrum för att möta efterfrågan.

När jag blickar framåt känner jag optimism. Prognoserna pekar på fortsatt tillväxt 2025, med fler gäster och nya trender som branded residences och luxury serviced apartments. Man förväntar sig också en ökad integration mellan traditionella hotell och lokala boenden.

Portugal upplever helt klart en ny cykel inom turismen. Mer sofistikerad, mer uppskattad och mer attraktiv för globala investeringar. Och för dem som följer denna sektor på nära håll är denna gyllene era knappast nära sitt slut.