W skrócie

Minimalna inwestycja: subskrypcja funduszu w wysokości 500 000 EUR (bez nieruchomości).
Opłaty rządowe: Opłaty wstępne, koncesyjne i za odnowienie mają zastosowanie do każdego wnioskodawcy.
Koszty prawne i doradcze: Prawnicy, przedstawiciele podatkowi i wsparcie w zakresie zgodności są niezbędne.
Opłaty funduszowe: Opłaty za zarządzanie i wyniki zmniejszają zwroty netto w czasie.
Dodatkowe wydatki: Apostille, tłumaczenia, bankowość, podróże i VAT.

Opłaty rządowe w 2025 r.

AIMA, organ, który zastąpił SEF, zapewnia tabelę opłat dla spraw Golden Visa. Dla każdego wnioskodawcy, w tym głównego inwestora i osób pozostających na jego utrzymaniu, obowiązują następujące opłaty:

Receção e análise (pobranie przy składaniu wniosku): 806,80 € (lub 618,60 € w przypadku złożenia za pośrednictwem portalu cyfrowego).
Concessão ARI (dotacja po zatwierdzeniu): 8 060,20 € (lub 6 179,40 € cyfrowo).
Renovação ARI (każde odnowienie): 4 030,90 EUR (lub 3 090,40 EUR cyfrowo).

Opłaty są uiszczane za pośrednictwem portalu ARI przy użyciu Documento Único de Cobrança (DUC). Ponieważ karty pobytu ARI są ważne przez dwa lata, inwestorzy muszą dwukrotnie odnowić je przed upływem piątego roku. Czteroosobowa rodzina powinna przeznaczyć dziesiątki tysięcy euro na opłaty rządowe w okresie pięciu lat.

Koszty prawne i zawodowe

Większość inwestorów zatrudnia prawników imigracyjnych do obsługi ich wniosków o Złotą Wizę. Opłaty dla pojedynczego wnioskodawcy wynoszą zazwyczaj od 5 000 do 10 000 euro, podczas gdy rodziny z wieloma osobami na utrzymaniu mogą spodziewać się wyższych kwot. Złożone sprawy, takie jak te z osobami na utrzymaniu powyżej 18 roku życia lub specjalnymi dokumentami, często wiążą się z wyższymi opłatami prawnymi.

Ponadto Portugalia wymaga od każdego wnioskodawcy wyznaczenia przedstawiciela podatkowego. Usługi te zwykle kosztują od 500 do 1000 euro rocznie, pomagając zapewnić zgodność z rocznymi zgłoszeniami, które są obowiązkowe, nawet jeśli inwestor spędza niewiele czasu w Portugalii.

VAT jest ukrytym kosztem. Opłaty za usługi profesjonalne w Portugalii są obciążone 23% podatkiem VAT, co oznacza, że rachunek za usługi prawne w wysokości 10 000 EUR staje się efektywnie kosztem 12 300 EUR po uwzględnieniu podatku.

Opłaty za fundusz i ich wpływ

W przeciwieństwie do lokaty stałej, subskrypcja funduszu Golden Visa jest aktywną inwestycją. Fundusze mają własne koszty wewnętrzne, które są zwykle wyszczególnione w memorandum dotyczącym oferty prywatnej (PPM).

Opłata za zarządzanie: Zwykle 1-2% rocznie, pobierana od zaangażowanego lub zainwestowanego kapitału.
Opłata za wyniki (carry interest): Zwykle 20% zysków powyżej stopy progowej, z postanowieniami dotyczącymi nadrabiania zaległości.
Inne opłaty: Opłaty powiernicze, audytowe i administracyjne, które są zwykle mniejsze, ale nadal znaczące.

Koszty te pomniejszają zyski netto w okresie inwestycji. W ciągu ośmioletniego cyklu inwestycyjnego opłaty te ulegają znacznemu zwiększeniu. Dla inwestorów, wybór funduszu jest mniej związany z dążeniem do najwyższych zwrotów, a bardziej z zapewnieniem dobrego zarządzania, przejrzystości i wiarygodnego zarządzającego, który może zapewnić wyniki po uwzględnieniu kosztów.

Ukryte i pomijane koszty

Niektóre koszty często pojawiają się dopiero później, ale mogą mieć znaczący wpływ na budżety:

Przygotowanie dokumentów: Zaświadczenia policyjne, akty urodzenia i małżeństwa, tłumaczenia i apostille. Każdy dokument musi spełniać standardy AIMA, a zaświadczenia policyjne są ważne tylko przez 90 dni. Koszty te mogą się szybko kumulować dla rodzin.
Bankowość: Portugalskie banki pobierają opłaty za prowadzenie konta i przelewy międzynarodowe. Wymagają również dowodu posiadania środków, które spełniają surowe normy zgodności, co może wiązać się z kosztownymi poświadczeniami notarialnymi.
Podróże: Wizyty biometryczne muszą odbywać się osobiście. Rodziny powinny uwzględnić w budżecie przeloty i zakwaterowanie co najmniej dwa razy w ciągu pięcioletniego okresu.
Logistyka odnowienia: Każde odnowienie wiąże się z aktualizacją dokumentacji. Certyfikaty muszą zostać ponownie wydane, przetłumaczone i zalegalizowane, co prowadzi do powtarzających się wydatków.

