Für Investoren, die einen Wohnsitz in Europa in Erwägung ziehen, ist dies kein unwichtiges Detail. Es ändert die Art und Weise, wie Anträge gestellt werden, was die Behörden akzeptieren und was Familien planen müssen. In diesem Artikel erfahren Sie, was sich geändert hat, was bestehen bleibt und wie wohlhabende Familien weiterhin langfristig von Portugals Residenzprogramm profitieren können.

Portugal Goldenes Visum Neue Regeln 2025: Die wichtigsten Änderungen

Die aktuellen Regeln haben das Programm vereinfacht:

• 500.000 € Mindestinvestition in einen qualifizierten Fonds. Die Fonds müssen von der CMVM (Portugiesische Wertpapiermarktkommission) beaufsichtigt werden. Sie müssen keine Immobilienfonds sein, eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren haben und zu mindestens 60 % in portugiesische Unternehmen investieren. Nähere Informationen zu diesem Weg finden Sie in unserem Leitfaden für Investitionen mit dem Goldenen Visum 2025.
  
  

• Option einer Kulturspende in Höhe von 250.000 €. Diese Option ist nach wie vor verfügbar und sinkt in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte auf 200.000 €. Sie dient nicht der Kapitalerhaltung und wird nur selten genutzt.
  
  

• Die Möglichkeiten zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Kapitalisierung von Unternehmen bleiben bestehen. Investoren können sich nach wie vor qualifizieren, wenn sie mindestens 10 Arbeitsplätze schaffen oder 500.000 € in ein Unternehmen investieren, das mindestens fünf Dauerarbeitsplätze schafft oder erhält.
  
  

• Immobilien und reine Kapitaltransfers wurden gestrichen. Der Erwerb von Immobilien in Portugal ist weiterhin möglich, berechtigt aber nicht mehr zum Aufenthalt in Portugal.
  
  

• Die AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) ist nun für die gesamte Bearbeitung zuständig und ersetzt die SEF gemäß Gesetzesdekret 41/2023.
  
  

Die Absicht der Regierung ist klar: Verlagerung des Programms weg von spekulativen Immobilienkäufen und hin zu regulierten, transparenten Investitionen, die die Gesamtwirtschaft unterstützen.

Warum Immobilien gestrichen wurden

Jahrelang waren Immobilien die treibende Kraft für die Zuflüsse von Golden Visa. Das Ergebnis war vorhersehbar: steigende Preise, politische Kritik und öffentliche Besorgnis über die Erschwinglichkeit von Wohnraum. Im Jahr 2023 strich die Regierung Immobilien aus der Liste der qualifizierenden Optionen.

Investoren können immer noch Immobilien in Portugal für den persönlichen Gebrauch oder aus Gründen des Lebensstils kaufen, sei es als Wohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung. Diese Käufe qualifizieren jedoch nicht für eine Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des Goldenen Visums. Jeder Antrag muss nun auf einen Fonds, eine kulturelle Spende oder eine arbeitsplatzbezogene Investition ausgerichtet sein.

Die Rolle der AIMA

Der Rückstau bei der SEF war unüberschaubar geworden. Die Verzögerungen betrugen mehr als ein Jahr und untergruben das Vertrauen. Die AIMA wurde gegründet, um das System zu straffen und klarere Verfahren durchzusetzen.

Für Antragsteller auf ein Goldenes Visum bedeutet diese Änderung Folgendes:

• Die Anträge werden nur noch von der AIMA bearbeitet.
  
  

• Die Fristen variieren. Realistisch sind neun bis achtzehn Monate im Jahr 2025, abhängig von den Unterlagen, der Einhaltung der Vorschriften durch die Fonds und dem Fallvolumen.
  
  

• Die Einhaltung der Vorschriften wird genauer geprüft. Ein Nachweis über die CMVM-Verordnung, dokumentierte Fondsüberweisungen und vollständige rechtliche Unterlagen sind unerlässlich.
  
  

Familien sollten sich auf ein strukturierteres Verfahren als bisher einstellen, aber nicht auf ein schnelles.

