尽管租金增长放缓--2025 年第二季度的年增长率为 3.5%--但这一增长足以将全国租房所需的经济努力率提高至 83%，比 2024 年同期的 82%高出一个百分点（p.p.）。理想主义》杂志称，在这两个时期，全国购房努力率稳定在 71%，这可能反映了房价上涨（去年上涨 8%）和抵押贷款利率下降之间的平衡。

在所分析的 20 个城市中，法鲁的租房努力率在过去一年中增幅最大，从 2024 年第二季度的 70% 上升到 2025 年同期的 90%（增加了 20 个百分点）。

在过去一年中，租金努力率增幅最大的城市有：蓬塔德尔加达（15 个百分点）、瓜尔达（4 个百分点）、丰沙尔（3 个百分点）、布拉加（2 个百分点）、阿威罗（2 个百分点）、莱里亚（1 个百分点）和维塞乌（1 个百分点）。在此期间，布拉干萨和卡斯特略布朗库的努力率保持不变。

另一方面，贝哈（-8 个百分点）、圣塔伦（-7 个百分点）、波尔塔莱格雷（-4 个百分点）、里斯本（-3 个百分点）、塞图巴尔（-3 个百分点）、维亚纳杜卡斯特罗（-3 个百分点）、埃武拉（-2 个百分点）、科英布拉（-2 个百分点）、波尔图（-1 个百分点）和维拉雷亚尔（-1 个百分点）的租金努力率有所下降。

继法鲁（90%）之后，丰沙尔是租房家庭需要付出最多经济努力的城市，需要花费 89% 的房租。今年春季房租负担率最高的城市依次是里斯本（83%）、德尔加达港（75%）、波尔图（71%）、塞图巴尔（58%）、布拉加（55%）、维亚纳杜卡斯特罗（55%）、阿威罗（53%）、埃武拉（50%）、莱里亚（49%）、圣塔伦（48%）、维塞乌（44%）、科英布拉（42%）、布拉干萨（39%）和雷阿尔维拉（37%）。

房租对家庭收入影响最小的城市是卡斯特略布朗库（34%）、瓜尔达（34%）、贝雅（35%）和波塔雷格雷（35%）。值得注意的是，所分析的所有大城市的负担率都高于建议的 33%。

购房

塞图巴尔的努力率增幅最大，从 49% 上升至 55%（上升了 6 个百分点）。圣塔伦（4 个百分点）、德尔加达港（3 个百分点）、里斯本（2 个百分点）、阿威罗（1 个百分点）和瓜尔达（1 个百分点）的购房努力率也有所上升。在此期间，科英布拉和埃武拉的努力率保持不变。

另一方面，12 个大城市的购房努力率有所下降：丰沙尔（-14 个百分点）、维拉雷亚尔（-14 个百分点）、法鲁（-10 个百分点）、布拉干萨（-10 个百分点）、波尔图（-8 个百分点）、维塞乌（-7 个百分点）、莱里亚（-7 个百分点）、卡斯特略布朗库（-4 个百分点）、布拉加（-3 个百分点）、波尔塔莱格雷（-2 个百分点）、维亚纳杜卡斯特略（-1 个百分点）和贝雅（-1 个百分点）。

今年第二季度，购房努力率最高的城市是里斯本（108%）、法鲁（96%）和丰沙尔（96%），其次是阿威罗（72%）、波尔图（69%）、庞塔德尔加达（66%）、布拉加（59%）、塞图巴尔（55%）、维亚纳杜卡斯特罗（54%）、莱里亚（50%）和科英布拉。(47%)、埃武拉(46%)、维塞乌(45%)和圣塔伦(36%)。

我们还注意到，有六个城市的购房贷款承诺低于建议的 33%（即按揭付款占家庭可支配收入的三分之一以下）：维拉雷亚尔（27%）、贝哈（23%）、波尔塔莱格雷（22%）、布拉干萨（22%）、瓜尔达（17%）和卡斯特略布朗库（17%）。