虽然在豪华房地产市场中仍属于小众领域，但一些高端房产的业主正越来越多地采用在线拍卖的方式出售房屋。这种在美国很常见的方式曾经很罕见，但在巴黎、伦敦和意大利南部等欧洲著名市场，在德鲁奥（Drouot）和莱坊（Knight Frank）等精英房地产公司的努力下，这种方式正获得越来越多的青睐。金融时报 的一篇报道探讨了豪宅销售方式的这一新兴转变。

其中一个例子涉及一对年过八旬的老夫妇，他们早在 2008 年就在巴黎备受追捧的第七区购买了一套带露台的复式公寓。现在，他们想把房子缩小到带花园的一楼公寓，于是他们选择绕过传统的房地产挂牌交易，转而通过在线拍卖的方式出售房子。起拍价为 750 万欧元，价高者得。

拍卖曾是一种主要用于不良资产的销售方式，但在美国已成为一种成熟的豪宅销售模式，如今在欧洲也逐渐受到重视。

"咨询公司Équité首席执行官兼佩珀代因大学奢侈品战略教授丹尼尔-朗格（Daniel Langer）说："拍卖曾被视为不得已而为之的销售渠道，或出于必要，但现在越来越多的人将其作为销售豪宅的战略方式。

这套巴黎公寓是通过Drouot.immo 拍卖的。Drouot.immo 是法国历史最悠久的拍卖行德芙奥酒店（Hotel Drouot）旗下的德芙奥不动产公司（Drouot Immobilier）于 2024 年推出的在线房地产拍卖平台。

奢侈品房地产咨询公司莱坊最近也推出了自己的拍卖部门，名为Venteu。

Drouot Immobilier 总裁 Maëlys de Lummen 认为，拍卖会吸引了那些看重拍卖速度和可预见性的业主："他们知道一切都会在既定的日期完成"。

该平台提到的房产包括卢瓦尔河谷的一座城堡、普罗旺斯的一栋别墅和戛纳的一栋别墅，起拍价均在 50 万欧元以上。一个例外是比利牛斯山的一栋房子，其拍卖起价为 29.9 万欧元。

根据 de Lummen 的说法，20% 的拍卖房屋之前曾在传统市场上拍卖过，但没有成功。大多数人直接将拍卖作为首选，以寻求透明度、速度和知名度。"他总结道："豪宅拍卖让您可以像出售杰作一样高效地出售城堡或顶层公寓。

豪宅市场的现状影响着业主的出售决定。几乎所有细分市场的交易量都有所下降，许多豪宅的销售时间也在延长，这对许多卖家来说都是一个难题。

根据巴黎公证人协会（Paris Chamber of Notaries）的数据，2024 年下半年的豪宅销售量有所下降，甚至低于大流行病期间的水平。莱坊公司（Knight Frank）的数据显示，在伦敦，2025 年第一季度涉及价值 1,000 万美元以上住宅的交易量与上年同期相比下降了 37%，对外国买家的限制导致了交易量的下滑。

与此同时，美国豪宅市场保持相对稳定。纽约、棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等城市的销售额超过1000万美元，继续保持领先地位，仅次于迪拜。然而，尽管人们对豪宅的兴趣不减，但其销售速度依然缓慢：根据 Concierge 拍卖行的数据，2024 年，豪宅平均需要 319 天才能售出。

这家由苏富比拍卖行（Sotheby's）部分控股的美国拍卖行在美国豪宅拍卖领域占据主导地位，只接受 5%的挂牌房产，却控制着全球 85% 的市场。自 2008 年以来，该公司已在 46 个州和 35 个国家售出价值超过 40 亿美元（34.48 亿欧元）的房产。

2024 年，Concierge 拍卖公司售出了多处价值超过 2000 万美元的房产，而英国的 Allsopp 公司则以 6.1 亿英镑的拍卖成交打破了记录，不过大部分都低于最高价。

史密斯表示，虽然Drouot.immo等平台提供现场看房和拍卖前登记服务，但近一半的买家从未真正看过房产。"他们根据虚拟游览和法律文件（如地图、分区或技术报告）进行购买，就像在老爷车拍卖会上一样。

新一代买家习惯于使用数字平台，他们对拍卖的兴趣与日俱增。"丹尼尔-朗格教授说："对他们来说，拍卖是自然、快速和令人兴奋的，不像传统方式，传统方式可能显得过时。

在 Venteu 拍卖会上，美国人约占竞拍者的一半，其中包括最近在意大利南部马泰拉附近售出的两处房产。其中一处以 195 万欧元成交，比最高估价高出 82.5 万欧元。

美元贬值是否会影响美国人对欧洲房地产的兴趣，未来将见分晓。其余的买家来自北欧和东欧，尤其是瑞典人，占客户群的 5%。

尽管增长势头强劲，但房地产拍卖也免不了争议：在美国就有涉嫌利用虚假投标人抬高价格的诉讼。而且拍卖并不总能促成销售。例如，苏富比拍卖行 5 月份在伦敦拍卖了两处房产，底价分别为 800 万英镑和 300 万英镑，但因出价被认为过低而撤销。