Portekiz'de Ev Satın Alma ve İnşa Etme

Portekiz'de yeni bir ev satın almak zorluklar yaratabilir. Yeni bir tane inşa etmek göz korkutucu ve karmaşık bir sürecin başlangıcı olabilir. İster kişisel kullanım için ister yatırım olarak bir mülk satın alın, potansiyel alıcılar, özellikle tüketici korumaları ve satış sonrası garantilerle ilgili olanlar olmak üzere birkaç temel yasal ve pratik yönü dikkate almalıdır. Bir satın alma işleminin yapıldığı yapı - bireysel olarak veya ticari bir kuruluş aracılığıyla - inşaat kusurları veya satıcı veya yüklenici ile anlaşmazlıklar durumunda mevcut hakların ve çözümlerin belirlenmesinde kritik bir rol oynar

Bireysel ve Profesyonel Alıcılar: Yasal Çıkarımlar

Bir alıcının vermesi gereken ilk kararlardan biri, mülkün edinileceği yasal kimlikle ilgilidir. Bir ev bir şirket veya başka bir ticari kuruluş aracılığıyla değil, bireysel olarak satın almak önemli yasal avantajlar sağlar. Bu ayrım, kişinin tüketici veya profesyonel olarak muamele edilip edilmediğini tanımlar; bu, Portekiz ve Avrupa Birliği yasalarına göre önemli sonuçları olan bir farktır.

1 Ocak 2022'den sonra satın alınan evler için alıcı, mal satış sözleşmelerine ilişkin 2019/771 Direktifi ve dijital içerik ve hizmetler hakkındaki 2019/770 Direktifi ile oluşturulan koruyucu çerçeveden yararlanır. Bu direktifler, Avrupa Birliği üye ülkelerinde kapsamlı bir tüketici koruması düzeyi sağlayan 18 Ekim tarihli 84/2021 sayılı Kanun Kararnamesi ile Portekiz hukukuna aktarılmıştır.

Yeni direktifler, yukarıda belirtilen tarihten önce mülklerin satın alınması için geçerli değildir.. Daha katı kurallara ve daha sıkı son teslim tarihlerine sahip yasal çerçevelere gi

Bu nedenle, ticari faaliyet kapsamı dışında kişisel kullanım için mülk satın alan bireyler, tüketici hukukunun koruyucu kapsamına girer. Tersine, bir işletme, fon veya Özel Amaçlı Araç (SPV) aracılığıyla mesleki bir kapasitede hareket eden alıcılar, önemli ölçüde daha az koruma sağlayan Portekiz Medeni Kanunu'nun genel hükümlerine tabidir

Yapı Kusurlarına İlişkin Garanti Süreleri - 84/2021 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname

Portekiz yasaları, satıcının ürünü (mülkü) satın alma ve satış sözleşmesine uygun olarak teslim etmesi gerektiğini şart koşar. Mülk, makul ve faydalı bir ömür boyunca amaçlanan kullanıma uygunluğunu sağlamak için kalite, güvenlik, yaşanabilirlik, çevre koruma ve işlevsellik özelliklerine sahip olmalıdır

Gayrimenkul, aşağıdaki dört koşul altında uyumsuz sayılacaktır:

- Mülkiyet, satıcı örneği veya modeli tarafından sağlanan açıklama veya örneğe uymuyor;

- Mülkiyet, tüketicinin amaçladığı özel kullanım için uygun değildir;

- Mülkiyet, aynı türden malların tipik olarak kullanıldığı amaçlar için uygun değildir;

- Mülkiyet, aynı türden mallardan normalde beklenen nitelikleri ve performansı sunmuyor;

Bu, bir alıcı, kusurun yapısal veya yapısal olmayan niteliğine bağlı olarak garanti süresi içinde doğrulanması koşuluyla, senaryolardan herhangi biriyle karşı karşıya kalırsa, tüketicinin satıcıdan tazminat talep etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Onarımların genişliği ve kapsamı, kusurun niteliğine bağlı olacaktır

Bu yasal ayrımların pratik bir etkiye sahip olduğu önemli bir alan, inşaat kusurları için garanti süreleridir.

Portekiz yasalarına göre:

- Yapısal kusurları 10 yıl garanti kapsamaktadır.

