De Euribor-tarieven die worden gebruikt voor de berekening van hypotheken met een variabele rente in Portugal vertoonden in januari beperkte beweging, wat resulteerde in grotendeels stabiele maandelijkse betalingen voor woningkredieten die in februari werden geactualiseerd, volgens simulaties van idealista. De 12-maands Euribor, de meest gebruikte index voor woningkredieten, bedroeg in januari gemiddeld 2,245 procent, een lichte daling ten opzichte van december.

Op basis van de berekeningen van idealista zou een lener met een hypotheek van €150.000, een looptijd van 30 jaar en een spread van 1% ongeveer €652 per maand betalen als de lening wordt geïndexeerd op de 12-maands Euribor. Dit is een daling van ongeveer €2 per maand ten opzichte van een vergelijkbaar contract dat in januari werd afgesloten, wat de bescheiden daling van de benchmarkrente weerspiegelt.

De 6-maands Euribor, die veel wordt gebruikt in Portugal, vertoonde vrijwel geen verandering in deze periode. Als gevolg hiervan blijven de hypotheekbetalingen die aan dit tarief zijn gekoppeld ongewijzigd voor kredietnemers van wie de contracten in februari worden geactualiseerd. Ondertussen daalde de 3-maands Euribor licht, wat resulteerde in vergelijkbare kleine dalingen in maandelijkse aflossingen voor leningen die gekoppeld zijn aan deze kortere index.

Impact varieert afhankelijk van indexatie en herzieningsdatum

Het effect van Euribor-schommelingen hangt grotendeels af van de index die in elk hypotheekcontract wordt gebruikt en de timing van renteherzieningen. Leners van wie de leningen jaarlijks worden herzien en gekoppeld zijn aan de 12-maands Euribor zien deze maand lichte verlagingen, terwijl degenen met herzieningen op zes maanden eerder stabiliteit dan verandering ervaren.

idealista merkt op dat, hoewel de Euribor-tarieven boven de twee procent blijven, de beperkte maand-tot-maand variatie heeft geresulteerd in een periode van relatieve voorspelbaarheid voor hypotheekhouders. Dit in tegenstelling tot eerdere periodes, toen sterkere schommelingen leidden tot meer merkbare aanpassingen in maandelijkse betalingen.

De simulaties van idealista zijn illustratief en gebaseerd op standaard leningsvoorwaarden. De werkelijke hypotheekbetalingen kunnen variëren afhankelijk van factoren zoals het uitstaande leenbedrag, de contractduur, de overeengekomen spread en de specifieke datum waarop de rente wordt herzien.

De Portugese woningkredietmarkt is sterk onderhevig aan bewegingen in de Euribor, aangezien de meeste hypotheken met variabele rente zijn geïndexeerd op de 6- of 12-maandsrente. Zelfs kleine veranderingen in deze benchmarks kunnen daarom van invloed zijn op een groot aantal huishoudens, hoewel de laatste cijfers suggereren dat februari voor de meeste kredietnemers eerder stabiliteit dan verrassingen zal brengen.

Volgens idealista kunnen huiseigenaren in het huidige klimaat hun maandelijkse uitgaven met meer zekerheid plannen, aangezien de hypotheekkosten dicht in de buurt blijven van die van de afgelopen maanden. Voor kredietnemers die hun jaarlijkse of halfjaarlijkse herzieningsdatum naderen, biedt de lichte daling van de 12-maands Euribor-tarieven een marginale verlichting, terwijl anderen weinig verschil zullen merken in hun betalingen.

Aangezien de Euribor-tarieven binnen een smalle bandbreedte blijven, wordt kredietnemers aangeraden toekomstige updates in de gaten te houden, vooral als hun contracten later in het jaar herzien moeten worden. Voor nu wijzen de cijfers van februari op een maand van stabiele woonkredietkosten voor Portugese hypotheekhouders.