Mevcut kurallar programı basitleştirdi:

Nitelikli bir fonda minimum 500.000 yatırım. Fonlar CMVM (Portekiz Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu) tarafından denetlenmelidir. Gayrimenkul dışı olmalı, minimum beş yıl vadeli olmalı ve Portekiz şirketlerine en az% 60 yatırım yapmalıdır. Bu rotanın nasıl çalıştığı hakkında daha fazla ayrıntı için Golden Visa 2025 Yatırım Kılavuzumuza bakın.



â¬250.000 kültürel bağış seçeneği. Bu, düşük yoğunluklu alanlarda 200.000'e düşerek mevcut olmaya devam ediyor. Sermayeyi korumaz ve nadiren kullanılır.



İş yaratma ve şirket kapitalizasyon yolları devam ediyor. Yatırımcılar hala en az 10 iş yaratarak veya en az beş kalıcı iş yaratan veya sürdüren bir şirkete 500.000 yatırım yaparak hak kazanabilirler.



Gayrimenkul ve saf sermaye transferleri kaldırıldı. Mülk hala Portekiz'de satın alınabilir, ancak artık ikamet için uygun değildir.



AIMA (Agência para a Integraã§Ã¥£o, Migrãë§Ãµes e Asilo), 41/2023 Kanun Kararnamesi kapsamında SEF'nin yerini alarak tüm işlemleri yürütmektedir.



Hükümetin niyeti açıktır: programı spekülatif mülk alımlarından uzaklaştırmak ve daha geniş ekonomiyi destekleyen düzenlenmiş, şeffaf yatırımlara kaydırmak.

Yıllarca, mülk Golden Visa girişlerini yönlendirdi. Sonuç tahmin edilebilirdi: artan fiyatlar, siyasi eleştiri ve halkın konut satın alınabilirliği konusundaki endişesi. 2023 yılına kadar hükümet gayrimenkulü nitelikli bir seçenek olarak kaldırdı.

Yatırımcılar, konut, tatil evi veya kira geliri olarak kişisel kullanım veya yaşam tarzı nedenleriyle Portekiz'de mülk satın alabilirler. Ancak, bu satın alımlar Altın Vize kapsamında ikamet için uygun değildir. Herhangi bir başvuru artık bir fon, kültürel bağış veya işle ilgili yatırıma odaklanmalıdır

.

SEF'nin birikimi yönetilemez hale gelmişti. Gecikmeler bir yıldan fazla sürdü ve güveni aşındırdı. AIMA, sistemi kolaylaştırmak ve daha net süreçleri uygulamak için kuruldu

.

Golden Visa başvuru sahipleri için bu değişiklik şu anlama gelir:

Başvurular artık sadece AIMA tarafından ele alınmaktadır.



Zaman çizelgeleri değişir. Gerçekçi olarak, belgelere, fon uyumluluğuna ve vaka hacmine bağlı olarak 2025'te dokuz ila on sekiz ay.



Uyum daha yakından inceleniyor. CMVM düzenlemesinin kanıtı, belgelenmiş fon transferleri, ve eksiksiz yasal evraklar esastır.



Aileler eskisinden daha yapılandırılmış bir sürece hazırlanmalı, ancak hızlı bir sürece hazırlanmamalıdır.

En önemli reform düzenlemedir. Tüm Golden Visa fonları, Portekiz'in menkul kıymetler düzenleyicisi CMVM tarafından denetlenmelidir

.

Yatırımcılar için bu daha iyi koruma sağlar:

Lisanslı profesyoneller tarafından yönetilen denetlenmiş fon yapıları.



Yatırımcı sermayesini koruyan saklama bankaları.



Ş@@

effaflığı sağlayan düzenleyici raporlama.



UHNWI'ler ve aile ofisleri için, bu tanıdık. Bireysel yatırımcılar için durum tespiti çıtasını yükseltir. Program olgunlaştı ve şimdi herhangi bir özel sermaye veya risk sermayesi taahhüdü ile aynı disiplini gerektiriyor

.

Yeni kurallar, korumaların yanı sıra yükümlülüklerle birlikte gelir:

Sermaye kilidi. Fonlar genellikle sekiz yıllık bir döngüde çalışır: toplamak için iki yıl, yatırım yapmak ve çıkmak için altı yıl. Yatırımcılar, tüm dönem için sermaye bulundurmayı beklemelidir.



İade profili. Fonlar büyüme sağlayabilir, ancak öncelik ikamettir. Performans ikincil olarak kabul edilmelidir.



Vergi hususları. Portekiz'in Alışılagelmiş Olmayan İkamet rejimi gelişiyor. Sınır ötesi vergi planlaması girişte gerekli olmaya devam ediyor.



Kısacası, yatırımcılar Golden Visa'yı bağımsız bir anlaşma olarak değil, daha büyük bir portföy stratejisinin parçası olarak ele almalıdır.

İkamet evrak işlerinden daha fazlasıdır. Aileler için kurallar günlük yaşamı ve planlamayı etkiler:

Eğitim. İkamet, AB öğrenim ücretleriyle Portekiz'in uluslararası okullarına ve devlet üniversitelerine erişim sağlar.



Sağlık hizmeti. İkamet, hem kamu hem de özel sağlık sistemlerine erişim sağlar. Bu, artan küresel tıbbi maliyetlerin olduğu bir çağda önemli bir avantajdır.