CMVM-Aufsicht und Anlegerschutz

Die wichtigste Reform betrifft die Regulierung. Alle Golden-Visa-Fonds müssen von der CMVM, der portugiesischen Wertpapieraufsichtsbehörde, beaufsichtigt werden.

Für die Anleger bedeutet dies einen besseren Schutz:

• Geprüfte Fondsstrukturen, die von zugelassenen Fachleuten verwaltet werden.
  
  

• Depotbanken, die das Kapital der Anleger schützen.
  
  

• Regulatorische Berichterstattung, die Transparenz gewährleistet.
  
  

Für UHNWIs und Family Offices ist das alles vertraut. Für Privatanleger legt es die Messlatte für die Sorgfaltspflicht höher. Das Programm ist ausgereift und erfordert nun die gleiche Disziplin wie ein Engagement in Private Equity oder Risikokapital.

Auswirkungen auf die Anleger im Jahr 2025

Die neuen Regeln bringen sowohl Verpflichtungen als auch Schutzmechanismen mit sich:

• Kapitalbindung. Fonds haben in der Regel einen Acht-Jahres-Zyklus: zwei Jahre für die Kapitalaufnahme, sechs Jahre für die Investition und den Ausstieg. Die Anleger sollten damit rechnen, dass sie ihr Kapital über die gesamte Laufzeit halten.
  
  

• Renditeprofil. Fonds können Wachstum generieren, aber die Priorität liegt auf dem Verbleib. Die Leistung sollte als zweitrangig betrachtet werden.
  
  

• Steuerliche Überlegungen. Die portugiesische Regelung für Nicht-Residenten entwickelt sich weiter. Eine grenzüberschreitende Steuerplanung bleibt bei der Einreise unerlässlich.
  
  

Kurz gesagt, Anleger müssen das Goldene Visum als Teil einer größeren Portfoliostrategie und nicht als eigenständiges Geschäft behandeln.

Auswirkungen auf den Lebensstil für Familien

Die Aufenthaltsgenehmigung ist mehr als nur Papierkram. Für Familien beeinflussen die Regeln das tägliche Leben und die Planung:

• Bildung. Die Aufenthaltsgenehmigung ermöglicht den Zugang zu den internationalen Schulen und öffentlichen Universitäten Portugals zu EU-Stundenpreisen.
  
  

• Gesundheitsversorgung. Die Aufenthaltsgenehmigung eröffnet den Zugang zu öffentlichen und privaten Gesundheitssystemen. Dies ist ein entscheidender Vorteil in einer Zeit, in der die Kosten für die medizinische Versorgung weltweit steigen.
  
  

• Mobilität. Die Aufenthaltsgenehmigung ermöglicht visumfreies Reisen in der Schengen-Zone.
  
  

• Flexibel. Die Aufenthaltsanforderungen sind minimal - nur sieben Tage pro Jahr - und eignen sich daher gut für global mobile Familien.
  
  

Diese Faktoren des Lebensstils erklären, warum die Nachfrage auch bei einem eingeschränkten Programm stark bleibt.

Wie man einen Golden Visa Fonds auswählt

Die Wahl des richtigen Fonds ist nun die zentrale Entscheidung. Anleger sollten sich auf Folgendes konzentrieren:

• Sektorexposition. Zu den Optionen gehören erneuerbare Energien, nachhaltige Landwirtschaft, Gesundheitswesen und Gastgewerbe. Die richtige Wahl hängt von der langfristigen Strategie ab.
  
  

• Erfolgsbilanz. Prüfen Sie die Historie des Managers, die geprüften Abschlüsse und die Expertise des Teams.
  
  

• Verwahrungsmodalitäten. Vergewissern Sie sich, dass das Kapital bei einer seriösen Bank verwahrt wird.
  
  

• Ausstiegsplanung. Machen Sie sich klar, wie das Kapital am Ende der Laufzeit des Fonds zurückgegeben werden soll.
  
  

Jeder Fonds hat ein anderes Profil, daher ist eine sorgfältige Auswahl unerlässlich.

