Az Adóhatóság (AT) tisztázta, hogy ha valaki 100 kilométernél távolabb vállal új munkát, az esetleg nem jogosítja fel a lakástulajdonosokat arra a kivételre, amelynek köszönhetően megtarthatják az adókedvezményt.

A Jornal de Negócios beszámolója szerint az adóhatóság álláspontja szerint a mentesség visszavonható, ha valaki felmondja a munkaszerződését, új szerződést köt egy másik munkáltatóval, és ezt követően már nem használja az ingatlant állandó lakóhelyként.

Ilyen körülmények között a vásárlókat kötelezhetik az ingatlanvásárláskor eredetileg elengedett ingatlanátadási adó (IMT) megfizetésére.

Ez az értelmezés egy adófizető tisztázási kérelmét követően született, és kötelező erejű határozat formájában került kiadásra. Bár a döntés formálisan csak az adott egyedi esetre vonatkozik, jelzi, hogy az AT hogyan foghat hozzá hasonló helyzetekhez.

Lakhatási időszak

Az IMT Jovem program keretében a jogosult vásárlóknak a vásárlást követően legalább hat évig állandó lakóhelyként kell használniuk az ingatlant.

Ha az ingatlan ezen időszak alatt már nem szolgálja ezt a célt, az adómentességet általában visszavonhatják.

A jogszabály azonban bizonyos kivételeket ír elő, ideértve a családi körülmények változásait, például házasságkötést, párkapcsolat végének bekövetkeztét vagy az eltartottak számának növekedését.

Egy további kivétel azokat az eseteket fedi le, amikor egy munkavállaló munkahelyét a lakóhelyétől több mint 100 kilométerre fekvő városba helyezik át, feltéve, hogy az ingatlant továbbra is kizárólag lakhatási célokra használják.

Ez a legújabb döntés a meglévő munkahely megváltozása és egy teljesen új munkaviszony megkezdése közötti különbségtételre összpontosít.

Az ügyben egy olyan vásárló szerepelt, aki 2024 szeptemberében vásárolta meg első lakását, igénybe vette az IMT Jovem adómentességet, és munkaszerződése 2025 júniusában lejárt, mielőtt a következő hónapban új szerződést kötött egy másik munkáltatóval.

Ez az új munkakör az ingatlantól több mint 100 kilométerre volt, ami szükségessé tette a lakóhely megváltoztatását.

Az adófizető ki akarta adni az eredeti ingatlant, és azt kérdezte, hogy ez befolyásolná-e adókedvezményét, az AT azonban elutasította a kérelmet, azzal érvelve, hogy a körülmények nem tartoznak a munkahely áthelyezésére vonatkozó jogi kivétel hatálya alá.

A munkahely-váltás megkülönböztetése

A döntés attól függ, hogy a jogszabály hogyan határozza meg a munkahely megváltozását; az AT hivatkozott a portugál Munka Törvénykönyvre, amely a munkahelyet a munkaszerződésben megállapodott helyszínként határozza meg.

Az adóhatóság szerint a munkahely csak akkor tekinthető megváltozottnak, ha a meglévő munkaviszony továbbra is fennáll.

Ebben az esetben az eredeti szerződés már lejárt, így az adófizetőnek az új szerződés aláírása előtt nem volt érvényes munkaviszony.

Ennek következtében az AT úgy vélte, hogy a második szerződés egy teljesen új szakmai megállapodást jelent, nem pedig egy meglévő munkaviszony keretein belüli földrajzi áthelyezést.

Ez azt jelenti, hogy a 100 kilométeres kivétel védelmet nyújthat azoknak a munkavállalóknak, akiket jelenlegi munkáltatójuk áthelyez egy másik helyre, de nem feltétlenül azoknak, akik felmondanak vagy lejár a szerződésük, majd máshol vállalnak munkát.

Továbbá az eredeti ingatlan bérbeadása nem biztosítja a mentességet, ha a tulajdonos már nem felel meg az állandó lakóhelyre vonatkozó követelménynek, és nem jogosult a törvényben előírt kivételre.

Jogosult kérelmezők

A portugál IMT Jovem program azoknak a 35 éves vagy annál fiatalabb vásárlóknak szól, akik első állandó lakásukat vásárolják.

A kérelmezőknek a vásárlás időpontjában nem lehet más városi lakóingatlanuk, és az elmúlt három évben sem lehetett ilyen ingatlanuk, továbbá adózási szempontból nem minősülhetnek eltartottnak.

2026-ban a mentesség kiterjed a 330 539 euróig terjedő értékű ingatlanok teljes IMT-fizetésére, míg az ezt meghaladó, 660 982 euróig terjedő vásárlások esetén csak az alsó küszöböt meghaladó rész után kell adót fizetni.

A jogosult vásárlók az illeték (Imposto do Selo) alól is mentesülhetnek, feltéve, hogy teljesítik a vonatkozó feltételeket.

A mentesség visszavonásának feltételei

A mentesség visszavonása esetén az ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie azt az ingatlanátadási adót (IMT), amely eredetileg az ingatlanvásárláskor esedékes lett volna.

A határozatban meghatározott feltételek szerint az adófizetőknek 30 nap áll rendelkezésükre, hogy rendezzenek helyzetüket azáltal, hogy benyújtják a vonatkozó nyilatkozatot ahhoz az adóhivatalhoz, ahol eredetileg kérelmezték a mentességet, vagy – amennyiben a kérelmet nem személyesen nyújtották be – az ingatlan helye szerint illetékes adóhivatalhoz.

Ezen felül a határidő elmulasztása kártérítési kamatot vonhat maga után, amennyiben a késedelem az adófizetőnek tulajdonítható, míg további késedelmi kamat is alkalmazható, ha az adót megállapítják, de az a törvényes határidőn túl is fizetetlen marad.

Ez a határozat egy fontos különbségre hívja fel a figyelmet azoknak a fiatal lakástulajdonosoknak, akik karrierbeli lépést fontolgatnak: ugyanis ha ugyanazon munkáltatónál maradnak, de másik munkahelyre helyezik át őket, megőrizhetik adókedvezményeiket, míg ha új munkaszerződést kötnek egy másik vállalattal, akkor az eredeti adókötelezettség terhelheti őket.

Ezért mindenkinek, aki az IMT Jovem program előnyeit élvezte, érdemes mérlegelnie a lehetséges adóügyi következményeket, mielőtt a hatéves időszakon belül elköltözne első lakásából.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on