Hareketlilik. İkamet, Schengen Bölgesi boyunca vizesiz seyahate izin verir.



Esneklik. Kalış gereksinimi asgari düzeydedir - yılda sadece yedi gün - bu nedenle dünya çapında mobil aileler için çok uygundur.



Bu yaşam tarzı faktörleri, daha dar bir programda bile talebin neden güçlü kaldığını açıklıyor.

Doğru fonu seçmek artık merkezi karardır. Yatırımcılar şunlara odaklanmalıdır:

Sektöre maruz kalma. Seçenekler arasında yenilenebilir enerji, sürdürülebilir tarım, sağlık ve misafirperverlik bulunmaktadır. Doğru seçim uzun vadeli stratejiye bağlıdır.



Parça kaydı. Yöneticinin geçmişini, denetlenen hesaplarını ve ekip uzmanlığını gözden geçirin.



Muhafız düzenlemeleri. Sermayenin saygın bir bankada tutulduğunu onaylayın.



Çıkış planlaması. Fonun ömrünün sonunda sermayenin nasıl iade edileceğini anlayın.



Her fonun farklı bir profili vardır, bu nedenle dikkatli seçim hayati önem taşır.

Taahhütte bulunmadan önce yatırımcılar şunları hazırlamalıdır:

Sermaye taahhüdü. CMVM tarafından düzenlenen bir fonda minimum 500.000.



Yasal temsil. İkamet konularında deneyimli Portekizli bir avukat.



Bankacılık. Transferler için yerel bir hesap gereklidir.



NIF (Portekiz vergi numarası). Yatırım ve uyum için zorunludur.



Dokümantasyon. Pasaportlar, para kanıtı ve temiz sabıka kaydı sertifikaları.



Zaman çizelgesi. Onaydan önce dokuz ila on sekiz ay planlayın.



İhtiyacınız olan her belgenin adım adım dökümü için Eksiksiz Golden Visa 2025 Kılav uzumuza bakın.

Daha katı kurallara rağmen, Portekiz Avrupa'nın en pratik ikamet programlarından biri olmaya devam ediyor.

Beş yıllık vatandaşlık parkuru. Portekiz şu anda AB'deki en kısa olanlardan biri olan beş yıllık yasal ikamet süresinden sonra vatandaşlığa izin veriyor. Not: Hükümet bunu on yıla çıkarmayı önerdi (CPLP vatandaşları için yedi). Bugün itibariyle, bu değişiklik yasaya geçirilmedi.



Minimum konaklama yükümlülüğü. Yılda yedi gün, tam yer değiştirme değil.



Yaşama kalitesi. Güvenlik, iklim, sağlık ve eğitim Portekiz'i tercih edilen bir üs haline getiriyor.



Öngörülebilir yapı. Reformlardan sonra bile program Güney Avrupa'daki alternatiflerden daha istikrarlı.



UHNW aileleri için, Altın Vize hareketlilikten daha fazlasını sağlamaya devam ediyor. Çeşitlendirme, süreklilik ve miras planlaması için bir araç görevi görür.

2025'teki Portekiz Altın Vizesi için yeni kurallar programı sona erdirmedi. Bunun yerine, onu rafine ettiler. Hükümet, mülk seçeneklerini kaldırarak ve işle ilgili yolları korurken düzenlenmiş fonlara odaklanarak, yönetişimi ve öngörüyü takdir eden uzun vadeli yatırımcıları ödüllendiren bir sistem

yarattı.

Aileler için faydalar hala açıktır: eğitim, sağlık hizmetleri, hareketlilik ve Avrupa vatandaşlığına giden yol. Yatırımcılar için fırsat artık hızlı alımlarla ilgili değil. Dikkatli planlamayla ilgilidir.

Program ortadan kaybolmak yerine gelişti. Uyum sağlayanlar Portekiz"de hem ikamet hem de istikrarı güvence altına almaya devam edecekler.

Yeni kuralları anlamak sadece ilk adımdır. Asıl zorluk, uyumlu bir fon seçmek, yasal ve vergi konularını koordine etmek ve yatırımın uzun vadeli aile hedefleriyle uyumlu olmasını sağlamaktır. Portekiz Panoraması'nın netlik getirdiği yer burasıdır.

Yatırımcıların Avrupa ikametgahının kapısını açarken sermayelerini korumalarına yardımcı olmak için düzenleyici bilgileri, CMVM denetimli fonlara erişimi ve yönetişime odaklanmayı birleştiriyoruz. Yüksek net değerli aileler için bu, süreklilik, mobilite ve eski planlama için güvenilir bir yapı sunar.

Daha fazla bilgi edinmek için Portugal Panorama ile iletişime geçin.

İletişim bilgileri: Michael Maxwell â Kurucusu Portekiz Panorama michael@portugalpanorama.com +351 965 592 312 www.portugalpanorama.com






Portekiz'deki çalışmalarımızın yanı sıra, İtalya'nın Yatır ımcı Vizesi uzmanı Ariete Capital ile ortaklık yapıyoruz. Ariete, İtalya"yı ikamet veya uzun vadeli hareketlilik hedefleri için doğru seçenek olarak görenler için özel destek sağlar.. Portekiz Panorama ve Ariete Capital birlikte yatırımcılara Avrupa'nın en ilgi çekici ikamet yollarından ikisine ikili bir bakış açısı

sunuyor.