Att investera i att köpa en bostad för att sätta ut den på hyresmarknaden hade en bruttoavkastning på 6,9% sommaren 2025, en minskning med 0,3 procentenheter (p.p.) jämfört med samma period 2024 (7,2%) och 0,5 p.p. jämfört med tredje kvartalet 2023 (7,4%), enligt data från idealista.

Detta innebär att affärsrisken är lägre nu än under de senaste två åren. Trots detta är avkastningen på bostadsinvesteringar fortfarande 0,4 procentenheter högre än 2020 (6,5%).

Denna bruttoavkastning är avkastningen på bostadsinvesteringar före avdrag för skatter, avgifter och andra kostnader. Det är värt att notera att priserna på bostäder till salu har stigit mycket snabbare än hyrorna (7,6% respektive 4,1% i september 2025), enligt idealistaprisindex. Å andra sidan är det viktigt att veta att ju lägre lönsamheten är, desto lägre är affärsrisken (och vice versa).

I analysen per distriktshuvudstad (eller autonom region) framstår Castelo Branco som den mest attraktiva marknaden för att investera i bostäder, med en bruttolönsamhet på 9%. Det bör dock noteras att denna stad innebär större risker för verksamheten. Det kan till exempel vara svårare att hyra ut huset, eller så kan fastigheten öka i värde i framtiden.

Listan över de mest lönsamma städerna för att investera i ett hus och sedan sätta det på hyresmarknaden fortsätter med Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) och Setúbal (5,3%).

De minst lönsamma marknaderna är Lissabon (4,6%) och Funchal (4,8%). Å andra sidan är investeringsriskerna lägre i dessa städer, med en högre sannolikhet för att hyra ut bostaden och öka fastighetsvärdet.

Idealistas analys bedömde också lönsamheten för andra fastighetssegment i hela landet. Kontor har en lönsamhet på 8%, detaljhandelsbutiker 8,1% och garage 5,2%.