I den här artikeln sammanfattas viktiga aspekter av att äga ett fritidshus - oavsett om det är för personligt bruk eller för korttidsuthyrning.
Överklagandet av portugisisk egendom
Utlänningar åtnjuter samma rättigheter som portugisiska medborgare när de köper och äger fastigheter i Portugal, utan några juridiska begränsningar baserade på nationalitet.
Den kortsiktiga hyresmarknaden
För expats som vill generera inkomst från sitt fritidshus erbjuder den kortsiktiga hyresmarknaden betydande potential som Alojamento Local. Detta kommer dock med specifika licensierings- och lagkrav.
Erhålla en Alojamento Local (AL) licens:
En AL-licens är obligatorisk för fastigheter som hyrs ut på kort sikt (t.ex. via Airbnb eller Booking.com). Processen innebär i allmänhet:
- Kopia av ID/pass
- Dokument för fastighetsskatt(Caderneta Predial)
- Registrering av affärsverksamhet
- Licença de Utilização (för byggnader från efter 1951)
- Kopia av ditt AL-försäkringsbrev
- Villkor för ansvar
- Bevis på fastighetsförsäkring
- Dokument för ägare/förvaltare
Krediter: Pexels;
Viktiga senaste ändringar av AL-föreskrifter (från och med november 2024 och framåt):
- Kommunal myndighet: Kommuner har nu större befogenhet att reglera AL-godkännanden och kan definiera "inneslutningszoner" där nya AL-licenser kan begränsas eller till och med förbjudas (t.ex. delar av Lissabons och Portos stadskärnor). Det är viktigt att kontrollera med den lokala Câmara Municipal innan du köper en fastighet med avsikt att korttidsuthyrning.
- Permanenta licenser: AL-licenser är nu i allmänhet permanenta och upphör inte att gälla efter fem år.
- Överförbarhet: AL-registreringar och licenser är nu överförbara.
- Kapacitetsgränser: Den maximala kapaciteten för AL är i allmänhet 27 gäster.
- Begränsning av bostadsanvändning: Nya AL är förhindrade att ockupera fastigheter som har hyrts ut för bostadsändamål under de senaste två åren.
- Bevarande- och energicertifikat: AL-fastigheter måste officiellt klassificeras som "medel" eller högre för bevarande (bekräftat av kommunens inspektion) och ha ett energicertifikat med en energieffektivitetsnivå på D eller högre.
- Särskilt bidrag (CEAL): Det kontroversiella särskilda bidraget till lokalt boende (CEAL) har återkallats av den nya regeringen (från och med maj 2024), vilket innebär att AL-ägare inte längre är skyldiga att betala detta.
Beskattning för semesterhusägare och korttidsuthyrning
Olika skatter gäller för fastigheter i Portugal och att engagera sig med en lämplig professionell kommer att säkerställa efterlevnad av lokala lagar och förordningar som kan skilja sig från den jurisdiktion du kan vara anpassad till.
Skatt betalas vid köp där en stämpelskatt och överföringsskatt båda gäller och är engångsavgift. Därefter kan två kommunala fastighetsskatter tillkomma, vilka ska betalas minst en gång per år.
Bilder: Pexels;
Dessutom kommer alla inkomster från portugisiska fastigheter som hyrs ut att beskattas i Portugal - oavsett om du är skattemässigt bosatt i Portugal. Dessutom kommer skatten att bero på om du tjänar inkomsten i din personliga kapacitet eller genom ett företag. Vissa utgifter kan dras av för att minska den skattepliktiga inkomsten som är föremål för beskattning.
Vid försäljning kan en kapitalvinst uppkomma.
För att läsa mer om skattekonsekvenserna ovan, vänligen se följandelänkför en mer detaljerad diskussion om de skattesatser och den behandling som kan tillämpas. För arv av fastigheter, se följandeartikelkan ge mer information om skattebehandlingen i Portugal.
Slutligen, om du inte är bosatt i Portugal, kan du bli föremål för beskattning från din fastighet i Portugal där du är skattemässigt bosatt, och ett dubbelbeskattningsavtal kan vara tillämpligt (vilket kan möjliggöra undvikande av dubbelbeskattning).
Andra överväganden som kan vara tillämpliga och viktiga är ett lämpligt försäkringsskydd (väder, uthyrning, annat), liksom en pålitlig tjänsteleverantör för underhåll av fastigheten för att säkerställa att underhåll utförs rutinmässigt (särskilt för fastigheter som hyrs ut).
Nå ut till Dixcart Portugal för mer information (advice.portugal@dixcart.com).
Observera att detta inte är skatterådgivning.