- Yapısal olmayan kusurlar 5 yıl garantilidir.

Yapısal ve yapısal olmayan bileşenler arasında ayrım yapmak genellikle bir kafa karışıklığı kaynağıdır. Yapısal unsurları neyin oluşturduğuna dair örnekler şunları içerir:

- Temeller (örn., tabanlar, temel kirişleri, sal temelleri, kazıklar)

- İstinat yapıları (örneğin, diyafram duvarları, istinat duvarları)

- Üst yapılar (örneğin, sütunlar, levhalar, kirişler, yük taşıyan duvarlar)

- Öngerilmeli beton sistemleri

- Çatı yapıları (örn., purlinler, çapraz kirişler)

Diğer tüm bileşenler yapısal olmayan kategoriye girer ve bu nedenle beş yıllık garantiye tabidir.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Müşteri;

Haklarınızı Kullanmak: Prosedürler ve Son Tarihler

Bir kusur ortaya çıktığında, tüketicilerin etkilenen öğenin onarılması veya değiştirilmesi, fiyat indirimi veya ciddi durumlarda sözleşmenin feshi dahil olmak üzere çeşitli yasal yollara sahiptir. Seçilen çözüm, söz konusu kusur ile orantılı olmalıdır. Örneğin, küçük kozmetik kusurlar tipik olarak tam sözleşme çözümünü haklı çıkarmaz.

Daha da önemlisi, yasa onarımları tamamlamak için kesin bir son tarih belirlemez. Bunun yerine, onarımlar, kusurun ciddiyeti ve alıcıya neden olabileceği potansiyel zorluklar dikkate alınarak makul bir zaman dilimi içinde yapılmalıdır

Yasal hakların korunmasındaki en önemli adım, satıcıya anında bildirimde bulunmaktır. Bu, beş veya on yıl olan geçerli garanti süresi içinde gerçekleşmelidir. Yasa belirli bir bildirim yöntemini zorunlu kılmasa da, taahhütlü posta veya onaylı e-posta gibi doğrulanabilir araçların kullanılması şiddetle tavsiye edilir. Bildirim vermek çok önemli bir konudur, çünkü yasal işlem başlatılması satıcının bildirimi aldıktan sonraki üç yıl içinde gerçekleşmesi gerekir.

Ayrıca, bu üç yıllık süre devam eden onarımlar sırasında veya tarafların arabuluculuk veya adli işlemlere girmesi durumunda askıya alınır.

Ticari Satın Alımlar: Azaltılmış Korumalar

Bir şirket veya başka bir ticari yapı aracılığıyla mülk edinenler için, yasal korumalar önemli ölçüde daha dardır.

Bu gibi durumlarda:

Her iki son teslim tarihine uyulmaması, ilk bildirim doğru bir şekilde verilmiş olsa bile, tazminat talep etme hakkının kaybedilmesine neden olur. Ne yazık ki, birçok alıcı yalnızca son teslim tarihleri yaklaştığında veya çoktan sona erdiğinde yasal tavsiye alır ve bu da seçeneklerini önemli ölçüde sınırlar.

Bu nedenle, özellikle bu süre içinde herhangi bir düzeltici işlem yapılmadıysa, satıcıyı bilgilendirdikten sonra en geç altı ay içinde bir avukata danışılması tavsiye edilir.

Sonuç

Portekiz'de bir ev satın almak veya inşa etmek, doğru yeri seçmekten veya adil bir fiyat müzakere etmekten daha fazlasını gerektirir. İşlemin yasal yapısını ve ilgili tüketici haklarını anlamak, kişinin yatırımını korumak için esastır. İster özel bir kişi olarak ister ticari bir kuruluş aracılığıyla satın alın, geçerli garanti sürelerinin, bildirim sürelerinin ve yasal yolların farkında olmak, maliyetli sürprizleri önleyebilir ve kusurlar ortaya çıkması durumunda alıcının harekete geçmek için tam donanımlı olmasını sağlayabilir. Şüphe duyduğunuzda, zamanında yasal tavsiye tüm farkı yaratır.

İletişim:

www.gfdl.legal

hello@gfdl.legal

+351 21 099 73 56