Арендная плата и цены на жилье выросли намного больше, чем могут позволить себе многие семьи, доходы не успевают за ними, и молодые люди с трудом находят стабильное место, где они могли бы начать свою взрослую жизнь. Целые семьи вынуждены идти на компромиссы, которые снижают качество их жизни и ослабляют чувство безопасности. Однако в этом кризисе кроется возможность. Это шанс переосмыслить то, как мы планируем, строим и сдаем дома, чтобы жилье служило как социальным потребностям людей, так и долгосрочному росту экономики.

Я работаю в сфере недвижимости уже более двадцати лет. За это время я был свидетелем многих циклов бума и спада, многих правительственных программ и обещаний, а также бесчисленных дебатов о том, как решить жилищную проблему. Но недавно эта тема перешла для меня из профессиональной сферы в личную. Мой собственный сын только что начал свою профессиональную карьеру в Порту, параллельно обучаясь на магистра в области управления проектами. Он талантлив, целеустремлен и стремится построить здесь свою жизнь. Однако, как и многие молодые люди его поколения, он столкнулся с огромными трудностями при попытке найти квартиру, которая была бы одновременно доступной и достойной. Наблюдение за его борьбой заставило меня обратить внимание на эту проблему так, как не смогли бы никакие статистические данные или отчеты о состоянии рынка.

Жилье должно рассматриваться не как узкая социальная проблема, а как основа национальной конкурентоспособности и территориальной сплоченности. Без доступного жилья невозможно привлечь и удержать талантливых людей, сохранить местные сообщества или обеспечить равномерное развитие по всей стране. У Португалии есть ресурсы, знания и амбиции, чтобы возглавить новый цикл городского развития. Не хватает только стабильности, предсказуемости и общей приверженности политиков, муниципалитетов, инвесторов и общества.

Есть четкие пути вперед, если мы захотим по ним идти. Государственное и кооперативное жилье с контролируемой арендной платой должно играть более значительную роль. Огромные запасы пустующих и разрушающихся зданий должны быть восстановлены и возвращены в эксплуатацию. Частный капитал, как национальный, так и международный, должен быть привлечен в рамках партнерств, реализующих масштабные проекты по сдаче жилья в аренду. Помочь могут и фискальные меры. Арендодатели, устанавливающие доступную арендную плату или принимающие на себя обязательства по реализации проектов восстановления, должны получать поддержку в виде значимых налоговых льгот. Снижение НДС на строительство или реконструкцию доступного жилья, если оно связано с гарантией того, что эта льгота приведет к снижению цен, - еще один инструмент, который может оказать немедленное воздействие.

Инновации - еще один ключевой элемент решения проблемы. Индустриальное и модульное строительство с использованием современных и экологичных материалов может снизить стоимость и сократить сроки без ущерба для качества и достоинства. Городское планирование также должно адаптироваться. Поощрение людей жить за пределами Лиссабона и Порту, инвестиции в эффективный общественный транспорт и создание возможностей в других регионах позволят снизить чрезмерное давление на крупнейшие города.

Прежде всего, жилищная политика требует стабильности. Инвесторы и застройщики возьмут на себя обязательства только в том случае, если будут уверены, что правила не будут меняться каждые несколько лет. Семьи будут чувствовать себя спокойно только в том случае, если смогут быть уверены, что их дома защищены от внезапных потрясений. Португалия также должна честно осознать масштаб проблемы. По оценкам экспертов, на рынке отсутствует около 150 000 домов. Существующие планы даже не приближаются к тому, чтобы покрыть этот пробел. Пока страна не поставит четкие цели с обязательными сроками выполнения, обещания останутся лишь словами.

Сектор недвижимости готов сыграть свою роль. У него есть ресурсы, опыт и люди, готовые искать решения. Но ни один сектор не сможет решить проблему в одиночку. Необходимы политическая воля и коллективные усилия. Жилье - это не только кирпичи и раствор. Речь идет о создании сообществ, пригодных для жизни, доступных и устойчивых.

Необходимость в этом неоспорима. У Португалии есть уникальная возможность превратить этот кризис в новую главу развития, которая послужит гражданам, укрепит экономику и создаст сплоченность на всей территории страны. Но чтобы это произошло, лидеры должны действовать смело и последовательно. Для меня это не только вопрос политики или экономики. Речь идет о том, чтобы мой сын и тысячи таких же молодых людей, как он, могли найти дом в стране, где они хотят учиться, работать и строить свое будущее. Если мы добьемся успеха, то наградой нам будет более сильная, справедливая и жизнеспособная Португалия.