ההשקעה ברכישת בית להכנסתו לשוק השכירות הייתה תשואה ברוטו של 6.9% בקיץ 2025, ירידה של 0.3 נקודות אחוז (p.p.) בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024 (7.2%) ו -0.5 אחוזים לעומת הרבעון השלישי של 2023 (7.4%), על פי נתוני idealista.

המשמעות היא שהסיכון העסקי נמוך כעת מאשר בשנתיים האחרונות. אף על פי כן, התשואה על השקעת הדיור נותרה גבוהה ב -0.4 אחוזים לעומת 2020 (6.5%

).

תשואה ברוטו זו היא התשואה על השקעת דיור לפני ניכוי מיסים, אגרות ועלויות אחרות. ראוי לציין שמחירי הבתים למכירה עלו הרבה יותר מהר מאשר דמי השכירות (7.6% ו -4.1% בהתאמה בספטמבר 2025), על פי מדד המחירים האידיאליסטה. מצד שני, חשוב לדעת שככל שהרווחיות נמוכה יותר, כך הסיכון העסקי נמוך יותר (ולהיפך).

בניתוח לפי בירת מחוז (או אזור אוטונומי), קסטלו ברנקו בולט כשוק האטרקטיבי ביותר להשקעה בדיור, עם רווחיות ברוטו של 9%. עם זאת, יש לציין כי עיר זו מהווה סיכונים גדולים יותר לעסק. לדוגמה, ייתכן שיהיה קשה יותר לשכור את הבית, או שהנכס עשוי להעריך את ערכו בעתיד.

רשימת הערים הרווחיות ביותר להשקעה בבית ואז הכנסתו לשוק השכירות ממשיכה עם ברגנסה (8%), סנטארם (7.1%), קוימברה (6.7%), לייריה (6.5%), ויסו (5.9%), אבורה (5.8%), פורטו (5.7%), בראגה (5.6%), ויאנה דו קסטלו (5.5%), אווירו (5.5%) 3%), וסטובל (5.3%).

השווקים הפחות רווחיים הם ליסבון (4.6%) ופונשל (4.8%). לעומת זאת, בערים אלה סיכוני ההשקעה נמוכים יותר, עם סבירות גבוהה יותר להשכיר את הבית ולהגדיל את שווי הנכס.

הניתוח של Idealista העריך גם את הרווחיות של פלחי נדל"ן אחרים בפריסה ארצית. למשרדים רווחיות של 8%, חנויות קמעונאיות 8.1% ומוסכים 5.2%.