איפה המקומות הזולים ביותר להשקיע בנדל"ן בפורטוגל?

בניתוח שכלל 308 עיריות, "111 שטחים זוהו כהזדמנויות להערכה (36% מהסך הכל), ואילו 64% לא נכללו מכיוון שהם הראו סימני רוויה או לא עמדו בקריטריונים לצמיחה בת קיימא." המידע שנשלח לעיתונות קובע גם כי "בממוצע, לעיריות אלה יש ערכים של 43.7% מתחת לממוצע הארצי, עם מחיר ממוצע של 247,863 אירו, ובמקרים מסוימים ההבדלים יכולים להגיע עד 80%

עיריות עם הפוטנציאל הגדול ביותר

על פי Imovirtual, בין העיריות עם הפוטנציאל הגדול ביותר הן "גויס (85,000 אירו, +33.9%), פנדונו (90,000 אירו, +31.4%), ווזלה (99,000 אירו, +32.0%) ופינהל (102,500 אירו, +32.3%), כולם עם ערכים נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי וד

הפלטפורמה מדגישה גם את טומאר כמקרה רלוונטי, "המשלב קרבה לצירים עירוניים עם צמיחה משמעותית, בעוד שטחים כמו קסטלו ברנקו (93,750 אירו, +25.0%) ופורטלגרה (160,000 אירו, +28.0%) מחזקים את תפקידן של בירות המחוז בתנועה זו."

מחירים מתחת לממוצע

Imovirtual מגלים גם כי "כמעט למחצית מהעיריות הללו (46.8%) יש מחירים מתחת ל -250,000 אירו, מה שמחזק את משקלם של המגזרים הנגישים ביותר ועדיין חסרי לחץ יחסית, מה שעוזר להסביר את פוטנציאל הערכתם בטווח הבינ

באופן כללי, בעיריות אלה יש שווקים שעדיין אינם רוויים במיוחד ואספקתם מורכבת כמעט אך ורק מבתים, כאשר דירות, ברוב המקרים, הן שיוריות. מבנה זה מראה היגיון שוק שונה ממרכזים עירוניים גדולים והערכה הולכת וגוברת של טיפולוגיות מרווחות יותר, הקשורות לאיכות חיים וצפיפות נמוכה

"הנתונים האלה מראים שיש כבר מספר לא מבוטל של עיריות מחוץ למרכזים הגדולים שבהם המחירים נשארים מתחת לממוצע הארצי, אך עם סימני עלייה עקביים. על ידי הצלבה של צמיחת המחירים השנתית, רמות הנגישות בהשוואה לממוצע הארצי ויציבות השוק האחרונה, הצלחנו לזהות שטחים עם פוטנציאל השקעה אמיתי - שבהם עדיין יש מקום להערכה ללא הלחץ האופייני של שווקים רוויים יותר", אומרת סילביה בוזו, מנהלת שיווק