בעלי נכסים בפורטוגל עומדים בפני המועד האחרון של IMI בנובמבר

לבעלי נכסים בפורטוגל יש עד 30 בנובמבר לשלם את התשלום האחרון של מס הרכוש העירוני השנתי שלהם (IMI), כאשר מי שפספס את המועד האחרון עלול לעמוד בפני חיובי ריבית ועונשים נוספים.

in · 06 נוב 2026, 12:03 · 0 הערות

Credits: envato elements; Author: jkraft5;

התשלום חל על בעלי בתים שחשבון ה- IMI השנתי שלהם עולה על 100 אירו וטרם הסכימו את מלוא הסכום מוקדם יותר השנה.

המס, המכונה Imposto Municipal sobre Imóveis, נאסף על ידי רשות המס הפורטוגזית (AT) והוא חל על נכסי מגורים, מבנים מסחריים וקרקעות.

למרות ש-IMI משולם מדי שנה, מספר התשלומים תלוי בסכום הכולל החייב.

בעלים עם חשבונות שנתיים של 100 אירו או פחות משלמים בדרך כלל את מלוא הסכום בחודש מאי. אלה שחייבים יותר מ -100 אירו ועד 500 אירו משלמים בשני תשלומים, בחודשים מאי ונובמבר

עבור חשבונות שנתיים העולים על 500 אירו, התשלומים מחולקים לשלושה תשלומים, המגיעים בחודשים מאי, אוגוסט ונובמבר.

משלמי המסים יכולים גם לבחור לשלם את כל החשבון השנתי שלהם בחודש מאי במקום להפיץ את התשלומים לאורך השנה.

התשלום בנובמבר מתייחס לבעלות על נכסים שנרשמה ב -31 בדצמבר 2025, כלומר החובה יכולה לחול גם אם נכס נמכר מאז.

כיצד לבדוק ולשלם ל- IMI בעלי נכסים

יכולים לבדוק תשלומים שלא נוטלו דרך Portal das Finanças, שירות המס המקוון הרשמי של פורטוגל

לאחר כניסה באמצעות מספר זיהוי המס הפורטוגלי (NIF) והסיסמה שלהם, הם יכולים לגשת למקטע IMI ולבחור Consultar Notas de Cobrança כדי להציג את הודעות המס שלהם.

הפניות לתשלום זמינות גם תחת A Minha Area ו- Payamentos a decorrer.

ניתן לבצע תשלומים באמצעות Multibanco, בנקאות מקוונת או שירותי תשלום מורשים אחרים.

רשות המסים מייעצת לנישומים שלא קיבלו הודעת תשלום לבדוק את חשבונם המקוון או לבקש החלפה באמצעות משרד מס מקומי.

החמצת המועד האחרון עלולה לגרום לריבית בתשלום מאוחר, ובנסיבות מסוימות, קנסות או הליכי אכיפת מס.

יכול להיות שאתה משלם יותר מדי?

איגוד הצרכנים DECO ProTestE הזכיר גם לבעלי בתים כי חלקם עשויים לשלם יותר IMI מהנדרש מכיוון שהערך החייב במס של הנכס שלהם לא הוערך מחדש.

IMI מחושב באמצעות ה- Valor Patrimonial Tributário (VPT) של הנכס, ערך מס רשמי שנקבע על ידי מספר גורמים, כולל גודלו, מיקומו, גילו ומאפייניו.

זה לא בהכרח זהה לשווי השוק של הנכס או למחיר שהוא יכול להשיג אם יימכר.

חלק מהאלמנטים המשמשים בחישוב אינם מתעדכנים אוטומטית על ידי רשות המסים.

לדוגמה, מקדם הגיל, המכונה coeficiente de vetustez, עשוי להשתנות ככל שנכס מתבגר, מה שעלול להפחית את ערכו החייב במס.

שינויים בגורמי הערכה אחרים יכולים להשפיע גם על הסכום החייב.

DECO PROTeste ממליצה לבעלי בתים לבדוק אם הערכה מחודשת תועיל לפני הגשת בקשה רשמית.

שירות מידע המס המקוון שלה מספק הנחיות לבדיקת הנתונים המשמשים לחישוב IMI.

עם זאת, הערכה מחודשת אינה מבטיחה הפחתה. בהתאם למאפייני הנכס ולגורמי ההערכה הרלוונטיים, הדבר עלול לגרום לערך חייב גבוה יותר ולחשבון מס מוגבר.

על פי קוד ה- IMI הפורטוגלי, הבעלים יכולים בדרך כלל לבקש הערכה חדשה על בסיס ערך מס מיושן לאחר שחלפו שלוש שנים מאז ההערכה או העדכון הרלוונטיים הקודמים.

הבקשה הינה בחינם וניתן להגיש אותה באמצעות רשות המסים באמצעות הצהרת ה- Modelo 1 IMI המתאימה.

מועד אחרון בדצמבר לחיסכון עתי

די לבעלי בתים השוקלים הערכה מחודשת יש עד 31 בדצמבר להגיש בקשה מתאימה אם הם רוצים שהערכת השווי המתוקנת תילקח בחשבון לשנת המס הנוכחית, מה שמשפיע על ה- IMI שישולם בשנת 2027

בקשה שהוגשה כעת לא תפחית אוטומטית את התשלום בנובמבר, המבוסס על הערכת המס הקודמת.

לכן על בעלי הנכסים לבדוק את ערכם החייב במס בנפרד מחובת התשלום המיידית שלהם.

שיעור ה- IMI הסטנדרטי לנכסים עירוניים נע בדרך כלל בין 0.3% ל -0.45%, כאשר העיריות קובעות תעריפים משלהן בגבולות שנקבעו בחוק. תעריפים חריגים עשויים לחול בנסיבות מסוימות.

המשמעות היא ששני נכסים דומים בעיריות שונות יכולים להתמודד עם חשבונות מס שנתיים שונים.

עבור תושבים זרים ובעלי נכסים בחו"ל, אותן חובות IMI חלות בדרך כלל ללא קשר למקום מגוריהם לצורכי מס.

רשות המסים מספקת פרטי תשלום ורישומי רכוש דרך Portal das Finanças, ומאפשרת לבעלים לבדוק את עמדתם מבלי לבקר במשרד מס.