يواجه مالكو العقارات في البرتغال الموعد النهائي لـ IMI في نوفمبر

ينطبق الدفع على مالكي المنازل الذين تتجاوز فاتورة IMI السنوية 100 يورو والذين لم يقوموا بالفعل بتسوية المبلغ بالكامل في وقت سابق من العام.

يتم تحصيل الضريبة، المعروفة باسم Imposto Municipal sobre Imóveis، من قبل هيئة الضرائب البرتغالية (AT) وتنطبق على العقارات السكنية والمباني التجارية والأراضي.

على الرغم من أن IMI يتم دفعها سنويًا، إلا أن عدد الأقساط يعتمد على المبلغ الإجمالي المستحق.

عادةً ما يدفع المالكون الذين لديهم فواتير سنوية بقيمة 100 يورو أو أقل المبلغ بالكامل في مايو. يدفع المستحقون أكثر من 100 يورو وحتى 500 يورو على دفعتين، في مايو

بالنسبة للفواتير السنوية التي تتجاوز 500 يورو، يتم تقسيم المدفوعات إلى ثلاثة أقساط، تستحق في مايو وأغسطس ونوفمبر.

يمكن لدافعي الضرائب أيضًا اختيار دفع فاتورتهم السنوية بالكامل في مايو بدلاً من توزيع المدفوعات على مدار العام.

تتعلق دفعة نوفمبر بملكية العقارات المسجلة في 31 ديسمبر 2025، مما يعني أنه يمكن تطبيق الالتزام حتى إذا تم بيع العقار منذ ذلك الحين.

كيفية التحقق من IMI والدفع يمكن

لمالكي العقارات التحقق من المدفوعات المستحقة من خلال Portal das Finanças، خدمة الضرائب الرسمية عبر الإنترنت في البرتغال

بعد تسجيل الدخول باستخدام رقم التعريف الضريبي البرتغالي (NIF) وكلمة المرور، يمكنهم الوصول إلى قسم IMI واختيار Consultar Notas de Cobrança لعرض الإشعارات الضريبية الخاصة بهم.

مراجع الدفع متاحة أيضًا تحت عنوان A Minha Área و Pagamentos a decurer.

يمكن إجراء المدفوعات من خلال Multibanco أو الخدمات المصرفية عبر الإنترنت أو خدمات الدفع الأخرى المعتمدة.

تنصح هيئة الضرائب دافعي الضرائب الذين لم يتلقوا إشعارًا بالدفع بالتحقق من حسابهم عبر الإنترنت أو طلب بديل من خلال مكتب ضرائب محلي.

يمكن أن يؤدي عدم الالتزام بالموعد النهائي إلى فوائد الدفع المتأخر، وفي بعض الظروف، الغرامات أو إجراءات إنفاذ الضرائب.

هل يمكن أن تدفع أكثر من اللازم؟

قامت جمعية المستهلك DECO ProTeste أيضًا بتذكير أصحاب المنازل بأن البعض قد يدفع IMI أكثر من اللازم لأن القيمة الخاضعة للضريبة لممتلكاتهم لم يتم إعادة تقييمها.

يتم احتساب IMI باستخدام Valor Patrimonial Tributário (VPT) الخاص بالعقار، وهي قيمة رسمية خاضعة للضريبة تحددها عدة عوامل، بما في ذلك حجمها وموقعها وعمرها وخصائصها.

هذا ليس بالضرورة نفس القيمة السوقية للعقار أو السعر الذي يمكن أن يحققه إذا تم بيعه.

لا يتم تحديث بعض العناصر المستخدمة في الحساب تلقائيًا من قبل مصلحة الضرائب.

على سبيل المثال، قد يتغير معامل العمر، المعروف باسم coeficiente de vetustez، مع تقدم العقار في السن، مما قد يقلل من قيمته الخاضعة للضريبة.

يمكن أن تؤثر التغييرات في عوامل التقييم الأخرى أيضًا على المبلغ المستحق.

توصي DECO ProTeste أصحاب المنازل بالتحقق مما إذا كانت إعادة التقييم ستكون مفيدة قبل تقديم طلب رسمي.

توفر خدمة المعلومات الضريبية عبر الإنترنت إرشادات حول مراجعة الأرقام المستخدمة لحساب IMI.

ومع ذلك، فإن إعادة التقييم لا تضمن التخفيض. واعتمادًا على خصائص العقار وعوامل التقييم المطبقة، يمكن أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع القيمة الخاضعة للضريبة وزيادة الفاتورة الضريبية.

بموجب قانون IMI البرتغالي، يمكن للمالكين عمومًا طلب تقييم جديد على أساس القيمة الخاضعة للضريبة القديمة بمجرد مرور ثلاث سنوات على التقييم أو التحديث السابق ذي الصلة.

الطلب مجاني ويمكن تقديمه من خلال مصلحة الضرائب باستخدام إعلان Modelo 1 IMI المناسب.

الموعد النهائي لشهر ديسمبر للمدخرات المستقبلية

أمام أصحاب المنازل الذين يفكرون في إعادة التقييم حتى 31 ديسمبر لتقديم طلب مؤهل إذا كانوا يريدون أن يؤخذ التقييم المنقح في الاعتبار للسنة الضريبية الحالية، مما يؤثر على IMI المستحقة الدفع في عام 2027

لن يؤدي الطلب المقدم الآن تلقائيًا إلى تخفيض قسط نوفمبر، والذي يعتمد على التقييم الضريبي السابق.

لذلك يجب على مالكي العقارات مراجعة القيمة الخاضعة للضريبة بشكل منفصل عن التزام الدفع الفوري.

يتراوح معدل IMI القياسي للعقارات الحضرية عمومًا من 0.3٪ إلى 0.45٪، مع تحديد البلديات لمعدلاتها الخاصة ضمن الحدود التي يحددها القانون. قد يتم تطبيق أسعار استثنائية في ظروف معينة.

وهذا يعني أن عقارين متشابهين في بلديات مختلفة يمكن أن يواجها فواتير ضريبية سنوية مختلفة.

بالنسبة للمقيمين الأجانب وأصحاب العقارات في الخارج، تنطبق نفس التزامات IMI بشكل عام بغض النظر عن المكان الذي يعيشون فيه لأغراض ضريبية.

توفر مصلحة الضرائب معلومات الدفع وسجلات الممتلكات من خلال Portal das Finanças، مما يسمح للمالكين بمراجعة وضعهم دون زيارة مكتب الضرائب.

اجعل The Portugal News مصدر الأخبار المفضل لديك على Google

أضف كمصدر مفضل على Google