سجل إقراض الرهن العقاري البرتغالي رقمًا قياسيًا قدره 120.2 مليار يورو مع ارتفاع الطلب

تم إصدار المعلومات من قبل Banco de Portugal، والتي توضح أن الأرقام تمثل زيادة قدرها 1117 مليون يورو مقارنة بشهر أغسطس، وهو ما يعادل معدل نمو سنوي قدره 11.2٪.

وتأتي هذه الزيادة في وقت تستمر فيه أسعار الفائدة في الارتفاع، مما يجعل سداد الرهن العقاري الشهري أكثر تكلفة للأسر البرتغالية. تُظهر البيانات أن معدل الفائدة الضمني في جميع عقود قروض الإسكان وصل إلى 3.194٪ في سبتمبر، وهو أعلى مستوى تم تسجيله في عام 2026

.

تظهر أرقام Banco de Portugal

الآخذة في التوسع في السوق

أن الإقراض مستمر في التوسع، على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض. ارتفع المبلغ الإجمالي للقروض الممنوحة للأفراد إلى 156,237 مليون يورو، وهو ما يمثل زيادة سنوية قدرها 10.8%. تظل قروض الإسكان الخيار الرئيسي للمقترضين البرتغاليين، حيث تمثل 77٪ من جميع القروض للأفراد.

نمت أنواع أخرى من الائتمان، مثل القروض الاستهلاكية والقروض الشخصية، بشكل أبطأ. وصل الإجمالي إلى 36100 مليون يورو، بزيادة 225 مليون يورو عن أغسطس

.

أحد الأسباب وراء زيادة الإقراض هو مخطط ضمان قرض الإسكان العام المتاح للشباب البرتغالي. وبموجب هذا الإجراء، يمكن لأولئك الذين تصل أعمارهم إلى 35 عامًا اقتراض القيمة الكاملة للعقار الذي ينوون شرائه من البنك، دون الحاجة إلى تقديم وديعة أولية.

على الرغم من أن Banco de Portugal قد شدد قواعده بشكل أكبر، حيث قام بتغيير حد الدين إلى الدخل إلى 45٪، إلا أن العديد من الشباب يواصلون استخدام المخطط، مما يجعل شراء منزل أسهل حتى عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة.

العواقب على الأسر البرتغالية

بالنسبة للأسر البرتغالية، فإن الأرقام تتحدث عن نفسها: سوف تتأثر الميزانيات الشهرية لأولئك الذين يدفعون الرهن العقاري.

بلغ متوسط سعر الفائدة على عمليات قروض الإسكان الجديدة 3٪ في أغسطس، مع الحفاظ على الاتجاه التصاعدي طوال عام 2026.

ترتبط هذه الزيادات بمعدلات Euribor، والتي تعد بمثابة المعيار لمعظم الرهون العقارية المتغيرة والمختلطة في البرتغال. كان لقرارات البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة الرئيسية من أجل السيطرة على التضخم تأثير مباشر على تكاليف اقتراض البنوك التجارية، والتي يتم تمريرها إلى المقترضين.

تغيير التفضيلات

ومع ذلك، أصبح التحول في تفضيلات المقترض واضحًا بشكل متزايد، حيث يختار المزيد من الأشخاص الرهون العقارية ذات الأسعار المختلطة. في أغسطس، تم التعاقد على 87٪ من قروض الإسكان الجديدة للإقامة الدائمة بأسعار مختلطة، حيث تم الجمع بين فترة أولية ذات سعر ثابت ومرحلة لاحقة ذات معدل متغير

.

يقول الخبراء أيضًا إن البنك المركزي الأوروبي قد يشدد السياسة النقدية في وقت مبكر من ديسمبر، مما يضع ضغطًا إضافيًا على أسعار Euribor.