W przypadku rodziny te "ukryte" koszty mogą wynieść łącznie kilka tysięcy euro w trakcie trwania programu.

Odnowienia i długoterminowe budżetowanie

Złota Wiza wymaga odnowienia w drugim i czwartym roku. Każde odnowienie wiąże się z wieloma takimi samymi kosztami jak na początkowym etapie: zaktualizowana dokumentacja, opłaty prawne, opłaty koncesyjne i wydanie karty. Podczas gdy sama inwestycja w wysokości 500 000 EUR pozostaje niezmieniona, odnowienia oznaczają, że prawdziwe zobowiązanie finansowe wykracza poza początkową kwotę.

Inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę wahania kursów walut, ponieważ opłaty są denominowane w euro, a zmiany kursów walut mogą mieć wpływ na ostateczny koszt w ich walucie krajowej.

Więcej niż minimalna kwota 500 000 EUR

Kwota 500 000 EUR jest często podawana jako całkowita cena portugalskiej złotej wizy, ale doświadczeni inwestorzy wiedzą, że to nie wszystko. Uwzględniając opłaty rządowe, usługi prawne, opłaty za fundusz i dodatkowe koszty, realistyczny budżet dla pojedynczego wnioskodawcy wzrasta do 550 000-600 000 EUR. W przypadku rodzin suma ta może być znacznie wyższa.

Różnica między początkową inwestycją a rzeczywistym kosztem jest znacząca. Planowanie z myślą o wyższym budżecie może zapobiec późniejszym problemom i odzwierciedla rzeczywiste wydatki związane z ubieganiem się o pobyt w Europie.

Dlaczego przejrzystość kosztów ma znaczenie

W przypadku zamożnych rodzin i instytucji nie chodzi o to, czy portugalska Złota Wiza jest przystępna cenowo. Prawdziwym zmartwieniem jest to, czy koszty odpowiadają otrzymanej wartości. Portugalia zapewnia:

Pobyt w państwie członkowskim UE.
Bezwizowe podróże do strefy Schengen.
Drogę do obywatelstwa po pięciu latach legalnego pobytu.
Możliwość włączenia osób pozostających na utrzymaniu do jednego wniosku.

W porównaniu z innymi europejskimi programami, portugalskie połączenie krótszego czasu do uzyskania obywatelstwa i niższego minimalnego progu inwestycyjnego pozostaje atrakcyjne. Jednak wartość ta ma znaczenie tylko wtedy, gdy inwestorzy w pełni rozumieją rzeczywiste koszty z tym związane.

Korzyści dla inwestora

Portugalska Złota Wiza to coś więcej niż tylko inwestycja w wysokości 500 000 EUR. Jest to ustrukturyzowany proces, który wymaga opłat rządowych, wsparcia prawnego, wydatków funduszu i bieżących kosztów zgodności. W przypadku osób fizycznych realistyczne jest zaplanowanie budżetu w wysokości 550 000-600 000 EUR. W przypadku rodzin kwota ta gwałtownie wzrasta wraz z każdą osobą na utrzymaniu.

Przejrzystość kosztów nie ma na celu zniechęcenia do uczestnictwa, ale przygotowuje inwestorów na to, co ich czeka. Ci, którzy rozumieją prawdziwe liczby, unikają niespodzianek, lepiej zarządzają płynnością i dokonują mądrzejszych wyborów dotyczących wyboru funduszy i długoterminowego planowania rezydencji.

W Portugal Panorama priorytetowo traktujemy tę przejrzystość, ponieważ poważni inwestorzy badają możliwości w oparciu o pełny obraz finansowy, wiedząc, że zrozumienie kosztów jest równie ważne, jak prognozowanie zwrotów. Jeśli chcesz omówić swój przypadek, skontaktuj się z nami bezpośrednio.

Nasz partner: Ariete Capital

Oprócz naszej pracy w Portugalii, współpracujemy również z Ariete Capital, specjalistą w zakresie włoskiej wizy inwestorskiej. Dla tych, którzy uważają, że Włochy są odpowiednie dla ich celów związanych z pobytem lub długoterminową mobilnością, Ariete zapewnia dostosowane wskazówki i strategiczny wgląd. Razem, Portugal Panorama i Ariete Capital oferują inwestorom zaufany dostęp do dwóch najsilniejszych programów rezydencyjnych w Europie.

Informacje kontaktowe:
Michael Maxwell - Założyciel
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com