تؤثر الإيجارات بشكل أكبر على الأجور

على الرغم من تباطؤ الإيجارات - بعد أن سجلت زيادة سنوية قدرها 3.5٪ في الربع الثاني من عام 2025 - كان هذا النمو كافياً لزيادة الجهد المالي المطلوب لاستئجار منزل في البلاد إلى 83٪، أي نقطة مئوية واحدة (pp.) أعلى من 82٪ المسجلة في نفس الفترة من عام 2024. بالنسبة لشراء المنازل، ظل معدل الجهد الوطني مستقرًا عند 71٪ خلال هاتين الفترتين، مما قد يعكس التوازن بين ارتفاع أسعار المساكن (8٪ في العام الماضي) وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وفقًا لـ idealista

.

من بين المدن العشرين التي تم تحليلها، شهدت فارو أعلى زيادة في معدل جهد التأجير خلال العام الماضي، حيث ارتفعت من 70٪ في الربع الثاني من عام 2024 إلى 90٪ في نفس الفترة من عام 2025 (زيادة قدرها 20 نقطة مئوية).

ومن بين المدن التي شهدت أكبر الزيادات في معدلات الجهد الإيجاري خلال العام الماضي كانت بونتا ديلغادا (15 نقطة مئوية)، وغواردا (4 نقاط مئوية)، وفونشال (3 نقاط مئوية)، وبراغا (نقطتان مئويتان)، وأفييرو (نقطتان مئويتان)، وليريا (نقطة مئوية واحدة)، وفيسيو (نقطة مئوية واحدة). في براغانسا وكاستيلو برانكو، ظل معدل الجهد دون تغيير

خلال هذه الفترة.

من ناحية أخرى، انخفض معدل جهد الإيجار في بيجا (-8 نقاط مئوية)، سانتاريم (-7 نقاط مئوية)، بورتاليجري (-4 نقاط مئوية)، لشبونة (-3 نقاط مئوية)، سيتوبالي (-3 نقاط مئوية)، فيانا دو كاستيلو (-3 نقاط مئوية)، إيفورا (-2 نقطة مئوية)، كويمبرا (-2 نقطة مئوية)، بورتو (-1 نقطة مئوية)، وفيلا ريال (-1 نقطة مئوية).

بعد فارو (90٪)، تعد فونشال المدينة التي تتطلب أكبر قدر من الجهد المالي من العائلات لاستئجار منزل، حيث تتطلب إنفاق 89٪ من الإيجار. تستمر قائمة المدن ذات معدلات عبء الإيجار الأعلى هذا الربيع مع لشبونة (83٪)، بونتا ديلجادا (75٪)، بورتو (71٪)، سيتوبالي (58٪)، براغا (55٪)، فيانا دو كاستيلو (55٪)، أفيرو (53٪)، إيفورا (50٪)، ليريا (49٪)، سانتاريم (48٪)، فيسيو (44٪)، كويمبرا (42٪)، براغ أنسا (39%)، وفيلا ريال (37%)

.

المدن التي يؤثر فيها الإيجار على دخل الأسرة على أقل تقدير هي كاستيلو برانكو (34٪)، جواردا (34٪)، بيجا (35٪)، وبورتاليجري (35٪). تجدر الإشارة إلى أن جميع المدن الرئيسية التي تم تحليلها لديها معدلات عبء أعلى من 33٪ الموصى بها.

شهد

شراء منزل

في Setúbal أكبر زيادة في معدل الجهد، حيث ارتفع من 49٪ إلى 55٪ (بزيادة 6 نقاط مئوية). كما كانت هناك زيادات في معدل الجهد لشراء المنازل في سانتاريم (4 نقاط مئوية)، وبونتا ديلغادا (3 نقاط مئوية)، ولشبونة (نقطتان مئويتان)، وأفييرو (نقطة مئوية واحدة)، وغواردا (نقطة مئوية واحدة). في كويمبرا وإيفورا، ظل معدل الجهد دون تغيير خلال

هذه الفترة.

من ناحية أخرى، انخفض معدل جهود شراء المنازل في 12 مدينة رئيسية: فونشال (-14 نقطة مئوية)، فيلا ريال (-14 نقطة مئوية)، فارو (-10 نقاط مئوية)، براغانسا (-10 نقاط مئوية)، بورتو (-8 نقاط مئوية)، فيسيو (-7 نقاط مئوية)، ليريا (-7 نقاط مئوية)، كاستيلو برانكو (-4 نقاط مئوية)، براغا (-3 نقاط مئوية)، بورتاليجري (-2 نقطة مئوية)) و فيانا دو كاستيلو (-1 نقطة مئوية) و بيجا (-1 نقطة مئوية).

في الربع الثاني من هذا العام، كانت المدن ذات أعلى معدل لجهود شراء المنازل هي لشبونة (108٪)، فارو (96٪)، وفونشال (96٪)، تليها أفييرو (72٪)، بورتو (69٪)، بونتا ديلجادا (66٪)، براغا (59٪)، سيتوبل (55٪)، فيانا دو كاستيلو (54٪)، ليريا (50٪)، وكويمبرا. (47٪)، Étúbal (55٪)، فيانا دو كاستيلو (54٪)، ليريا (50٪)، وكويمبرا (47٪)، Étúbal (55٪)، فيانا دو كاستيلو (54٪)، ليريا (50٪)، كويمبرا (47٪)، Étúbal (55٪)، فيانا دو كاستيلو (54٪)، ليريا فورا (46٪) وفيسيو (45٪) وسانتاريم (36٪).

ويلاحظ أيضًا أن هناك ست مدن يمكن فيها شراء منزل بأقل من التزام القرض الموصى به بنسبة 33٪ (حيث يمثل دفع الرهن العقاري أقل من ثلث الدخل المتاح للأسرة): فيلا ريال (27٪) وبيجا (23٪) وبورتاليجري (22٪) وبراغانسا (22٪) وغواردا (17٪) وكاستيلو برانكو (17٪).