Gdzie są największe spadki?

Istnieje dziesięć gmin, w których średnie ceny spadły o 13% lub nawet więcej w okresie od października 2024 r. do października 2025 r.

Gminy o największym spadku to Torreperogil w Jaén i Arroyo de la Luz w Cáceres, obie odnotowały spadek o 21% w ubiegłym roku.

Z 16% spadkiem jest Allariz w Ourense i A Estrada w Pontevedra, które odnotowały spadek o 15%. W Campoo de Enmedio, w Kantabrii, ceny używanych domów spadły o 14%.

W pierwszej dziesiątce znalazły się również takie gminy jak Cotobade (-14%); Mojados (-13%), El Carpio (-13%); oraz dwa miasta w Murcji, Alguazas i Abarán, każde z 13% spadkiem.

Poza pierwszą dziesiątką

Chociaż nie znalazły się w pierwszej dziesiątce, istnieją inne gminy w Hiszpanii, które wykazują znaczny spadek cen nieruchomości.

Na liście znalazły się również Lloseta na Majorce, Arvad del Vilar i Cabrera do Mar w prowincji Barcelona, które odnotowały spadek o 12%. Spadek o 11% odnotowały miasta takie jak Asturia, Kraj Basków, Wyspy Kanaryjskie i Navara.

Kontrast z krajową rzeczywistością

Pomimo prognoz dotyczących wzrostu cen na rynku nieruchomości, istnieją lokalizacje, które tracą na wartości w porównaniu z hiszpańską rzeczywistością.

Według dostarczonych danych spadek cen używanych domów osiągnął najgorsze wartości w lokalizacjach, w których spadek przekracza 13%, co można uznać za dramatyczne, gdy tendencja w innych lokalizacjach jest odwrotna.

Niektóre regiony czują się nietykalne, takie jak Madryt i Aragonia, ponieważ oba nie odnotowały żadnego spadku cen w żadnym ze swoich miast.

Co powoduje ten spadek?

Dane nie określają dokładnych przyczyn, ale ostre rozbieżności regionalne sugerują mieszankę czynników lokalnych.

Przedstawione dane nie określają żadnych przyczyn, które mogłyby być rozstrzygające dla rozbieżności w cenach nieruchomości używanych w Hiszpanii. Jednak w małych miastach spadek cen można wytłumaczyć warunkami ekonomicznymi, a nawet spadkiem liczby ludności. Czynniki te mogą również prowadzić do braku popytu, zwłaszcza w mniejszych miastach.

Odpływ młodszej populacji może być również powodem, dla którego sprzedawcy są również zmuszeni do dostosowania cen w tych lokalizacjach.

Nowe możliwości

Ci, którzy mają ograniczenia budżetowe, mogą znaleźć okazję do zakupu domu w miastach takich jak Torreperogil lub Arroyo de la Luz, dając punkt wejścia na hiszpański rynek nieruchomości, który może być również korzystny dla inwestorów.