Rakamlar sadece bir süredir yerde hissedilenleri doğrular. Turizm ve konaklama sektörü, büyük ulusal ve uluslararası yatırımcılar için daha nitelikli, daha değerli ve giderek daha ilginç olan yeni bir olgunluk aşamasına girdi.

Bu yılın Kasım ayına kadar Portekiz'deki otel yatırımı 341 milyon avroya ulaştı. Bu rakama, misafirperverliği ulusal ticari gayrimenkullerde sadece perakendenin arkasında ikinci en önemli varlık sınıfı olarak konumlandırmaktadır. Ülkeye olan güvenin ve yüksek satın alma gücüne sahip turistleri çekmeye devam etme yeteneğinin açık bir işaretidir.

Portekiz bugün İber Yarımadası'nın otel dinamizminde merkezi bir rol oynamaktadır. Sadece yılın ilk dokuz ayında Iberia, Avrupa düzeyinde toplam 16 milyar avro olan tüm Avrupa otel yatırımlarının yüzde 19'unu yoğunlaştırdı. Ve Portekiz bu harekete çok önemli bir katkı yaptı.

2019'dan bu yana Portekiz'de gecelik ortalama fiyat yüzde 39 arttı ve müsait oda başına gelir yüzde 44 arttı. Bu rakamlar pandemiden sonra sağlam bir toparlanma gösteriyor, aynı zamanda daha da önemli bir şey. Portekiz'de turizm daha birinci sınıf, daha kalite odaklı ve daha az hacim odaklı hale geliyor

.

Bu değişikliğin nedenlerinden biri açıktır. Turistlerin profili değişti. Amerika Birleşik Devletleri'nden gelen turizm, 2019'a göre yüzde 91 büyüdü. Bu yeni turist esas olarak lüks deneyimler, üstün oteller, gastronomi, refah ve özgünlük arıyor. Ve bu doğrudan varlıkların fiyatlarına ve değerlemesine yansır.

Bugün Portekiz'de otel yatırımlarının çoğunluğu kurumsal yatırımcılar, yani büyük fonlar ve profesyonel kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Toplamın yaklaşık yüzde 59'unu temsil ediyorlar. Sözde aile ofisleri ve özel şirketler yüzde 31'i temsil ederken, otel zincirleri sadece yüzde 10'a sahip. Bu veriler Portekiz pazarının sağlam ve uzun vadeli bir finansal varlık olarak görüldüğünü göstermektedir.

Bir diğer çarpıcı husus, lüks üzerine bahis oynamanın açık stratejisidir. Yılın ilk çeyreğinde yatırımın yüzde 81'i beş yıldızlı otellere yönlendirildi. Algarve ana yatırım destinasyonu olarak liderlik etmeye devam ediyor, onu Lizbon ve Porto takip

ediyor.

Ayrıca yaşam tarzı, sağlıklı yaşam ve restoran otelleri konusunda güçlü bir takdir var. Örneğin Lizbon'da dört yıldızlı bir yaşam tarzı oteli, geleneksel bir otelin neredeyse iki katı olan gecelik ortalama 260 avro ücret

alabilir.

Yerel konaklamalarda Lizbon, muazzan talep baskısını göstermeye devam ediyor. 2024'te AL, şehrin yataklarının ve geceleme konaklamalarının neredeyse yarısını oluşturarak 500 milyon avrodan fazla para kazandı. Bu segment olmadan, talebi karşılamak için 10.000'den fazla yeni otel odasına ihtiyaç duyulacaktı.

İleriye baktığımda iyimserlik hissediyorum. Tahminler, 2025'te daha fazla misafir ve markalı konutlar ve lüks servisli daireler gibi yeni trendlerle büyümenin devam edeceğini gösteriyor. Geleneksel oteller ve yerel konaklama arasında daha fazla entegrasyon da bekleniyor.

Portekiz açıkça turizmde yeni bir döngü yaşıyor. Küresel yatırım için daha sofistike, daha değerli ve daha çekici. Ve bu sektörü yakından takip edenler için bu altın çağ neredeyse sona yaklaşmıyor.