Dove sono le diminuzioni maggiori?

Sono dieci i comuni che hanno visto la loro media di prezzi diminuire del 13% o anche di più tra ottobre 2024 e ottobre 2025.

Il comune con il calo maggiore è Torreperogil, a Jaén, e Arroyo de la Luz a Cáceres, entrambi hanno registrato un calo del 21% lo scorso anno.

Con un calo del 16% si trovano Allariz, a Ourense, e A Estrada, a Pontevedra, che registra un calo del 15%. A Campoo de Enmedio, in Cantabria, i prezzi delle case di seconda mano sono scesi del 14%.

Nella top 10 ci sono anche comuni come Cotobade (-14%), Mojados (-13%), El Carpio (-13%) e due città della Murcia, Alguazas e Abarán, ognuna con un calo del 13%.

Oltre alla top 10

Anche se non rientrano nella top 10, ci sono altri comuni in Spagna che mostrano un calo significativo dei prezzi degli immobili.

Nell'elenco sono inclusi anche Lloseta, a Maiorca, Arvad del Vilar e Cabrera do Mar, nella provincia di Barcellona, che hanno registrato un calo del 12%. Con un calo dell'11% ci sono città come alcune situate nelle Asturie, nei Paesi Baschi, nelle Isole Canarie e a Navara.

Un contrasto con la realtà nazionale

Nonostante le previsioni di aumento dei prezzi, nel mercato immobiliare ci sono località che stanno perdendo valore, in termini di proprietà, rispetto alla realtà spagnola.

Secondo i dati forniti, il calo dei prezzi delle case di seconda mano ha raggiunto le cifre peggiori nelle località in cui la diminuzione supera il 13%, il che può essere considerato drammatico, quando la tendenza in altre località è opposta.

Alcune regioni si sentono intoccabili, come Madrid e Aragona, che non hanno registrato alcun calo dei prezzi in nessuna delle loro città.

Quali sono le cause del calo?

I dati non specificano le cause esatte, ma le forti divergenze regionali suggeriscono un mix di fattori locali.

I dati presentati non specificano alcuna causa che possa essere determinante per le divergenze dei prezzi degli immobili di seconda mano in Spagna. Tuttavia, nelle piccole città, il calo dei prezzi può essere spiegato dalle condizioni economiche e persino dal calo demografico. Questi fattori possono anche portare a una mancanza di domanda, ad esempio, soprattutto nelle città più piccole.

L'esodo della popolazione più giovane può anche essere il motivo per cui i venditori sono costretti ad adeguare i prezzi in queste località.

Nuove opportunità

Chi ha vincoli di budget può trovare l'opportunità di acquistare una casa in città come Torreperogil o Arroyo de la Luz, offrendo un punto di ingresso nel mercato immobiliare spagnolo, che può essere vantaggioso anche per gli investitori.