A javaslatok között szerepel egy félig állami bérleti díj-garanciaalap létrehozása, ideiglenes bérleti díj-felső határok bevezetése (a hozzájuk kapcsolódó adókedvezményekkel együtt), valamint a megfizethető lakások állami kínálatának strukturális növelése.

A javasolt alap a francia Visale-rendszer mintájára működne, és legfeljebb 6 hónapnyi bérleti díjhátralékot fedezne a bérbeadó számára, amennyiben a bérlő munkanélküliség, betegség vagy jövedelemkiesés miatt nem tud fizetni. Ez hatékonyan megakadályozná a bérlő kilakoltatását, és az egyébként jogi csatává váló helyzetet egy könnyen kezelhető, rövid távú pénzügyi problémává alakítaná.

A Diário de Notícias (DN) című lapnak adott nyilatkozatában a Deco stratégiai tanácsadója, Paulo Fonseca egyértelművé tette, hogy ez egyáltalán nem jelentene új költséget, mivel nem támogatásról, hanem előlegfizetésről lenne szó. A kezdeti finanszírozás a meglévő alapok összevonásából származna (az Új Városi Bérleti Rendszer 15-LA. cikke szerinti állami garancia, amely „csak akkor lép életbe, ha a kilakoltatási eljárás már megkezdődött”, valamint a már bejelentett Lakhatási Sürgősségi Alap), „a bérbeadók saját részéről származó nagyon kis hozzájárulással”.

A bérlőknek legfeljebb 36 hónap alatt kellene visszafizetniük a támogatást, jövedelmükhöz igazított törlesztési terv alapján. Ha egy fizetőképes bérlő egyszerűen megtagadja a visszafizetést, az adóhatóság behajtási eljárást indítana az adósság behajtására. A szervezet rámutat a jelenlegi piaci helyzettel fennálló éles ellentétre, ahol „egy bérbeadó átlagosan 10 hónapot vár a kilakoltatásra”, és „nagyon gyakran még a pénzét sem kapja vissza”.

A garanciamegoldás mellett a szervezet egy hároméves átmeneti intézkedést támogat (kizárólag a lakáshiánnyal küzdő területeken és csak a meglévő bérleti szerződésekre vonatkozóan), amelynek keretében az új szerződések bérleti díját az inflációhoz igazítanák. A Deco egyértelműen kijelenti a DN-nek, hogy ez egyáltalán nem a bérleti díj befagyasztását jelenti: „a bérbeadó megőrzi a bérleti díj reálértékét”.

Arra az aggodalomra, hogy egy ilyen intézkedés csökkentheti a kínálatot, a szervezet rámutat, hogy „a korábban érvényben lévő 2%-os felső határ mellett 12 hónap alatt ténylegesen több mint 151 000 szerződést kötöttek”.

Ez a kritika arra irányul, hogy a kormány éppen akkor döntött a felső határ eltörléséről, amikor a bérleti díjak emelkednek. Az intézkedés hatékonyságát illetően a szervezet Barcelonát hozza fel példaként, ahol az átlagos bérleti díjak „4,4%-kal csökkentek”, a szerződések száma pedig „5,9%-kal nőtt”.

A barcelonai példa alkalmazása a jelenlegi helyzetre azonban közvetlenül ellentmond az EsadeEcPol kutatóközpont megállapításainak és az ingatlanágazatból származó különböző jelentéseknek, amelyek mind egy „túlcsordulási” hatásra utalnak: a kereslet a külvárosi területekre terelődik (ahol kétszámjegyű áremelkedés tapasztalható) és a lakóegységek jelentős része átkerül a szezonális és szobakölcsönzési piacra, ami gyakorlatilag kijátsza a szabályokat.

A Deco-dokumentum négy stratégiai pillérre épül: védelem, egyensúly, a kínálat növelése és a piaci átláthatóság biztosítása.

Meghatározza a 18 javaslat különböző időkeretek szerinti végrehajtásának ütemtervét. Rövid távon (legfeljebb egy éven belül) a javaslatok a következőket tartalmazzák: a szerződéses garanciák megerősítése azáltal, hogy bármely kilakoltatás előtt értesítést és ingyenes mediációt írnak elő; a rendkívüli bérleti támogatás kiterjesztése azokra a háztartásokra, amelyek bérleti díj/jövedelem aránya meghaladja a 35%-ot; a bérleti díjra vonatkozó személyi jövedelemadó (IRS) levonási határértékének 2027-től 1 000 euróra történő emelése (éves inflációs kiigazításokkal); éves lakásügyi jelentés közzététele; valamint az üresen álló, megfizethető bérlakásként kijelölt állami tulajdonú ingatlanok listájának közzététele.

Középtávon (1–4 év): A 2027–2031-es Nemzeti Lakásprogram jóváhagyásának támogatása annak érdekében, hogy 2030-ra az állami lakások aránya elérje az 5%-ot. 2028-ig kötelezővé kell tenni a városi lakásügyi charták bevezetését mind a 308 településen (ez a közpénzekhez való hozzáférés előfeltétele).

Be kell vezetni az inkluzív területrendezést a nagyszabású fejlesztési projektek esetében, létre kell hozni egy nyilvános bérleti díj-nyilvántartást, valamint létre kell hozni egy szankcionálási jogkörrel rendelkező lakásügyi szabályozó hatóságot.

Kötelező határidők meghatározása az engedélyezési eljárásra, valamint a diákbérlakások konkrét jogi státuszának meghatározása. Hosszú táv (5–10 év): 2036-ra elérni a szociális, szövetkezeti és nonprofit lakások 10%-os arányát; újjáéleszteni az önkormányzati telekbankokat azáltal, hogy a városi tervezés eredményeként kiaknázzák a telkek értékét; valamint biztosítani egy 10 éves keretmegállapodást a szükséges jogi és pénzügyi stabilitás érdekében.

A Deco (a fogyasztóvédelmi szervezet) arra figyelmeztet, hogy „mind a bérbeadó, mind a bérlő bizalmát az rombolja le, hogy a szabályok minden új kormányzattal folyamatosan változnak”.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on