Kiralar ve konut fiyatları birçok ailenin karşılayabileceğinin çok ötesine çıktı, gelirler ayak uydurmadı ve gençler yetişkin hayatlarına başlamak için istikrarlı bir yer bulmakta zorlanıyor. Tüm aileler, yaşam kalitelerini düşüren ve güvenlik duygusunu zayıflatan uzlaşmalara zorlanıyor. Ancak bu krizin içinde bir fırsat var. Konutların hem insanların sosyal ihtiyaçlarına hem de ekonominin uzun vadeli büyümesine hizmet etmesi için evleri nasıl planladığımızı, inşa ettiğimizi ve teslim ettiğimizi yeniden düşünme şansıdır

. Y@@

irmi yıldan fazla bir süredir gayrimenkul sektöründe çalışıyorum. Bu süre zarfında, birçok patlama ve yavaşlama döngüsüne, birçok hükümet programına ve vaatlerine ve konut sorununun nasıl çözüleceğine dair sayısız tartışmaya tanık oldum. Ancak bu konu son zamanlarda profesyonel alandan benim için kişisel alana geçti. Kendi oğlum profesyonel kariyerine Porto'da yeni başladı ve aynı zamanda proje yönetimi alanında yüksek lisans eğitimi aldı. Yetenekli, motive, ve burada bir hayat inşa etmeye istekli. Yine de, neslindeki pek çok genç gibi, hem uygun hem de nezih bir daire bulmaya çalışırken büyük zorluklarla karşılaştı. Onun mücadele ettiğini görmek, sorunu hiçbir istatistik veya piyasa raporunun yapamayacağı şekilde kendi masama getirdi.

Konut dar bir sosyal sorun olarak değil, ulusal rekabet gücünün ve bölgesel uyumun bir direği olarak görülmelidir. Uygun fiyatlı evler olmadan, yetenekleri çekmek ve elinde tutmak, yerel toplulukları canlı tutmak veya kalkınmanın ülke genelinde eşit bir şekilde yayılmasını sağlamak imkansızdır. Portekiz, yeni bir kentsel gelişim döngüsüne öncülük etme kaynaklarına, bilgisine ve hırsına sahiptir. Eksik olan istikrar, öngörülebilirlik ve siyaset, belediyeler, yatırımcılar ve toplum arasında ortak bir bağlılıktır

.

Onları takip etmeyi seçersek ileriye giden açık yollar var. Kontrollü kiralara sahip kamu ve kooperatif konutları daha güçlü bir rol oynamalıdır. Boş ve bozulmuş binaların geniş stoğunun rehabilite edilmesi ve tekrar kullanıma sunulması gerekiyor. Hem ulusal hem de uluslararası özel sermaye, büyük ölçekli kiralama projeleri sunan ortaklıklar aracılığıyla harekete geçirilmelidir. Mali önlemler de yardımcı olabilir. Uygun kira belirleyen veya rehabilitasyon projelerini taahhüt eden ev sahipleri, anlamlı vergi teşvikleriyle desteklenmelidir.. Uygun fiyatlı konut inşaatı veya tadilatında KDV'nin azaltılması, faydanın fiyatları düşüreceği garantisine bağlı olduğunda, anında etkisi olabilecek başka bir araçtır.

Yenilik, çözümün bir başka önemli parçasıdır. Modern ve sürdürülebilir malzemeler kullanan sanayileşmiş ve modüler yapı, kaliteden veya haysiyetten ödün vermeden maliyetleri düşürebilir ve zaman çizelgelerini kısaltabilir. Şehir planlaması da uyum sağlamalıdır. İnsanları Lizbon ve Porto'nun ötesinde yaşamaya teşvik etmek, verimli toplu taşıma araçlarına yatırım yapmak ve diğer bölgelerde fırsatlar yaratmak, en büyük şehirler üzerindeki ezici baskıyı azaltacaktır.

Her şeyden önce, konut politikası istikrar gerektirir. Yatırımcılar ve geliştiriciler, yalnızca kuralların birkaç yılda bir değişmeyeceğine güvenebileceklerse taahhüt edeceklerdir. Aileler ancak evlerinin ani şoklardan korunduğuna güvenebileceklerse kendilerini güvende hissedeceklerdir. Portekiz'in de meydan okumanın ölçeği konusunda dürüst olması gerekiyor. Uzmanlar piyasada yaklaşık 150.000 evin eksik olduğunu tahmin ediyor. Mevcut planlar bu boşluğu kapatmaya bile yaklaşmıyor. Ülke bağlayıcı son tarihlerle net hedefler belirlemedikçe, sözler sadece sözler olarak kalacaktır.

Gayrimenkul sektörü rolünü oynamaya hazır. Kaynaklara, uzmanlığa ve çözüm bulmaya kendini adamış kişilere sahiptir. Ancak tek bir sektör sorunu tek başına çözemez. Siyasi irade ve kolektif çaba şarttır. Konut sadece tuğla ve harçla ilgili değildir. Yaşanabilir, uygun fiyatlı ve sürdürülebilir topluluklar yaratmakla ilgilidir

.

Aciliyet inkar edilemez. Portekiz, bu krizi vatandaşlara hizmet eden, ekonomiyi güçlendiren ve bölge genelinde uyum sağlayan yeni bir kalkınma bölümüne dönüştürmek için eşsiz bir fırsata sahip. Ancak bunun gerçekleşmesi için liderlerin cesaret ve tutarlılıkla hareket etmesi gerekir. Benim için bu sadece bir politika veya ekonomi meselesi değil. Oğlumun ve onun gibi binlerce gencin, okumak, çalışmak ve geleceklerini inşa etmek istedikleri ülkede bir ev bulabilmelerini sağlamakla ilgili. Başarılı olursak, ödül daha güçlü, daha adil ve daha dirençli bir Portekiz olacak

.