Secondo CBRE, questa performance è stata favorita da numerose transazioni su larga scala, in particolare nel settore del commercio al dettaglio e dell'ospitalità, che sono stati i settori leader per tre anni consecutivi.

Guardando al passato, il 2024 è già stato un anno di ripresa dopo un rallentamento innescato dall'aumento dei tassi di interesse. Tuttavia, gran parte dell'attività è arrivata più tardi nel corso dell'anno, il che significa che la prima metà del 2024 è stata relativamente tranquilla. Questo spiega perché l'inizio del 2025 sia così diverso. I volumi di investimento sono stati forti già nei primi sei mesi, segno che la fiducia nel Portogallo rimane alta e che gli investitori internazionali vedono il Paese come un mercato attraente e stabile.

All'inizio di quest'anno, CBRE stimava che gli investimenti totali si sarebbero aggirati intorno ai 2,5 miliardi di euro per il 2025, il che avrebbe rappresentato un solido aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, vista la rapida accelerazione della situazione e la presenza di numerosi nuovi progetti, sembra sempre più probabile che il totale supererà di gran lunga tale previsione.

Un altro punto cruciale è il continuo peso degli investitori internazionali. Nell'ultimo decennio, più di tre quarti degli investimenti immobiliari commerciali in Portogallo provengono dall'estero. I sondaggi condotti da CBRE mostrano che l'ottimismo sta tornando in tutta Europa, con oltre il 90% degli investitori che ha dichiarato di voler mantenere o espandere la propria attività quest'anno. Per la prima volta da quando CBRE ha iniziato a pubblicare questo studio, il Portogallo è entrato nella fascia alta delle destinazioni di investimento europee. Questo riconoscimento pone il Paese saldamente sulla mappa dei flussi di capitale globali.

I settori del commercio al dettaglio e dell'ospitalità rimangono i protagonisti. Il commercio al dettaglio continua a mostrare una certa resistenza grazie alla costante domanda dei consumatori e alla solidità dei fondamentali, mentre l'ospitalità riflette la solida reputazione del Portogallo come uno dei mercati turistici più attraenti d'Europa. Con il miglioramento delle condizioni di finanziamento e i livelli di liquidità più elevati rispetto agli anni precedenti, gli investitori hanno ora sia l'appetito che i mezzi per impegnarsi in progetti più grandi e ambiziosi.

Il messaggio del primo semestre del 2025 è chiaro. Il mercato immobiliare portoghese non solo è resistente, ma anche sempre più competitivo sulla scena europea. Dopo aver attraversato un periodo di incertezza globale, il Paese è riemerso come un luogo in cui gli investitori si sentono sicuri di allocare un capitale significativo. Se lo slancio attuale si mantiene, la seconda metà del 2025 potrebbe portare un'ondata ancora più dinamica di transazioni e confermare il Portogallo come uno dei mercati immobiliari più interessanti e affidabili del continente.

Disclaimer: Questo articolo è stato scritto con l'assistenza di AI.