לדברי CBRE, ביצועים אלה הוגברו על ידי מספר עסקאות בקנה מידה גדול, במיוחד בתחום הקמעונאות והאירוח, שהיו כיום המגזרים המובילים כבר שלוש שנים ברציפות.

במבט לאחור, 2024 הייתה כבר שנת התאוששות לאחר האטה שנגרמה על ידי שיעורי ריבית גבוהים יותר. עם זאת, חלק ניכר מהפעילות הגיעה בהמשך השנה, כלומר המחצית הראשונה של 2024 הייתה שקטה יחסית. זה עוזר להסביר מדוע תחילת 2025 מרגישה כל כך שונה. היקפי ההשקעות כבר היו חזקים בששת החודשים הראשונים, סימן לכך שהאמון בפורטוגל נותר גבוה וכי משקיעים בינלאומיים רואים במדינה שוק אטרקטיבי ויציב.

בתחילת השנה העריכה CBRE כי סך ההשקעה יעמוד על כ -2.5 מיליארד יורו לשנת 2025, מה שהיה גידול מוצק של 8 אחוזים לעומת השנה הקודמת. אך בהתחשב באיזו מהירות הדברים הואצו ועם כמה פרויקטים חדשים כעת על השולחן, נראה שסביר יותר ויותר שהסכום יעלה על התחזית הזו בהפרש רחב.

נקודה מכרעת נוספת היא המשקל המתמשך של המשקיעים הבינלאומיים. בעשור האחרון, יותר משלושה רבעים מהשקעות הנדל"ן המסחרי בפורטוגל הגיעו מחו"ל. סקרים שערכה CBRE מראים כי האופטימיות חוזרת ברחבי אירופה, כאשר יותר מ -90% מהמשקיעים אומרים שהם מתכננים לשמור או להרחיב את פעילותם השנה. לראשונה מאז ש-CBRE החלה לפרסם מחקר זה, פורטוגל נכנסה לרמה העליונה של יעדי ההשקעה באירופה. הכרה זו מציבה את המדינה בחוזקה על המפה של תזרימי הון גלובליים.

ענפי הקמעונאות והאירוח נותרו המבצעים הכוכבים. הקמעונאות ממשיכה להפגין חוסן בזכות ביקוש צרכני יציב ויסודות מוצקים, בעוד אירוח משקף את המוניטין החזק של פורטוגל כאחד משוקי התיירות המושכים ביותר באירופה. עם שיפור תנאי המימון ורמות הנזילות הגבוהות מהשנים הקודמות, למשקיעים יש כעת גם את התיאבון וגם את האמצעים להתחייב לפרויקטים גדולים ושאפתניים יותר.

המסר מהסמסטר הראשון של 2025 ברור. שוק הנדל"ן בפורטוגל הוא לא רק עמיד אלא תחרותי יותר ויותר על הבמה האירופית. לאחר ניווט בתקופה של אי וודאות עולמית, המדינה הופיעה מחדש כמקום בו המשקיעים מרגישים בטוחים להקצות הון משמעותי. אם המומנטום הנוכחי יחזיק מעמד, המחצית השנייה של 2025 עשויה להביא גל דינמי עוד יותר של עסקאות ולאשר את פורטוגל כאחד משווקי הנדל"ן המרגשים והאמינים ביותר ביבשת.

כתב ויתור: מאמר זה נכתב בסיוע AI.