As taxas Euribor utilizadas no cálculo do crédito à habitação com taxa variável em Portugal registaram movimentos limitados em janeiro, o que se traduz numa grande estabilidade das prestações mensais dos empréstimos à habitação actualizados em fevereiro, segundo simulações do Idealista. A Euribor a 12 meses, o indexante mais utilizado para o crédito à habitação, atingiu uma média de 2,245 por cento em janeiro, ligeiramente inferior à de dezembro.

Com base nos cálculos do idealista, um mutuário com um crédito à habitação de 150.000 euros, um prazo de 30 anos e um spread de 1% pagaria cerca de 652 euros por mês se o empréstimo fosse indexado à Euribor a 12 meses. Isto representa uma diminuição de cerca de 2 euros por mês em relação a um contrato semelhante assinado em janeiro, reflectindo a modesta descida da taxa de referência.

A Euribor a 6 meses, muito utilizada em Portugal, não registou praticamente qualquer variação no período em análise. Assim, as prestações do crédito à habitação indexadas a esta taxa mantêm-se inalteradas para os mutuários cujos contratos sejam actualizados em fevereiro. Por outro lado, a Euribor a 3 meses registou uma ligeira descida, o que se traduziu em reduções igualmente pequenas das prestações mensais dos empréstimos indexados a este indexante mais curto.

Impacto varia consoante a indexação e a data de revisão

O efeito da evolução da Euribor depende em grande medida do indexante utilizado em cada contrato de crédito à habitação e da data de revisão das taxas. Os mutuários cujos empréstimos são revistos anualmente e indexados à Euribor a 12 meses estão a registar ligeiras reduções este mês, enquanto os que têm revisões a seis meses estão a sentir mais estabilidade do que alterações.

O idealista refere que, apesar de as taxas Euribor se manterem acima dos 2%, a variação mensal limitada resultou num período de relativa previsibilidade para os titulares de empréstimos hipotecários. Este facto contrasta com períodos anteriores, em que as flutuações mais acentuadas levavam a ajustamentos mais visíveis nas prestações mensais.

As simulações apresentadas pelo idealista são ilustrativas e baseiam-se em condições normais de empréstimo. As prestações efectivas do crédito à habitação podem variar em função de factores como o montante do empréstimo, a duração do contrato, o spread negociado e a data específica de revisão da taxa.

O mercado de crédito à habitação em Portugal está fortemente exposto aos movimentos da Euribor, uma vez que a maioria das hipotecas de taxa variável está indexada às taxas a 6 ou a 12 meses. Mesmo pequenas alterações nestas taxas de referência podem, por isso, afetar um grande número de famílias, embora os últimos números sugiram que fevereiro trará estabilidade em vez de surpresas para a maioria dos mutuários.

Segundo o idealista, a conjuntura atual permite aos proprietários planear as despesas mensais com maior segurança, uma vez que os custos do crédito hipotecário se mantêm próximos dos verificados nos últimos meses. Para os mutuários que estão a aproximar-se da data de revisão anual ou semestral, a ligeira descida das taxas Euribor a 12 meses proporciona um alívio marginal, enquanto outros notarão pouca diferença nas suas prestações.

Uma vez que as taxas Euribor permanecem num intervalo estreito, os mutuários são encorajados a acompanhar as futuras actualizações, especialmente se os seus contratos tiverem de ser revistos no final do ano. Para já, os números de fevereiro apontam para um mês de custos do crédito à habitação estáveis para os titulares de crédito à habitação portugueses.