Údaje společnosti Imovirtual ukazují, že průměrná cena inzerovaných nemovitostí dosáhla 435 000 €, což představuje „nárůst o 1,4 % ve srovnání s červnem a o 2,4 % ve srovnání s červencem 2025“. Pokud jde o trh s nájemním bydlením, stejná data ukazují, že „průměrné nájemné vzrostlo na 1 350 € měsíčně, což představuje nárůst o 3,8 % oproti červnu i stejnému období roku 2025“.

Města Lisabon a Porto stále vykazují známky výrazné stabilizace, ačkoli „několik středně velkých a vnitrozemských trhů i nadále vyniká nejvyššími cenovými nárůsty v zemi“.

Rozmanité trendy

Ačkoli jsou nárůsty cen patrné po celé zemi, v tomto ohledu přetrvávají určité regionální rozdíly. Zatímco Lisabon a Porto zůstávají nejdražšími městy v zemi, společnost Imovirtual uvádí, že „několik vnitrozemských okresů a středně velkých měst nadále zaznamenává vyšší míry růstu, což poukazuje na stále širší rozložení cenových nárůstů napříč různými regiony země.“

Sylvia Bozzo, marketingová manažerka společnosti Imovirtual, uvádí, že „červencová čísla ukazují trh, který nadále roste, avšak stále nerovnoměrnějším způsobem. Velká centra si udržují vysoké ceny, i když vykazují známky větší stabilizace, zatímco několik středně velkých a vnitrozemských trhů nadále vykazuje vyšší míry růstu. Tento trend potvrzuje, že analýza dnešního trhu s nemovitostmi vyžaduje stále více regionalizovaný přístup, kde je místní dynamika klíčem k pochopení cenových trendů a interpretaci různých tržních realit.“

Z hlediska prodejů „se jako nejvýkonnější region vyprofilovalo Střední Španělsko, které zaznamenalo růst o 1,2 % ve srovnání s červnem a o 13,7 % meziročně, přičemž průměrná cena činila 290 000 eur.“ Jižní region „mezitím udržel meziroční růst ve výši 7,6 %, přičemž průměrná cena dosáhla 269 000 EUR, zatímco na severu ceny vzrostly o 5,7 %, a to i přes mírný meziměsíční pokles o -1,3 %, přičemž průměrná cena činila 295 000 EUR.“

Na úrovni okresů opět vede v meziročním růstu cen okres Bragança s nárůstem cen o 36,8 %, ačkoli průměrná cena domu činí 130 000 eur. „Portalegre (+24,2 %; 149 000 €), Viseu (+17,1 %; 250 000 €), Coimbra (+15,4 %; 300 000 €), Leiria (+12,0 %; 350 000 €) a Santarém (+12,0 %; 280 000 €) – všechny tyto regiony zaznamenaly růst nad celostátním průměrem, což podtrhuje dynamiku několika trhů mimo hlavní městská centra“, uvádí se v tiskové zprávě zaslané deníku The Portugal News.

Lisabon zůstává nejdražším městem

Hlavní město země je i nadále městem s nejvyšší průměrnou cenou nemovitostí v Portugalsku (610 000 €), ačkoli zaznamenalo meziroční pokles o 4,8 procenta. Porto údajně zaznamenalo měsíční nárůst o 1 procent, přičemž průměrné ceny se pohybují na úrovni 399 000 €. Faro je nicméně druhým nejdražším okresem v Portugalsku „s průměrnou cenou 587 250 €, což je o 8,8 % více než před rokem.“

Trh s nájemním bydlením

Jih se profiluje jako jeden z nejdynamičtějších regionů země, když zaznamenal růst o 10 procent „jak meziměsíčně, tak meziročně, čímž se průměrné nájemné zvýšilo na 1 100 € měsíčně“. Zatímco sever zaznamenal kladný meziroční růst o 12,5 %, s průměrným nájemným 900 € za měsíc, střed země „vykázal mírnější růst (+3,9 %), přičemž průměrné nájemné činilo 800 € za měsíc.“

Na úrovni okresů zaznamenala Beja nejvyšší meziroční nárůst nájemného (+25 procent) s průměrnou cenou 750 eur za měsíc. „Faro (+16,3 procenta; 1 500 eur za měsíc), Viseu (+15,4 procenta; 750 € za měsíc), Viana do Castelo (+12,5 %; 900 € za měsíc) a Leiria (+11,8 %; 950 € za měsíc) se vyznačovaly nejvyššími meziročními nárůsty“, uvádí Imovirtual.

Lisabon se opět vyznačuje jako nejdražší lokalita s průměrným nájemným 1 699 € měsíčně. I přesto zůstává trh ve srovnání s červnem stabilní.