在零售业方面，里斯本和波尔图这两个最大的城市在欧洲仍具有竞争力。不过，波尔图在黄金地段的租金方面表现突出，是欧洲最具竞争力的开店目的地。

这些结论是JLL 提出的泛欧研究 "欧洲零售城市概况 "的一部分，该研究分析了欧洲购物路线上的 16 个战略城市。为了帮助零售商确定其扩张计划，该报告从零售地点、经济指标、经营业绩和需求动态等方面对这些城市逐一进行了介绍。分析的城市包括安特卫普、巴塞罗那、柏林、布鲁塞尔、都柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、里斯本、伦敦、马德里、米兰、慕尼黑、巴黎、波尔图和华沙。

黄金地段租金

在黄金地段的租金方面，波尔图的年租金为每平方米 1,020 欧元（欧元/平方米），是所分析的 16 个城市中租金最低的。圣卡塔琳娜街的这一数值比大多数欧洲城市的租金低 38% 到 75%，后者的年租金从布鲁塞尔的 1,650 欧元/平方米到慕尼黑的 4,090 欧元/平方米不等。

JLL 研究部主管 Andreia Almeida 在一份声明中强调，波尔图吸引国际零售商的原因有很多，不仅因为租金具有竞争力，还因为波尔图旅游业的强劲发展势头（2024 年将有 740 万游客）、外国居民的增加以及消费群体的扩大（今年的零售销售额预计为 110 亿欧元，到 2029 年每年将增长 3.8%）：JLL 研究部主管 Andreia Almeida 在声明中强调："波尔图已准备好成为一个重要的零售目的地，这得益于蓬勃发展的旅游业、不断增长的大都市人口以及受益于强劲的城市更新"。

该发言人补充说，"零售商们正在利用这一环境，与欧洲同行相比，波尔图的租金具有相当的竞争力，除了已经进驻波尔图的各种国内零售商外，波尔图还吸引了越来越多的外国零售商"，他还强调，"对圣卡塔琳娜街或里贝拉和阿里多斯大道等黄金地段的需求不断增长，这些地区的商业空间需求和占用率都出现了强劲增长"。

"未来几年，将有更多的国际品牌进入里斯本市场，包括已在里斯本开展业务的运营商寻求将业务扩展到北部地区，同时国内品牌也将得到加强。安德烈亚-阿尔梅达总结道："这一趋势将加剧对优质空间的竞争，降低可用性，并在长期内导致租金呈上升趋势。