Praktische Checkliste für 2025 Antragsteller

Bevor sie sich engagieren, sollten sich die Investoren vorbereiten:

Eine schrittweise Aufschlüsselung aller benötigten Dokumente finden Sie in unserem Leitfaden für das Goldene Visum 2025.

Warum Portugal immer noch für Investoren attraktiv ist

Trotz strengerer Vorschriften bleibt Portugal eines der praktischsten Aufenthaltsprogramme in Europa.

• Fünf Jahre Staatsbürgerschaft. Portugal erlaubt derzeit die Staatsbürgerschaft nach fünf Jahren legalen Aufenthalts - eine der kürzesten Fristen in der EU. Hinweis: Die Regierung hat vorgeschlagen, diese Frist auf zehn Jahre zu verlängern (sieben Jahre für CPLP-Bürger). Bis heute ist diese Änderung noch nicht in Kraft getreten.
  
  

• Minimale Aufenthaltsverpflichtung. Sieben Tage pro Jahr, keine vollständige Umsiedlung.
  
  

• Lebensqualität. Sicherheit, Klima, Gesundheitsversorgung und Bildung machen Portugal zu einem bevorzugten Standort.
  
  

• Vorhersehbare Struktur. Auch nach den Reformen ist das Programm stabiler als Alternativen in Südeuropa.
  
  

Für UHNW-Familien bietet das Goldene Visum weiterhin mehr als nur Mobilität. Es dient als Instrument zur Diversifizierung, Kontinuität und Erbschaftsplanung.

Schlussfolgerung

Die neuen Regeln für das Goldene Visum für Portugal im Jahr 2025 haben das Programm nicht beendet. Stattdessen haben sie es verfeinert. Durch die Abschaffung der Immobilienoptionen und die Konzentration auf regulierte Fonds bei gleichzeitiger Beibehaltung der berufsbezogenen Wege hat die Regierung ein System geschaffen, das langfristige Investoren belohnt, die Governance und Weitsicht zu schätzen wissen.

Für Familien liegen die Vorteile nach wie vor auf der Hand: Bildung, Gesundheitsversorgung, Mobilität und ein Weg zur europäischen Staatsbürgerschaft. Für Investoren besteht die Chance nicht mehr in schnellen Käufen. Es geht um sorgfältige Planung.

Das Programm hat sich weiterentwickelt und ist nicht verschwunden. Diejenigen, die sich anpassen, werden sich auch weiterhin sowohl einen Wohnsitz als auch Stabilität in Portugal sichern.

Warum mit Portugal Panorama arbeiten?

Das Verständnis der neuen Regeln ist nur der erste Schritt. Die eigentliche Herausforderung besteht darin, einen vorschriftsmäßigen Fonds auszuwählen, rechtliche und steuerliche Angelegenheiten zu koordinieren und sicherzustellen, dass die Investition mit den langfristigen Zielen der Familie übereinstimmt. Hier schafft Portugal Panorama Klarheit.

Wir kombinieren regulatorisches Wissen, Zugang zu CMVM-überwachten Fonds und einen Fokus auf Governance, um Investoren dabei zu helfen, ihr Kapital zu schützen und gleichzeitig die Tür zu einem europäischen Wohnsitz zu öffnen. Für vermögende Familien bietet dies eine zuverlässige Struktur für Kontinuität, Mobilität und Nachlassplanung.

Kontaktieren Sie Portugal Panorama, um mehr zu erfahren.

Kontaktinformationen:
Michael Maxwell - Gründer
Portugal Panorama
michael@portugalpanorama.com
+351 965 592 312
www.portugalpanorama.com

Unser Partner: Ariete Capital

Neben unserer Arbeit in Portugal arbeiten wir auch mit Ariete Capital zusammen, einem Spezialisten für Investorenvisa in Italien. Ariete bietet maßgeschneiderte Unterstützung für diejenigen, die Italien als das richtige Land für ihren Wohnsitz oder ihre langfristigen Mobilitätsziele ansehen. Gemeinsam bieten Portugal Panorama und Ariete Capital Investoren eine doppelte Perspektive auf zwei der attraktivsten Möglichkeiten für einen Aufenthalt in Europa.