Portekiz'de değişken faizli ipotekleri hesaplamak için kullanılan Euribor oranları Ocak ayında sınırlı hareket gösterdi ve idealista simülasyonlarına göre Şubat ayında güncellenen konut kredileri için büyük ölçüde istikrarlı aylık ödemelerle sonuçlandı. Konut kredisi için en yaygın kullanılan endeks olan 12 aylık Euribor, Aralık ayına göre hafif düşüşle Ocak ayında ortalama yüzde 2.245

oldu.

Idealista'nın hesaplamalarına dayanarak, 150.000€ ipoteği, 30 yıllık vadeli ve yüzde 1 spread'i olan bir borçlu, kredi 12 aylık Euribor'a endekslenirse ayda yaklaşık 652€ ödeyecektir. Bu, Ocak ayında imzalanan benzer bir sözleşmeye kıyasla ayda yaklaşık 2 Euro'luk bir düşüşü temsil ediyor ve referans oranındaki mütevazı düşüşü yansıtıyor

.

Portekiz'de yaygın olarak kullanılan 6 aylık Euribor, dönem boyunca neredeyse hiçbir değişiklik göstermedi. Sonuç olarak, sözleşmeleri Şubat ayında güncellenen borçlular için bu orana endekslenen ipotek ödemeleri değişmeden kalmıştır. Bu arada, 3 aylık Euribor hafif düştü ve bu daha kısa endeks ile bağlantılı krediler için aylık taksitlerde benzer şekilde küçük düşüşlere

neden oldu.

Etki endeksleme ve inceleme tarihine bağlı olarak değişir

Euribor hareketlerinin etkisi büyük ölçüde her ipotek sözleşmesinde kullanılan endekse ve oran incelemelerinin zamanlamasına bağlıdır.. Kredileri yıllık olarak gözden geçirilen ve 12 aylık Euribor ile bağlantılı olan borçlular bu ay hafif düşüşler görürken, altı aylık incelemeleri olanlar değişimden ziyade istikrar yaşıyor

.

idealista, Euribor oranlarının yüzde ikinin üzerinde kalmasına rağmen, aydan aya sınırlı değişimin ipotek sahipleri için göreceli bir öngörülebilirlik dönemiyle sonuçlandığını belirtiyor. Bu, daha keskin dalgalanmaların aylık ödemelerde daha belirgin ayarlamalara yol açtığı önceki dönemlerle ç

elişmektedir.

Idealista tarafından sunulan simülasyonlar açıklayıcıdır ve standart kredi koşullarına dayanmaktadır. Gerçek ipotek ödemeleri, ödenmemiş kredi tutarı, sözleşme süresi, müzakere edilen spread ve oranın revize edildiği belirli tarih gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir.

Portekiz'in konut kredisi piyasası, değişken faizli ipoteklerin çoğu 6 veya 12 aylık oranlara endekslendiğinden, Euribor hareketlerine yoğun bir şekilde maruz kalmaktadır. Bu kriterlerdeki küçük değişiklikler bile çok sayıda haneyi etkileyebilir, ancak son rakamlar Şubat ayının çoğu borçlu için sürprizlerden ziyade istikrar getireceğini gösteriyor.

Idealista'ya göre, ipotek maliyetleri son aylarda görülenlere yakın kaldığı için mevcut ortam ev sahiplerinin aylık giderleri daha kesin bir şekilde planlamasına izin veriyor. Yıllık veya altı aylık inceleme tarihlerine yaklaşan borçlular için, 12 aylık Euribor oranlarındaki hafif gevşeme marjinal rahatlama sağlarken, diğerleri ödemelerinde çok az fark göreceklerdir

.

Euribor oranları dar bir aralıkta kaldığından, borçluların gelecekteki güncellemeleri izlemeye teşvik edilir, özellikle sözleşmelerinin yılın ilerleyen saatlerinde revizyon yapılması gerekiyorsa. Şimdilik, Şubat ayındaki rakamlar Portekizli ipotek sahipleri için bir aylık sabit konut kredisi maliyetlerine işaret ediyor.