С 2015 года цены на недвижимость выросли более чем на 60 %, а арендная плата в крупных городах продолжает расти. В ответ на это законодатели поддерживают новый план по обеспечению доступности жилья, который предусматривает строительство большего количества домов, предоставление субсидий семьям или налоговых льгот, а также регулирование цен на аренду для решения проблемы, которую многие считают разрушенным рынком.

Для жителей Португалии, среди которых много иностранных граждан, эти проблемы ощутимы. Они ощущаются каждый раз, когда кто-то ищет квартиру, продлевает договор аренды или пытается приобрести недвижимость.

Разрыв между доходами и стоимостью жилья

За последнее десятилетие во всех странах ЕС разрыв между доходами и стоимостью жилья увеличился. Во многих городах на покупку жилья теперь требуется сумма, эквивалентная восьми-десятилетней зарплате, а в наименее доступных столицах - и того больше.

Причины этого сложны. Расширение городов и рост населения привели к увеличению спроса, а меньшие по размеру домохозяйства требуют больше жилья в целом.

Однако предложение не успевает за этим. Решение этих проблем необходимо для того, чтобы доступное жилье оставалось правом, способствующим повышению качества жизни, экономической стабильности и социальной сплоченности.

Строительство новых домов

Строительство новых домов стало более медленным и дорогостоящим. Цены на землю и строительные материалы выросли, а процесс получения разрешений может занять годы.

Кроме того, длительное сохранение низких процентных ставок до 2022 года способствовало росту цен на недвижимость.

По мере роста стоимости финансирования ипотечные кредиты стали менее доступными, что привело к увеличению числа людей на рынке аренды и дальнейшему росту арендной платы.

Европейский парламент принял свой первый крупный доклад, полностью посвященный жилищному кризису и призывающий государства-члены к более скоординированным действиям.

Контроль над рынками жилья

ЕС не может напрямую контролировать рынки жилья - эти решения по-прежнему остаются за национальными правительствами, - но он может повлиять на развитие ситуации.

План направлен на увеличение предложения жилья, ускорение строительства и привлечение инвестиций. В нем также делается акцент на сокращении бюрократии, которая часто упоминается как причина задержек в строительстве.

ЕС также планирует оказать дополнительную финансовую поддержку сектору: миллиарды евро были выделены на жилищные проекты в период с 2021 по 2027 год, и ожидается дальнейшее финансирование.

Поддержка социального жилья

Часть этих средств пойдет на поддержку социального жилья и проектов реконструкции. Другая часть средств будет направлена на повышение энергоэффективности, помогая семьям снизить расходы и улучшить условия проживания.

Также ведется работа по модернизации строительства за счет применения более быстрых технологий строительства и цифровых инструментов для ускорения доставки жилья.

Национальные правила

Проблема для ЕС заключается в том, что жилищная политика остается в основном национальным вопросом. Каждая страна устанавливает свои собственные правила в отношении арендной платы, планирования, налогообложения и моделей жилья.

В результате Европейский план может дать рекомендации и оказать поддержку, но не может принудить к принятию мер.

Предполагается, что местные власти будут играть ключевую роль, особенно в оптимизации процессов выдачи разрешений. Предполагается, что местные власти будут играть ключевую роль, особенно в оптимизации процессов выдачи разрешений и определении приоритетных районов для строительства нового жилья. Она формирует рынки труда, мобильность и экономический рост.

ЕС готовит дальнейшие действия, в том числе жилищный саммит и более широкий альянс правительств, городов и представителей промышленности.

Для многих поиск жилья перестал быть обычным этапом жизни, а стал одной из самых сложных задач.