De twee grootste steden van het land, Lissabon en Porto, blijven concurrerend in de Europese context met betrekking tot de detailhandel. Porto onderscheidt zich echter op het gebied van tophuren en is de meest concurrerende bestemming in Europa voor het vestigen van winkels.

Deze conclusies maken deel uit van de pan-Europese studie "European Retail City Profiles", gepresenteerd door JLL, waarin 16 strategische steden op de Europese winkelroute worden geanalyseerd. Om retailers te ondersteunen bij het definiëren van hun uitbreidingsplannen, geeft het rapport een profiel van elk van deze bestemmingen in termen van winkellocaties, economische indicatoren, operationele prestaties en vraagdynamiek. De geanalyseerde steden zijn: Antwerpen, Barcelona, Berlijn, Brussel, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Lissabon, Londen, Madrid, Milaan, München, Parijs, Porto en Warschau.

Prime huren

Wat de tophuren betreft, toont Porto een waarde van 1.020 euro per vierkante meter (euro/m2) per jaar, de laagste huur van alle 16 geanalyseerde steden. Deze waarde, die werd gevonden voor de Rua de Santa Catarina, ligt tussen 38% en 75% onder de huurprijzen in de meeste Europese bestemmingen, die variëren van 1.650 euro/m2 per jaar in Brussel tot 4.090 euro/m2 per jaar in München.

Internationale retailers zijn om verschillende redenen aangetrokken tot de stad Porto, niet alleen vanwege het concurrentievermogen van de huurprijzen, maar ook vanwege de sterke toeristische dynamiek (met 7,4 miljoen bezoekers in 2024), de toename van het aantal buitenlandse inwoners en de groeiende consumentenbasis (met een geschatte detailhandelsomzet van 11 miljard euro dit jaar en een jaarlijkse groei van 3,8% tot 2029), zoals benadrukt door Andreia Almeida, hoofd onderzoek bij JLL, in een verklaring: "Porto is klaar om zich te vestigen als een belangrijke retailbestemming, gedreven door robuust toerisme, een groeiende stedelijke bevolking en een stad die heeft geprofiteerd van sterke stedelijke vernieuwing".

De woordvoerder voegt eraan toe dat "winkeliers van deze omgeving profiteren en dat Porto, met huurprijzen die behoorlijk concurrerend zijn in vergelijking met hun Europese tegenhangers, steeds meer buitenlandse winkeliers aantrekt, naast de verschillende nationale winkeliers die al in de stad aanwezig zijn". Hij wijst ook op de "groeiende vraag naar toplocaties zoals Rua de Santa Catarina of de wijken Ribeira en Avenida dos Aliados, waar de vraag naar en de bezetting van commerciële ruimten sterk zijn toegenomen".

"Voor de komende jaren is er een vooruitzicht dat meer internationale merken de markt zullen betreden, waaronder exploitanten die al aanwezig zijn in Lissabon en hun activiteiten willen uitbreiden naar het noorden, evenals de versterking van nationale merken. Deze beweging zou de concurrentie voor kwaliteitsruimtes moeten intensiveren, de beschikbaarheid moeten verminderen en op de lange termijn een opwaartse trend in de huurprijzen moeten genereren," concludeert Andreia Almeida.