De ce are nevoie cu adevărat piața imobiliară din Portugalia: pragmatism, nu politică

prea mult timp, această conversație a fost dominată de extreme politice, în special propuneri bazate pe reglementări stricte, controale ale chiriilor și prețuri administrative. Aceasta nu este calea de urmat. Este timpul să fim sinceri: criza locuințelor portugheze nu va fi rezolvată cu mai multe reguli, ci cu execuție reală, priorități clare și pragmatism favorabil pieței

Cel mai recent program de locuințe al guvernului aduce câteva idei promițătoare pentru mai multe oferte de locuințe, TVA mai mic pentru construcții și contracte de închiriere pe termen lung cu condiții stabile. Aceste obiective sunt binevenite, iar piața imobiliară susține, în general, direcția. Dar sprijinul pentru idei bune nu este același lucru cu optimismul orb. Am văzut multe promisiuni de-a lungul anilor. Adevărata provocare nu este scrierea de planuri. Le transformă în acţiune.

pala problemă a locuințelor din Portugalia nu este lipsa reglementărilor. Este lipsa de execuție, predictibilitate și simplitate. Construirea caselor durează prea mult. Obținerea licențelor aprobate se poate simți ca un curs de obstacole nesfârșit. Taxele și taxele consumă o parte masivă din prețul final, imaginați-vă aproape 40% în unele cazuri. Investitorii ezită, nu pentru că nu văd o oportunitate, ci pentru că sistemul lucrează împotriva lor în fiecare etapă

Acolo trebuie să se concentreze, așa cum am spus de atâtea ori: reducerea birocrației, simplificarea proceselor și construirea mai rapidă. Promisiunea de a aplica cota redusă de TVA de 6% în construcții și reabilitare este un început bun, dar trebuie implementată acum, nu peste încă cinci ani. Dacă vrem prețuri mai mici pentru cumpărătorii de case și chirii mai accesibile, trebuie să reducem costul construcției. Aceasta include nu numai TVA, ci și impozite excesive, cum ar fi AIMI (suplimentar la impozitul pe proprietate municipală), care penalizează proprietatea și adaugă presiune asupra prețurilor deja ridicate ale locu

Construcția propusă a 59.000 de unități de locuințe publice este, de asemenea, o idee bună, dar trebuie să fim siguri că se întâmplă. Prea des, proiectele de locuințe publice sunt întârziate, prost gestionate sau uitate atunci când prioritățile se schimbă. Avem nevoie de un plan consecvent, profesionist și responsabil pentru construirea de case la o scară. Implicarea dezvoltatorilor privați prin parteneriate public-privat poate accelera acest lucru, atâta timp cât aceste parteneriate sunt respectate, echitabile și nu sufocate

De asemenea, este important să priviți piața de închiriere cu realism. Contractele de închiriere stabile și pe termen lung pot ajuta atât proprietarii, cât și chiriașii, dar acest lucru funcționează numai dacă contractele sunt respectate, impozitele sunt corecte și există un cadru legal care protejează drepturile de proprietate fără a pedepsi proprietarii de proprietăți. Controlul chiriei sau limitele artificiale ale prețurilor ar putea suna bine pe hârtie, dar, în practică, acestea reduc investițiile, scad calitatea proprietăților și reduc oferta de închirieri disponibile. Acesta este opusul a ceea ce avem nevoie.

Portugalia trebuie, de asemenea, să gândească dincolo de Lisabona și Porto. Orașele mai mici și zonele rurale merită strategii reale de locuințe, cu stimulente pentru construirea, modernizarea și atragerea rezidenților. Instrumentele digitale, descentralizarea serviciilor și conexiunile de transport mai bune pot debloca aceste piețe. Nu putem rezolva o problemă națională de locuințe concentrându-ne doar pe două orașe.

Pe scurt, avem nevoie de o schimbare de mentalitate. Mai puțină ideologie, mai multă acțiune. Mai puțin control, mai multă construcție. Mai puțină vorbă, mai multă livrare. Sectorul imobiliar este gata să facă parte din soluție, dar are nevoie de un guvern care să asculte, să susțină și să acționeze cu consecvență și pragmatism

Să nu pierdem acest moment. Cu deciziile corecte, Portugalia poate deveni o țară în care locuințele nu sunt doar un vis, ci o realitate pentru familiile de la toate nivelurile de venit. Avem cunoștințele, interesul investițional și capacitatea profesională. Acum avem nevoie de curajul și intenția de a construi mai mult și de sustenabilitate pentru a ne atinge obiectivele pentru generațiile următoare.