Pokles byl obzvláště výrazný u starších domů, u nichž počet transakcí klesl o 19 %, zatímco prodej nových domů vzrostl téměř o 11 %. Navzdory tomuto poklesu aktivity ceny nadále rostly. Jak je možné, že se prodává méně domů, aniž by se trh stal dostupnějším?

Odpověď spočívá v rozlišení mezi počtem transakcí a vztahem mezi dostupnou nabídkou a efektivní poptávkou. Pokles prodejů může odrážet potíže s financováním, nižší kupní sílu nebo neochotu majitelů snížit ceny. Neznamená to nutně, že je v žádaných lokalitách k dispozici více domů. Pokud zůstává nabídka omezená a dostupné nemovitosti neodpovídají příjmům domácností, může trh zaznamenat méně transakcí, aniž by došlo k výraznému poklesu cen.

Ukazatele bankovních ocenění tuto obavu ještě posilují. V září dosáhla mediánová hodnota ocenění 2 278 eur za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 14,2 %. U bytů činil nárůst 15,4 %, přičemž obzvláště vysoké hodnoty byly zaznamenány v oblasti Velkého Lisabonu a na Algarve. Je důležité upřesnit, že bankovní odhady nemají stejnou hodnotu jako skutečné transakční ceny, představují však relevantní ukazatel vývoje trhu. Pro mnoho rodin tyto hodnoty i nadále vylučují možnost pořízení bydlení odpovídajícího jejich příjmům.

I ve stavebnictví se objevují signály, které si zaslouží pozornost. Do srpna bylo vydáno 29 030 stavebních povolení na novostavby, což je o 4,1 % více než ve stejném období loňského roku. Počet schválených bytových projektů však poklesl o 7,3 %. To naznačuje projekty s větší průměrnou velikostí, nezaručuje však, že domy budou rychle dokončeny nebo že budou odpovídat potřebám rodin. Mezi vydáním povolení a dostupným domem stojí náklady, financování, pracovní síla a kapacita pro realizaci. Právě v tomto přechodu od papíru k realitě se musíme zlepšit.

Závěr je jednoduchý: bytovou krizi nelze vyřešit pouze opatřeními zaměřenými na usnadnění nákupu. Podpora rodin může být nezbytná, ale stimulace poptávky bez dostatečného zvýšení nabídky může zhoršit tlak na ceny. Portugalsko musí stavět více bytů na správných místech, urychlit procesy a zajistit podmínky pro investice. Úspěch politik se musí měřit podle skutečně dostupných bytů a jejich cenové dostupnosti. Nižší prodej sám o sobě neznamená, že bydlení zlevňuje.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu