Tato platba se vztahuje na majitele nemovitostí, jejichž roční částka daně IMI přesahuje 100 €, a kteří tuto částku ještě v průběhu roku v plné výši neuhradili.

Tato daň, známá jako Imposto Municipal sobre Imóveis, je vybírána portugalským daňovým úřadem (AT) a vztahuje se na rezidenční nemovitosti, komerční budovy a pozemky.

Ačkoli se IMI platí ročně, počet splátek závisí na celkové dlužné částce.

Majitelé s ročními účty ve výši 100 € nebo méně obvykle uhradí celou částku v květnu. Ti, kteří dluží více než 100 € a až do 500 €, platí ve dvou splátkách, v květnu a v listopadu.

U ročních částek přesahujících 500 € se platby rozdělí do tří splátek splatných v květnu, srpnu a listopadu.

Daňoví poplatníci se také mohou rozhodnout uhradit celou roční částku v květnu, místo aby platby rozložili na celý rok.

Listopadová splátka se vztahuje k vlastnictví nemovitosti zaznamenanému k 31. prosinci 2025, což znamená, že tato povinnost může platit i v případě, že byla nemovitost mezitím prodána.

Jak zkontrolovat a zaplatit daň z nemovitostí (IMI)

Vlastníci nemovitostí mohou zkontrolovat své nesplacené platby prostřednictvím Portal das Finanças, oficiální portugalské online daňové služby.

Po přihlášení pomocí svého portugalského daňového identifikačního čísla (NIF) a hesla mohou přejít do sekce IMI a vybrat možnost „Consultar Notas de Cobrança“, kde si mohou zobrazit své daňové výzvy.

Referenční čísla plateb jsou k dispozici také v sekcích „A Minha Área“ a „Pagamentos a decorrer“.

Platby lze provádět prostřednictvím Multibanco, internetového bankovnictví nebo jiných autorizovaných platebních služeb.

Daňový úřad doporučuje daňovým poplatníkům, kteří neobdrželi výzvu k platbě, aby zkontrolovali svůj online účet nebo požádali o náhradní výzvu na místním daňovém úřadu.

Nedodržení lhůty může mít za následek úroky z prodlení a za určitých okolností i pokuty nebo daňové exekuční řízení.

Neplatíte náhodou příliš mnoho?

Spotřebitelské sdružení DECO PROteste rovněž upozornilo majitele nemovitostí, že někteří z nich možná platí vyšší daň z nemovitosti (IMI), než je nutné, protože zdanitelná hodnota jejich nemovitosti nebyla přehodnocena.

Daň IMI se vypočítává na základě hodnoty Valor Patrimonial Tributário (VPT) nemovitosti, což je oficiální zdanitelná hodnota určená několika faktory, včetně velikosti, umístění, stáří a charakteristik nemovitosti.

Ta se nemusí nutně shodovat s tržní hodnotou nemovitosti ani s cenou, za kterou by se mohla prodat.

Některé prvky použité při výpočtu nejsou daňovým úřadem automaticky aktualizovány.

Například koeficient stáří, známý jako „coeficiente de vetustez“, se může měnit s tím, jak nemovitost stárne, což může potenciálně snížit její zdanitelnou hodnotu.

Změny dalších faktorů pro stanovení daně mohou rovněž ovlivnit výši dlužné částky.

Společnost DECO PROteste doporučuje majitelům nemovitostí, aby si před podáním formální žádosti ověřili, zda by nové ocenění bylo pro ně výhodné.

Její online služba poskytující informace o daních nabízí návod, jak zkontrolovat údaje použité pro výpočet daně z nemovitostí (IMI).

Přehodnocení však nezaručuje snížení daně. V závislosti na charakteristikách nemovitosti a příslušných faktorech pro stanovení hodnoty by mohlo vést k vyšší zdanitelné hodnotě a zvýšení daňového výměru.

Podle portugalského zákona o dani z nemovitostí (IMI) mohou majitelé obecně požádat o nové ocenění z důvodu zastaralé zdanitelné hodnoty, jakmile uplynou tři roky od předchozího příslušného ocenění nebo aktualizace.

Žádost je bezplatná a lze ji podat u daňového úřadu pomocí příslušného daňového přiznání Modelo 1 IMI.

Prosincová lhůta pro budoucí úspory

Majitelé nemovitostí, kteří zvažují přehodnocení, mají čas do 31. prosince na podání oprávněné žádosti, pokud chtějí, aby bylo revidované ocenění zohledněno pro aktuální daňový rok, což se projeví na dani IMI splatné v roce 2027.

Žádost podaná nyní automaticky nesníží listopadovou splátku, která vychází z předchozího daňového vyměření.

Majitelé nemovitostí by proto měli posoudit svou zdanitelnou hodnotu odděleně od své bezprostřední platební povinnosti.

Standardní sazba daně IMI pro městské nemovitosti se obecně pohybuje v rozmezí 0,3 % až 0,45 %, přičemž obce si stanovují vlastní sazby v mezích stanovených zákonem. Za určitých okolností mohou platit výjimečné sazby.

To znamená, že dvě jinak podobné nemovitosti v různých obcích mohou mít odlišnou výši roční daně.

Pro zahraniční rezidenty a vlastníky nemovitostí v zahraničí platí obecně stejné povinnosti týkající se daně IMI bez ohledu na to, kde mají daňové bydliště.

Daňový úřad poskytuje informace o platbách a záznamy o nemovitostech prostřednictvím portálu Portal das Finanças, což majitelům umožňuje zkontrolovat si svou situaci, aniž by museli navštívit daňový úřad.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu